#12: Introducing 5 NFT Marketplaces

The recent wave of NFTs has taken an important place in the crypto market. NFT is applied in many fields, including art, games, metaverse, collectibles, and even tangible assets such as cars, watches, real estate.

With the potential of NFT, there should be platforms to exchange, buy and sell NFT products for many different purposes. These platforms are called NFT marketplaces. Let’s take a closer look at 5 NFT markets with us below.

1. OpenSea

On the OpenSea platform, there are many types of NFTs, including art, music, domains, collectible cards, or sports-related NFTs. OpenSea uses the ERC721 and ERC1155 Ethereum blockchains for NFTs. One of the advantages of artists creating their NFTs using OpenSea is claiming royalties based on the value of the NFTs.

OpenSea is one of the largest NFT marketplaces with a considerable user base and revenue. OpenSea also attracts a lot of celebrities like Mark Cuban, Logan Paul, and it has introduced notable projects like Axie Infinity, Decentraland, or Bored Apes.

2. NBA Top Shot

Sports fans can enter the auction and purchase digital cards featuring epic moments from NBA Top Shot. All sports collections on the NBA Top Shot are licensed by the National Basketball Players Association (NBPA). Each NFT is unique because they differ in serial and issue numbers.

NBA Top Shot can generate massive revenue from auction fees, gas fees, listing fees, and transaction processing fees. NBA Top Shot is built on the Flow blockchain. The transaction fee in one NBA Top Shot transaction is 5%.

3. Sorare

Sorare is a football fantasy game where players buy, sell, trade, and manage a virtual team with digital player cards on the Sorare marketplace. The game used blockchain technology based on Ethereum and was developed in 2018 by Nicolas Julia and Adrien Montfort.

Players, as managers, form virtual teams of five soccer players from blockchain tokens on the Sorare platform. Teams are ranked based on the players’ performances on the real-world soccer field and scored, the same as traditional football.

4. Decentraland

In Decentraland, a universe that can be measured in 3D is called LAND. The space and its contents are divided into parcels of land defined by Cartesian coordinates (x, y). These plots are tradable through MANA, Decentraland’s cryptocurrency.

Built on the Ethereum blockchain, the Decentraland marketplace offers a whole new experience compared to other NFT trading markets. Because it bridges the gap between the real and virtual worlds, users can buy land, houses, and any other digital asset just like in real life.

5. Omni

Omni is a project that allows buying and selling tokenized fractional real estate on the project’s own NFT real estate market. This will enable investors to purchase a portion of a real estate asset instead of purchasing the entire property.

The NFT property market will solve common problems in the real estate industry, such as high fees and high entry prices. ORT tokens are also used to pay rents obtained on properties acquired by converting rents from fiat currency into ORT tokens.

MOONKA’s social channels:

What is swing trading?

The real estate market is still considered an investment channel with the potential to bring great profits. Besides the familiar forms such as “buying and reselling”, building houses for rent, buying old houses then refurbishing and selling, buying land in the suburbs, etc., there is another form that many investors tend to be all in recklessly interested – that is “swing trading”. What about “Swing Trading in Real Estate”? Is this kind of investment a great option for you? Let’s find out more with Moonka down the road.

1. The concept of Swing Trading

Swing Trading leverages the movements up and down of the market in a short period of time to make a profitable investment. This form of investment returns quick profit, quick return of capital, but it comes with a very high risk.

2. What is swing trading in Real Estate?

Unlike land or high-class real estate investment, swing trading in real estate attracts many small and retail investors to participate because the initial capital they spend is reasonable, only about 10 – 30% of the total product value is ideal enough to invest. When the real estate market starts to heat up, many people will be interested in the land that investors are holding, they will accept to buy it at a price difference that’s higher than the initial investment. Therefore, swing trading, after a short while, investors can already gain huge profits.

For example, Mr. A buys a mid-range apartment in District 9, Ho Chi Minh City when the new project is 50% built with a preferential price of only 780 million VND / unit and 15% of payment in advance which is 117 million VND and is supported for a loan for 24 months with an interest rate of 7% per year. After 2 months, when the project was about to be completed, Mr. A quickly sold this apartment for 900 million VND. It can be calculated roughly that in 2 months when deducting the bank interest, Mr. A earns about 100 million VND. Therefore, the profit rate is nearly double the initial capital after only 2 months.

Through a small example, we can see the potential and huge profits from the method of swing trading in real estate. This is the reason why many real estate investors participate in the market. From an expert’s point of view, this strategy on the one hand will help to stimulate demand and promote sales, creating a domino effect, helping to increase the success of the project and make the market better.

3. Experience in Real estate swing trading

Firstly, investors need to choose a reputable investor to ensure a safe investment process. It is best to choose projects with reputable, reliable investors, with solid financial resources. Clearly research and understand the history of the projects that have been built so that you can have an accurate assessment of the progress of that project and the comments of customers, real estate experts about those projects.

Secondly, investors need to pay attention to the project construction time. The construction phase of the project will normally be proportional to the time of capital appropriation of the investor.

In other words, the shorter the construction period, the more likely the market will change. This can lead to many risks such as unattractive projects, low liquidity. Therefore, priority should be given to choosing projects with a construction period of about 1.5 to 3 years, depending on the type of social housing, affordable, high-end or mid-range apartment projects.Thirdly, investors need to use the “financial leverage” method. In the real estate sector, this is the extension of the loan period as long as possible or the preferential interest rate in the first year.

For instance, when buying an apartment in the early stages, the payment is 30% of the apartment value. Investors only need to borrow 40% of the apartment’s total value and then sell it with 100% profit of the entire apartment. Thus, investors only need to spend 30% of the capital and borrow 40%, then sell and pay off the loan. The rest is the profit earned.

Fourth, investors should not spread their investments to avoid risk, instead, focus on 1 or 2 projects that are feasible and are interested and noticed by many people. In this way, investors will limit the risk of burying capital and the burden of buying costs. Moreover, investors should also choose the right segment and carefully calculate the current financial capacity of the company. to avoid unpaid debt.

Fifth, investors need to choose the right time to sell. Depending on different projects, there are different selling times, but it is recommended to sell at the time before the project is topped off or is about to be handed over, or shortly after the handover.

Sixth, investors should learn about the legality of the real estate they want to invest. Whether the real estate has had a book or how long the project owner applied for a book, whether it is agricultural land or residential, when the project owner can apply for residential. In addition, investors also check the planning map to assess the added value of the product.In addition, there are many sophisticated forms of fraud such as fake books, non-governmental real estate, and the contracting unit is an intermediary. Therefore, investors need to be careful in every procedure to manage risks or dispute risk.

Senveth, avoid buying common land. If you buy land and use the same book, then there will be a dispute later on, you will face many problems, such as facing problems such as: splitting the book is not enough to divide according to the law, there are people are not satisfied, and especially if you buy together, you may not be able to locate the land.

Eight, make sure your account in management range. If it is the land, you can balance the fences, masts to protect the property well. If you are not confident and experienced in the industry, choose real estate in the city or near the city you live to manage. Since you do not exclude the case of land breaks, using the land from the “neighbors”.

And that is some helpful information and experience about swing trading in real estate. Wish all of Moonka’s beloved investors success and wisdom in your investments!

MOONKA’s social channels:

Đầu tư lướt sóng là gì?

Thị trường bất động sản hiện nay vẫn được xem là một kênh đầu tư có khả năng đem lại lợi nhuận lớn. Bên cạnh những hình thức quen thuộc như “mua đi bán lại”, xây nhà cho thuê, mua nhà cũ rồi tân trang lại xong bán, mua đất nền vùng ven,…thì còn một hình thức khác được nhiều nhà đầu tư có máu liều lĩnh quan tâm – đó chính là “ đầu tư lướt sóng”. Vậy, “Đầu tư lướt sóng bất động sản” là gì? Lợi nhuận từ hình thức này có phù hợp với bạn?  Cùng Moonka tìm câu trả lời trong bài viết dưới đây nhé.

1. Khái niệm đầu tư lướt sóng.

Đầu tư lướt sóng hay còn gọi là swing trading. Đây là việc tận dụng các biến động lên xuống của thị trường trong một khoảng thời gian ngắn để đầu tư sinh lợi nhuận. Đây là hình thức đầu tư sinh lời nhanh, thu hồi vốn nhanh, nhưng đi kèm với đó là nguy cơ rủi ro cũng rất cao.

2. Đầu tư lướt sóng bất động sản là gì?

Khác với đầu tư đất nền hay bất động sản cao cấp, đầu tư lướt sóng bất động sản thu hút nhiều nhà đầu tư nhỏ và lẻ tham gia vì mức vốn họ bỏ ra ban đầu là không cao chỉ khoảng từ 10 – 30% tổng giá trị sản phẩm là có thể tiến hành đầu tư. Khi thị trường đất nền bắt đầu nóng lên, sẽ có nhiều người quan tâm đến đất nền mà nhà đầu tư đang nắm giữ, họ sẽ chấp nhận mua lại với giá chênh lệch cao hơn số tiền mà nhà đầu tư đã bỏ ra ban đầu. Vì vậy, với việc đầu tư lướt sóng thì chỉ cần sau 1 thời gian ngắn, nhà đầu tư đã có thể sở hữu được một khoản tiền lớn trong tay.

Cụ thể: Anh A mua 1 căn hộ tầm trung ở Quận 9, TPHCM khi công trình mới xây dựng được 50% với mức giá ưu đãi chỉ 780 triệu/căn và trả trước 15% là 117 triệu và được hỗ trợ vay 24 tháng với lãi suất 7% năm. Sau 2 tháng khi dự án sắp sửa hoàn thành anh A nhanh chóng bán qua tay căn hộ này với giá 900 triệu đồng. Chúng ta có thể tính sơ trong 2 tháng trừ tiền lãi suất ngân hàng thì anh A thu về trên dưới 100 triệu đồng. Vì vậy tỷ suất lợi nhuận gần gấp đôi so với vốn bỏ ra ban đầu chỉ sau 2 tháng.

Qua một ví dụ nhỏ chúng ta có thể thấy được tiềm năng và lợi nhuận khổng lồ từ phương pháp  đầu tư “lướt sóng” nhà đất này. Đây chính là lý do làm nên sức hút cho nhiều nhà đầu tư bất động sản tham gia vào thị trường. Theo góc nhìn của chuyên gia thì việc đầu tư lướt sóng bất động sản một mặt nào đó sẽ giúp kích cầu và thúc đẩy doanh số bán ra, tạo hiệu ứng “hot”, giúp tăng khả năng thành công của dự án và từ đó khiến thị trường khởi sắc hơn.

3. Kinh nghiệm đầu tư lướt sóng bất động sản.

Thứ nhất, nhà đầu tư cần lựa chọn chủ đầu tư uy tín để đảm bảo cho quá trình đầu tư an toàn. Nên lựa chọn các dự án có chủ đầu tư uy tín, tin cậy, có nguồn năng lực tài chính vững vàng. Tìm hiểu và tham khảo lịch sử các dự án đã từng thi công từ đó có đánh giá chính xác về tiến độ của dự án đó và những nhận xét của khách hàng, chuyên gia địa ốc về các dự án đó.

Thứ hai, nhà đầu tư cần lưu ý về thời gian xây dựng dự án. Thời gian xây dựng của dự án thông thường sẽ tỉ lệ thuận với thời gian chiếm dụng vốn của nhà đầu tư. 

Nói cách khác, thời gian xây dựng càng ngắn thì khả năng thay đổi của thị trường càng cao. Điều này có thể dẫn tới nhiều rủi ro như dự án kém hấp dẫn, tính thanh khoản thấp. Chính vì vậy, nên ưu tiên lựa chọn những dự án có thời gian xây dựng khoảng từ 1,5 đến 3 năm, tùy theo loại hình nhà ở xã hội, dự án chung cư bình dân, cao cấp hay trung cấp.

Thứ ba, nhà đầu tư cần sử dụng phương pháp “dùng đòn bẩy tài chính”. Trong lĩnh vực bất động sản, đây chính là việc kéo dài thời gian cho vay càng dài càng tốt hoặc mức lãi suất trong năm đầu được nhiều ưu đãi.

Ví dụ như khi mua căn hộ chung cư đang trong giai đoạn đầu thanh toán là 30% giá trị căn hộ. Nhà đầu tư chỉ cần vay thêm 40% giá trị căn hộ rồi bán ra với lợi nhuận 100% toàn bộ căn hộ. Như vậy, nhà đầu tư chỉ cần bỏ ra 30% vốn và vay 40%, sau đó bán ra và tất toán tiền vay. Phần còn lại chính là khoản lợi nhuận thu về được.

Thứ tư, không đầu tư dàn trải để tránh rủi ro. Nhà đầu tư chỉ nên tập trung vào 1 hoặc 2 dự án có tính khả thi và được nhiều người quan tâm, chú ý. Với cách làm này nhà đầu tư sẽ hạn chế được rủi ro chôn vốn và gánh nặng về chi phí mua, hơn nữa nhà đầu tư cũng nên lựa chọn đúng phân khúc phù hợp và tính toán kỹ lưỡng khả năng tài chính hiện tại của bản thân để tránh vay nợ không trả được.

Thứ năm, nhà đầu tư cần lựa chọn thời điểm bán phù hợp. Tùy theo từng dự án khác nhau mà có những thời điểm bán khác nhau, nhưng theo khuyến nghị thì nên bán vào thời điểm trước khi dự án cất nóc hoặc chuẩn bị bàn giao, hoặc sau bàn giao thời gian ngắn.

Thứ sáu, nhà đầu tư nên tìm hiểu về tính pháp lý của bất động sản muốn đầu tư. Liệu rằng bất động sản đã có sổ hoặc chủ dự án xin cấp sổ trong bao lâu. Bất động sản là đất nông nghiệp hay thổ cư hoặc khi nào chủ dự án có thể xin được lên thổ cư. Ngoài ra, nhà đầu tư cũng kiểm tra bản đồ quy hoạch để đánh giá giá trị gia tăng của sản phẩm.

Bên cạnh đó, nhiều hình thức lừa đảo tinh vi như sổ giả, bất động sản không chính phủ, đơn vị ký hợp đồng là bên trung gian. Vì vậy, nhà đầu tư cần cẩn trọng trong tất cả các bước thủ tục để quản trị rủi ro hay rủi ro tranh chấp. 

Thứ bảy, tránh mua đất nền chung sổ. Nếu bạn mua đất mà sử dụng sổ chung thì sau này có vấn đề tranh chấp xảy ra, bạn sẽ gặp khá nhiều rắc rối, chẳng hạn đối mặt với những vấn đề như: tách sổ không được do không đủ diện tích chia nhỏ theo luật quy định, có người chịu thỏa thuận có người không và đặc biệt nếu mua đất sổ chung bạn có thể không xác định được vị trí đất của các nền đất ấy.

Thứ tám, hãy chắc chắn tài sản trong phạm vị quản lý. Nếu là đất nền, bạn có thể cân nhắc dựng cột, hàng rào để bảo vệ tài sản tốt. Nếu bạn chưa tự tin và có kinh nghiệm trong ngành, hãy chọn bất động sản trong thành phố hoặc gần thành phố bạn sống để tiện quản lý. Vì bạn không ngoại trừ trường hợp bị lấn đất, chiếm dụng đất từ “hàng xóm’.

Trên đây là những kiến thức thú vị về đầu tư lướt sóng bất động sản và kinh nghiệm trong lĩnh vực đầu tư bất động sản. Chúc các nhà đầu tư của Moonka đầu tư thành công!

Các kênh social của MOONKA:

Căn hộ Penthouse là gì? Ưu và nhược điểm?

Khó mà phủ nhận sức hút của các căn hộ Penthouse trong thời gian gần đây đối với giới đầu tư. Vậy căn hộ thông tầng Penthouse là gì, có thực sự đẳng cấp như lời đồn? Một căn Penthouse có những đặc trưng cơ bản nào trong thiết kế? Cùng Moonka giải đáp những thắc mắc qua bài viết dưới đây nhé. 

1. Lịch sử căn hộ Penthouse?

Từ khi các tòa cao ốc mọc lên khắp đất Mỹ cũng như khắp châu Âu, những kiến trúc sư thời bấy giờ đã sớm nghĩ đến chuyện tận dụng không gian của khu vực áp mái. Ban đầu đó mới chỉ là phòng đựng đồ, các phòng phụ, tuy nhiên theo thời gian khu vực này được thiết kế thành không gian sống ấn tượng. Đây chính là tiền thân của mô hình Penthouse dù chưa được coi là hoàn chỉnh.

Vào giữa những năm 20 – 30 của thế kỉ XX, người ta đã ghi nhận sự xuất hiện lần đầu tiên của Penthouse tại Plaza Hotel. Căn hộ được ghi nhận là nằm trên tầng mái của khách sạn với tầm nhìn bao quát Công viên Trung tâm New York. Ngay lập tức, căn Penthouse này đã gây sự chú ý trên thị trường bất động sản Mỹ cũng như toàn thế giới, được đánh giá như một mô hình nhà ở hoàn toàn mới mẻ, độc đáo.

2. Những căn hộ Penthouse ngày nay

Qua thời gian các căn Penthouse ngày càng được hoàn thiện cả về thiết kế, nội thất cũng như phong cách. Một căn hộ được gọi là Penthouse khi nó nằm trên tầng cao nhất của tòa nhà cao tầng. Căn hộ này có thể chiếm toàn bộ tầng mái hoặc được triển khai theo kiểu thông tầng.

Tuy gọi là căn hộ nhưng Penthouse lại cho gia chủ trải nghiệm không khác gì một căn biệt thự tiện nghi cùng tầm view trên cao đắt giá. Penthouse thường ít khi có vách ngăn giữa các phòng để tạo cảm giác thoáng đãng, rộng rãi. Đồng thời chúng sẽ được thiết kế thêm khoảng ban công để tận dụng tối đa không gian có một không hai của mình.

Như vậy, qua việc tìm hiểu Penthouse là gì? có thể thấy đây chính là một trong những loại bất động sản đang được quan tâm và săn đón hàng đầu hiện nay ở phân khúc nhà ở hạng sang.

3. Thiết kế cơ bản của một căn Penthouse là gì?

Điều đầu tiên và cũng là điều cốt lõi nhất của các căn Penthouse hiện nay đều nằm ở sự cao cấp và xa hoa. Đây chính là đặc điểm phân biệt rõ nhất giữa Penthouse và các căn hộ, chung cư bình thường khác. Do mô hình bất động sản này chủ yếu hướng đến phân khúc khách hàng hạng sang nên các chủ đầu tư ngày càng tập trung vào sự xa hoa, sang trọng của Penthouse.

Penthouse có thể sẽ chỉ bao gồm một tầng hoặc thông tầng (tức là có hai tầng với cầu thang ngay trong căn hộ). Tầng mái của một tòa cao ốc tùy theo thiết kế mà có thể gồm một hoặc nhiều Penthouse. Thế nhưng dù là dạng thiết kế nào thì căn hộ này đều có không gian bên trong rất rộng và thoáng.

Điều này được thể hiện qua trần nhà cao, có ban công chạy dọc theo căn nhà, thay tường bằng kính cường lực để tạo độ mở cho không gian, thiết kế mái hiên dạng vòm,… Thậm chí một số căn Penthouse đắt giá còn cho phép chủ sở hữu có lối vào nhà hoặc thang máy riêng chứ không chung với cư dân trong cao ốc.

Hình: Một trong những đặc trưng của Penthouse là thiết kế dùng kính cường lực bao toàn bộ mặt trước

Đặc biệt các căn Penthouse luôn được ca tụng về mặt bố trí nội thất. Vậy điểm đặc biệt về nội thất của Penthouse là gì?

Nội thất Penthouse thường được trang bị từ trước, được thiết kế và lắp đặt riêng. Tất cả nội thất đều là hàng cao cấp nhằm tạo cho chủ sở hữu trải nghiệm xa hoa và đẳng cấp nhất. Mọi tiện nghi trong căn hộ đều đã sẵn sàng rồi mới được rao bán. Như vậy, nếu mua một căn Penthouse thì gần như bạn chỉ cần xách vali đến ở mà thôi.

Hầu hết Penthouse hiện nay đều được thiết kế full nội thất cao cấp

4. Ưu và nhược điểm của căn hộ Penthouse thông tầng là gì?

Ngoài việc tìm hiểu khái niệm Penthouse là gì, việc phân tích những ưu nhược điểm của mô hình căn hộ này cũng rất quan trọng, giúp nhà đầu tư cân nhắc, tính toán xem có nên xuống tiền hay không. Dưới đây là những điểm mạnh và hạn chế của một căn Penthouse.

Ưu điểm của căn hộ Penthouse là gì?

Penthouse luôn là từ khóa thuộc top tìm kiếm của các khách hàng hạng sang khi chọn mua nhà ở. Tất nhiên không phải tự nhiên mà kiểu căn hộ này lại được săn đón nhiều đến thế. Những lý do dưới sẽ giúp bạn hiểu vì sao rất ít mô hình nhà ở nào có thể “soán ngôi” Penthouse:

– Vị trí đắc địa:

Các tòa cao ốc thì luôn nằm ở các vị trí đắc địa trong thành phố lớn hoặc khu đô thị sầm uất. Penthouse nằm trong các tòa cao ốc nên sẽ nghiễm nhiên thừa hưởng vị trí đắc địa bậc nhất. Sống ở căn hộ Penthouse bạn sẽ được hưởng sự tiện nghi từ cao ốc hạng sang của mình và di chuyển thuận tiện đến các điểm dịch vụ.

– View đắt giá:

Một trong những lý do biến Penthouse thành “gà đẻ trứng vàng” chính là tầm nhìn từ trên cao của nó. Hầu hết các Penthouse đều cho phép gia chủ có thể nhìn khắp thành phố. Thiết kế ban công rộng cùng mặt kính ngoài căn hộ cho phép bạn mở rộng tối đa tầm nhìn, đón ánh sáng tự nhiên tốt nhất. Dù là cảnh bình minh hay hoàng hôn, cảnh thành phố về đêm hay ngày mưa thì bạn đều có thể thoải mái ngắm nhìn từ chính căn hộ của mình mà không mất công di chuyển hay trả phí.

Đa số các căn hộ Penthouse đều có tầm nhìn đắt giá bậc nhất thành phố

– Không gian sống lý tưởng:

Vì chúng ta đang sở hữu một căn hộ trên cao nên đương nhiên sẽ không bị ảnh hưởng bởi khói bụi giao thông, ô nhiễm tiếng ồn, đặc biệt khó bị ảnh hưởng từ các mầm bệnh và côn trùng từ nơi ẩm thấp. Gia chủ sẽ được sống trong một môi trường trong lành, thoáng đãng.

– An ninh đảm bảo:

Khi sống trong các cao ốc hay chung cư cao cấp, bạn đã nghiễm nhiên được hưởng an ninh chung rất tốt. Thế nhưng đối với Penthouse bạn còn được hưởng sự an toàn và riêng tư cao hơn hẳn. Lý do là vì bạn sẽ có thang máy riêng để đi hoặc phải có thẻ từ mới lên tầng nhà bạn được. Ngoài ra, hầu hết các căn Penthouse không có lối đi chung, không hành lang chung, camera 24/24,…

– Nâng tầm đẳng cấp:

Sở dĩ Penthouse luôn xa hoa, sang trọng nên nó sẽ biểu đạt đẳng cấp ở tầm khác biệt cho gia chủ. Sự cao cấp và tiện nghi đến từ những chi tiết nhỏ nhất của căn hộ sẽ nâng cao cả đời sống và phong thái cho chủ sở hữu.

Căn hộ Penthouse có những hạn chế gì?

Penthouse rõ ràng có vô số ưu điểm nổi bật, vậy liệu Penthouse có nhược điểm hay không và hạn chế đó của Penthouse là gì? Thực tế Penthouse vẫn có nhược điểm dù rằng những điều này đều rất dễ hiểu:

– Giá cả: Bạn muốn mua một căn hộ đắc địa, đẳng cấp và tiện nghi thì chắc chắn số tiền bạn phải bỏ ra để sở hữu nó là không hề nhỏ. Thường thì dạng căn hộ này chỉ đáp ứng cho giới nhà giàu mà thôi.

– Số lượng hạn chế: Gần như mỗi tòa cao ốc chỉ có duy nhất một căn Penthouse để rao bán. Điều này đồng nghĩa với việc dù bạn có đủ tiền cũng khó mua được một căn Penthouse ưng ý vì lý do chúng hầu hết đều đã có chủ.

– Dễ bị ảnh hưởng bởi thời tiết: Nếu bạn muốn ở trong một căn hộ Penthouse thì nên xác định mình sẽ chịu ảnh hưởng bởi thời tiết khá nhiều. Ví như nhiệt độ căn nhà của bạn sẽ luôn cao hơn hoặc thấp hơn mặt đất. Đặc biệt do thiết kế dùng kính mặt ngoài căn hộ nên khi giông, bão hoặc mưa đá thì căn hộ của bạn rất có thể sẽ bị hư hại và bạn phải chi trả chi phí sửa chữa.

– Tốn thời gian di chuyển: Thực tế đây sẽ là vấn đề khá lớn nếu bạn đang vội. Thử tưởng tượng bạn phải đợi thang máy rất lâu và tốn cả chục phút để di chuyển từ Penthouse của mình xuống tới mặt đất, chắc chắn bạn sẽ rất sốt ruột đấy.

Kết luận

Trên đây là những kiến thức thú vị về căn hộ Penthouse. Các nhà đầu tư có muốn Moonka trong tương lai sẽ đưa một sản phẩm căn hộ Penthouse lên sàn Moonka.io để cùng đầu tư? Để lại bình luận nhé!


Nguồn: batdongsan.com.vn

Các kênh social của MOONKA:

Penthouse: Its Advantages and Disadvantages

Undeniably, Penthouse has gained considerable attraction to investors in recent times. So what is a Penthouse? Is it really as classy as it sounds? What are the basic features of its design? Join Moonka to answer these questions down the road!

1. A brief history of a Penthouse

Ever since the skyscrapers appeared across America as well as Europe, the architects back then thought of leveraging the space of the attic. At first, it was just a storage room or additional room. Over time, this area was designed into an impressive living space. This is the predecessor of the Penthouse model, although it was incomplete.

In the mid 20-30s of the 20th century, The first Penthouse at the Plaza Hotel was recognized. The apartment was recorded to be located on the roof of the hotel with sweeping views of New York’s Central Park. Right after that, this Penthouse attracted the entire US real estate market as well as worldwide, it was evaluated as a unique, appealing housing model.

2. Penthouses today

Over time, the Penthouses increasingly became more complete in terms of design, interiors, and style. To be called a Penthouse, it has to be located on the top floor of a high-rise building.

This apartment can occupy the whole roof floor or be deployed in an atrium-style. 

Despite that, Penthouse provides homeowners an experience that is no different from a comfortable villa with an expensive overhead view.

Penthouse barely has partitions between rooms to create a sense of spaciousness and openness. Simultaneously, they will be expanded with a balcony to make the most out of their one-of-a-kind space. 

Therefore, by understanding the essence of a Penthouse, it can be seen to be one of the most sought-after real estates in the luxury housing segment. 

3. What is the fundamental design of a Penthouse?

The first and most core thing of today’s Penthouse lies in the luxury and lavishness, which distinguishes it from the regular apartments or flats. As this real estate model predominantly orients to the upper-class segment, more investors pay attention to the quality and luxury of a Penthouse.

The penthouse will likely comprise only one or atrium (ie, two floors are attached with the stairs right inside the apartment). The roof of a building includes one or many Penthouses, depending on its design. Regardless of the design, this apartment has a very spacious and airy interior space, which is indicated through high ceilings, balconies running alongside the house, replacing the walls with tempered glass to open up the space, the eaves are designed like an arch,… Some pricey Penthouses eventually allow homeowners to have their own entrance to the house or a private elevator rather than the public one for the residents in the building.

Image: One of Penthouse’s features is the tempered glass designed to cover the whole facade.

Penthouse is especially praised for its interior layout. So what makes the interior of the Penthouse attractive that much? Since it is pre-furnished, individually designed and installed. All the furniture is premium to create the ultimate luxury and fancy living experience for owners. All amenities in the apartment are ready in full-force for sale. Thus, if you buy a Penthouse, you almost only need to bring your suitcase to live.

Nowadays, most Penthouses are built with full interior design

4. Pros and cons of Penthouse 

Apart from understanding the concept of Penthouse, analyzing the advantages and disadvantages of this apartment model really matters, as it helps investors consider and calculate whether to put down money or not. Let’s break it down to the following pros and cons.

What are the advantages of owning a Penthouse?

Penthouse is always the most-researched keyword in wealthy customers when it comes to buying a house. Apparently, there are reasons behind the sought-after Penthouse, and after going through each of those reasons, you’ll find out why very few housing models can “usurp” Penthouse:

– Prime location:

High-rise buildings are always located in prime locations in big cities or busy urban areas. Whereas, Penthouse will automatically inherit its advantageous position. Living in a Penthouse, you will enjoy the comforts of your own high-rise and convenient transportation to the popular services.

– Expensive views:

One of the reasons that makes Penthouse a “golden egg” is its view from above. Most penthouses allow owners to have a wide view towards the city. The design of the large balcony and the glass outside the apartment allows you to maximize the view and receive the best natural light. Whether it’s a sunrise or sunset, a night view of the city or a rainy day, you can comfortably enjoy the view from your main apartment without having to travel or pay fees.

Most of the Penthouses have the best rated views of the city 

– Ideal living space: 

As we are owning an elevated apartment, of course, it will not be negatively affected by traffic dust, noise pollution, especially difficult to be affected by pathogens and insects from humid places. Homeowners will live in a clean, airy environment.

– Guaranteed security:

When living in high-class buildings or high-class apartments, you can benefit from great security as well as your own privacy. The reason is because you will be privileged to get to your Penthouse in a “VIP” elevator or with a magnetic card. In addition, most Penthouses do not have common passageways, common corridors, or 24/24 cameras, …

– Living in sublime:

The fact that a Penthouse is always costly and luxurious expresses different values for the owner. The luxury and comfort coming from the smallest details of the apartment will enhance both life and style for the owner.

What are the limitations of a Penthouse?

Penthouse obviously has several outstanding advantages, so does it have any drawbacks? The answer is yes, and these cons are all very understandable:

Price: If you want to buy a prime, classy and convenient apartment, then surely the amount of money you have to invest to own it is considerably high. Usually, this type of apartment is only suitable for the rich.

– Limited quantity: Almost every building has only one Penthouse for sale, meaning even if you can afford it, it is difficult to buy a satisfactory Penthouse because most of them are already owned.

Easily affected by the weather: If you want to stay in a Penthouse, you should anticipate the difficulty when dealing with the weather quite frequently. For example, the temperature of your house will always be above or below ground level. Especially due to the design of glass on the outside of the apartment, when there is a thunderstorm, storm or hail, your apartment will most likely be damaged and you will have to pay the repair cost.

Time consuming travel: This will be a big problem when you are in a hurry. Imagine you have to wait for the elevator for so long and waste dozens of minutes to move from your Penthouse to the ground, which may test a lot of your patience.

So those are interesting knowledge about Penthouse. Would investors expect Moonka to put up some Penthouse investment deals on Moonka.io in the future? Leave a comment below this blog!


Source: batdongsan.com.vn

MOONKA’s social channels:

Tình hình giá nhà Việt Nam so với các nước trong khu vực

Từ khi bộ luật kinh doanh bất động sản mới ngày 1/7 đưa vào thi hành thì việc mở rộng cửa để người nước ngoài cũng như Việt kiều được mua và sở hữu, đầu tư kinh doanh bất động sản tại Việt Nam đang được kỳ vọng tăng nhiệt cho thị trường Bất động sản trong thời gian tới. Với căn hộ cao cấp ở Tp.HCM hay Hà Nội có giá trung bình thấp hơn ở một số thành phố khác trong khu vực như Bangkok, Jakarta hay Manila từ 3 – 4 lần. 

Khi trả lời trên báo chí, đại diện của Ủy ban về người Việt Nam ở nước ngoài cho biết có rất nhiều Kiều bào vui mừng khi biết quy định này có hiệu lực, bởi nay họ đã được đứng tên mua nhà, căn nhà đó là sở hữu của họ.

(Ảnh minh họa)

Với những người nước ngoài, trước đây vẫn phải đi thuê nhà thì nay họ có thể mua và sở hữu cho riêng mình, thậm chí họ còn có thể mua để đầu tư kinh doanh. Liệu rằng giá nhà ở Việt Nam có đủ sức hấp dẫn nhóm khách hàng đầy tiềm năng này. Đây là câu hỏi không ít doanh nghiệp Bất động sản quan tâm. 

Giá nhà Việt Nam đắt hay rẻ đã được đưa ra tranh luận khá nhiều trong các diễn đàn gần đây, và đã thu hút được sự quan tâm của nhiều chuyên gia, dư luận. 

Một doanh nghiệp địa ốc Tp.HCM đã từng có những nghiên cứu, đánh giá rất chi tiết về giá căn hộ tại Tp.HCM so với một số thành phố khác quanh khu vực. Cụ thể, doanh nghiệp này chỉ ra căn hộ vừa túi tiền ở Tp.HCM có giá khoảng 30.000-40.000 USD (tương đương 650-850 triệu đồng). Trong khi đó, giá nhà tương tự ở những đô thị có cùng quy mô như Tp.HCM như Bangkok, Hong Kong, hay Manila… thì cao gấp nhiều lần vào khoảng 300.000 USD mỗi căn. 

Trên phương tiện truyền thông, đại diện doanh nghiệp này còn nhận định “giá nhà Việt Nam là rẻ nhất thế giới ”. Trong một buổi hội nghị về cơ hội đầu tư bất động sản mới đây tại Tp.HCM, ông Nguyễn Nam Sơn – CEO của Vietnam Capital Partners Ltd đã đưa ra so sánh khá thú vị về giá các loại hình Bất động sản tại Tp.HCM với các đô thị có quy mô dân số tương tự.

Trong đó, hầu hết Bất động sản tại Tp.HCM đều rẻ hơn so với các thành phố khác như Bangkok, Manila và Jakarta. 

Còn theo CBRE, một công ty tư vấn quốc tế chuyên nghiên cứu về thị trường BĐS các nước trên toàn cầu, cho thấy mức trung bình của căn hộ cao cấp ở Tp.HCM khoảng 1.781 USD/m2 tức cỡ khoảng 178.000 USD mỗi căn hộ khoảng 100m2. Nhưng, căn hộ tương tự ở Singapore, Thượng Hải, Malaysia có giá khoảng 500.000 – 600.000 USD, cao gấp 3-4 lần. 

Có thể thấy, vấn đề giá nhà ở Việt Nam đắt hay rẻ đã ghi nhận được rất nhiều ý kiến trái chiều nhau. Có ý kiến cho rằng “rẻ nhất thế giới” nhưng cũng có ý kiến cho rằng giá nhà Việt Nam là quá cao. Với một khái niệm có tính chất tương đối như là đắt hay rẻ thì để so sánh một mặt hàng nào đó là rất khập khiễng, đặc biệt là với bất động sản có tính bất động khá cao. 

Ở đây, chúng ta không bàn đến câu chuyện giá nhà đắt hay rẻ, mà qua những nghiên cứu của các tổ chức trên có thể thấy rõ giá nhà Việt Nam đang thấp hơn khá nhiều so với một số nước trong khu vực. Tuy nhiên, vấn đề giá Bất động sản ở quốc gia đó cao hay thấp còn cần được so sánh tương quan với nhiều yếu tố khác như mức độ thu nhập, điều kiện kinh tế, thị trường… 

Tuy nhiên, nói như vậy không có nghĩa là không thể so sánh được giá bất động sản. Một phương pháp phổ biến mà nhiều quốc giá thường dùng để so sánh giá nhà đó là sánh giá nhà trung bình với thu nhập trung bình của người dân .

Khảo sát của Savills cho thấy mức độ phức tạp của thị trường VN, không đề cập rẻ hay đắt. Tuy nhiên, theo ông Troy Griffiths, CEO Savills VN giá nhà ở Việt Nam khá thấp. 

Tuy rằng, rất khó để nói bất động sản Việt Nam rẻ hay đắt, tuy nhiên, theo nhận định của nhiều chuyên gia thì thị trường Bất động sản Việt Nam mới chỉ ở giai đoạn sơ khai, còn rất nhiều tiềm năng để phát triển. Qua đó, giá bất động sản cũng đang ở mức hấp dẫn. 

Như ông Peter Ryder, CEO Indochina Capital đã từng nhận định tiềm năng bất động sản cao cấp ở Việt Nam còn rất lớn, ông đánh giá thị trường này mở ra cho người giàu có sẽ rất tiềm năng khi Việt Nam dần thu hẹp với khoảng cách thế giới, đặc biệt khi Việt Nam mở cửa cho người nước ngoài mua nhà. Ông Peter Ryder dẫn chứng một căn hộ cao cấp có chất lượng như nhau ở Việt Nam chỉ khoảng 2.800 -3.000 USD/m2 nhưng ở một số thành phố khác ở khu vực có thể lên tới 20.000 USD/m2.

(Theo thongtinchungcu.com.vn )

Houses prices in Vietnam compared to other regional countries

Thanks to the new law on real estate business on July 1 that took effect, now foreigners, as well as Vietnamese overseas, can conveniently buy, own, and invest in real estate business in Vietnam which is expected to thrive in the market soon. With high-class apartments in Ho Chi Minh City or Hanoi, the average price is 3 to 4 times lower than in some other cities in the region such as Bangkok, Jakarta, or Manila.

When responding in the press, a representative of the Committee on Vietnamese overseas said that there are many Vietnamese people living abroad who are happy to know that this regulation takes effect, because now they can buy a house under their name, meaning complete property ownership.


Instead of renting houses, now foreigners can buy and possess their own property, and even buy to invest in the business. Will house prices in Vietnam be attractive enough to this group of potential customers? That is the concern many real estate businesses have.

The fact that whether Vietnam’s house price is expensive or cheap has brought huge debate in recent forums, and gained the attention of many experts and public opinion.

A real estate company in Ho Chi Minh City once had an insightful study and assessment of apartment prices in Ho Chi Minh City compared to other cities around the region. In particular, this business pointed out that affordable apartments in Ho Chi Minh City range from 30,000-40,000 USD (equivalent to 650-850 million VND). Meanwhile, similar house prices in urban areas of the same size as Ho Chi Minh City such as Bangkok, Hong Kong, or Manila… are way higher at about $300,000 each.

In the media, this business representative also stated that “Vietnam’s house prices are the cheapest in the world”. In a recent conference on real estate investment opportunities in Ho Chi Minh City, Mr. Nguyen Nam Son – CEO of Vietnam Capital Partners Ltd. made an interesting comparison about the prices of various types of Real Estate in Ho Chi Minh City with other cities with similar population sizes.

Whereas, most of the real estates inside Ho Chi Minh city have more ideal costs compared to other cities such as Bangkok, Manila and Jakarta. 

According to CBRE, an international consulting company specializing in research on real estate markets worldwide, examines that the average price of a luxury apartment in Ho Chi Minh City is about $1,781/m2, or about $178,000 per apartment of approx. 100m2. However, similar apartments in Singapore, Shanghai, Malaysia will cost about 500,000 – 600,000 USD, which is 3-4 times higher.

Apparently, the matter of whether the price of houses in Vietnam is expensive or cheap has been really controversy. Some believe that the house price in Vietnam is “the cheapest in the world” while other people argue that it is too pricey. With a relative concept between the sense of expensiveness or cheapness, to compare a certain item is truly bias, especially when it comes to high immobility in real estate.

Regardless, through the studies of the mentioned organizations, it is clear that Vietnam’s house prices are much lower than that of some countries in the region. Whether the price of real estate in that country is high or low still needs to be taken into account of some factors such as income level, economic conditions, market…

Despite that, this does not mean real estate prices are incomparable. A common method that many countries use to compare house prices is to compare the average house price with the average income of people.

Savills’ survey indicates  the complexity of the Vietnamese market, not to mention the matter of the price. Yet Mr. Troy Griffiths, CEO of Savills VN, believed house prices in Vietnam are quite low.

It is difficult to say whether Vietnamese real estate is cheap or expensive, nevertheless, according to many experts, Vietnam’s real estate market is only in its infancy, there is still a lot of potential for development. Thereby, real estate prices are also brought lots of attention by the investors.

As Mr. Peter Ryder, CEO of Indochina Capital once said that the potential for high-end real estate in Vietnam is still very large, he assessed that this market opened to the rich will be very lucrative when Vietnam gradually narrows the gap with the world, especially when Vietnam opens its door to foreigners to buy houses. Mr. Peter Ryder cited that a high-class apartment of the same quality in Vietnam is only about 2,800-3,000 USD/m2, but in some other cities in the region it can be up to 20,000 USD/m2.

(Source: thongtinchungcu.com.vn)


Up until now, NFT remains an unbreakable trend to the Blockchain community. Yet it still boils down to the matter of which wallet to store your digital assets. That’s why Moonka has come up with the top 5 commonly-used NFT wallets.

1. MetaMask Wallet

People have a tendency to relate NFT to Blockchain Ethereum. One of the most favorable Ethereum wallets is MetaMask. This is an extension wallet, allowing customers to seamlessly access NFT, marketplace, etc. MetaMask also stores various addresses so that you can create each wallet for each NFT you purchase.

2. Trust Wallet

If you use Binance exchange, you may know Trust wallet. This is one of the NFT wallets that has a user base of more than 5,000,000 users. Back then, Trust used to run a relatively popular Airdrop campaign.

On Trust, you can find a list of DApps for the NFT market. Similarly, other leading crypto wallets for NFT, Trust provides a DApp browser, which facilitates easier accessibility to NFT applications with only a few clicks away. Moreover, Trust also optionally integrates with the Ethereum network and the Binance Smart Chain network.

3. Enjin Wallet

When it comes to NFT projects, most people think of Enjin’s projects. Inside this Blockchain ecosystem created Enjin wallet, which helps you conveniently collect NFTs and other collectibles used as gaming items.

Currently, Enjin wallet supports NFT storage from the Ethereum network. Since it is connected with the NFT market, users can easily transact on its platform. In general, Enjin’s token customer and investor network are quite large.

4. Alpha Wallet

In 2021, Alpha was evaluated to be a potential project and its governance token incredibly grew. Based on the heat of the market, Alpha released Alpha wallet to store its original tokens as well as Ethereum of tokens.

Besides, this wallet is linked to NFT marketplaces such as ChainZ Arena and OpenSea. Alpha wallet offers a wide range of open-source tools that investors, developers, businesses, and other stakeholders can use.

5. Math wallet

Perhaps, those who are new may find Math unfamiliar but it actually impressed many people when first being launched. According to its introduction, NFT wallets support more than 65 Blockchain publicly. Math wallet also integrates with many cold wallets.

Generally speaking, Math has actively expanded many features and improved user experience. The wallet also supports the majority of the most urgent crypto-related needs of NFT holders. Therefore, this is also an option that’s worth the attention.

MOONKA’s social channels:


Cho đến hiện tại, NFT vẫn là một xu hướng chưa “lỗi thời” đối với cộng đồng yêu thích Blockchain. Nhưng liệu bạn nên chọn ví nào để lưu trữ tài sản kỹ thuật số. Trong bài viết này, Moonka sẽ chia sẻ về 5 ví NFT phổ biến và được người Việt dùng nhiều.

1. Ví Metamask

Thông thường, mọi người thưởng liên tưởng NFT liên quan đến Blockchain Ethereum. Một trong số ví Ethereum được ưa chuộng chính là Metamask. Đây là ví tiện ích mở rộng cho phép khách hàng truy cập liền mạch NFT, marketplace,… MetaMask cũng lưu trữ nhiều địa chỉ để bạn có thể tạo địa chỉ cho mỗi NFT mà bạn mua.

Ngoài ra, Metamask cho phép lưu trữ tiền điện tử và NFT trên nhiều mạng Blockchain. Ngoài các mạng mainnet và testnet của Ethereum còn có của Binance Smart Chain. Thêm vào đó, MetaMask cho phép bạn tạo một ví Ethereum có thể được sử dụng để kết nối với tất cả các nền tảng được EVM.

2. Ví Trust

Nếu bạn là khách hàng của sàn giao dịch Binance, bạn có thể biết đến ví Trust. Đây là một trong những ví NFT có cơ sở người dùng với hơn 5,000,000 người dùng. Trước đây, ví Trust đã từng thực hiện chương trình Airdrop khá nổi tiếng.

Trên Trust Wallet, bạn có thể tìm thấy danh sách các ứng dụng phi tập trung cho thị trường NFT. Tương tự như các ví tiền điện tử hàng đầu khác dành cho NFT, Trust Wallet cung cấp trình duyệt Dapp. Điều này giúp bạn dễ dàng truy cập các ứng dụng NFT chỉ với một vài cú nhấp chuột. Ví này cũng tích hợp sẵn tùy chọn với mạng Ethereum và mạng Binance Smart Chain.

3. Ví Enjin

Khi nhắc đến dự án NFT, phần lớn mọi người đều biết đến dự án Enjin. Trong hệ sinh thái của Blockchain này đã phát hành ví Enjin. Ví Enjin giúp bạn dễ dàng thu thập NFT và các đồ sưu tầm khác được sử dụng làm vật phẩm trong trò chơi. 

Hiện tại, ví Enjin đang hỗ trợ lưu trữ NFT từ mạng Ethereum. Ví được kết nối với thị trường NFT nên khách hàng dễ dàng giao dịch trên nền tảng. Nhìn chung, mạng lưới khách hàng và nhà đầu tư Enjin token khá đông đảo.

4. Ví Alpha

Trong năm 2021, Alpha được đánh giá là một dự án tiềm năng và token quản trị của dự án cũng tăng trưởng đáng kể. Dựa vào sức nóng của thị trường, Alpha cho ra mắt ví Alpha để lưu trữ token gốc cũng như token của Ethereum.

Ví này cũng liên kết với các NFT marketplace như ChainZ Arena và OpenSea. Alpha Wallet cung cấp một loạt các công cụ mã nguồn mở mà các nhà đầu tư, nhà phát triển, doanh nghiệp và các bên liên quan khác có thể sử dụng.

5. Ví Math

Có thể nhiều người mới sẽ chưa biết đến ví Math nhưng ứng dụng này đã gây bất ngờ khi ra mắt. Theo giới thiệu, ví NFT hỗ trợ hơn 65 blockchain công khai. Ngoài ra, ví Math có thể được tích hợp với nhiều ví phần cứng. 

Bởi vì ví Math đã tích cực mở rộng các tính năng và nâng cao trải nghiệm người dùng. Ví cũng hỗ trợ phần lớn các nhu cầu cấp bách nhất liên quan đến tiền điện tử của chủ sở hữu NFT. Do đó, đây cũng là lựa chọn đang để chú ý đến.

Các kênh social của MOONKA:

MOONKA CONGRATULATIONS in 2022! A myriad things go according!

In the moment of New Year’s Eve entering 2022, many places in Vietnam cannot fire fireworks because of ensuring the safety of people. But Moonka believes that this moment of reunion and sacredness remains forever in everyone’s heart. So we have entered a new year full of promise, the work is coming as strong as the mascot of the year.

On the occasion of the New Year of the Tiger, Moonka would like to wish everyone a happy, warm, peaceful, and prosperous spring, and A myriad things go according and success. I would like to wish everyone and their families a new year with good luck, convenience, success, happiness, health, win instant success.

Hopefully, Moonka will continue to be devoted to real estate investors. At the same time, the trend of coding real estate will spread and develop even more in the new year.

About Moonka: