5 phương pháp thẩm định giá bất động sản

Thẩm định giá bất động sản có vai trò quan trọng trong công việc giúp cơ quan Nhà nước, doanh nghiệp, cá nhân đưa ra các quyết định liên quan đến việc mua, bán, đầu tư, phát triển, quản lý, chủ sở hữu, cho thuê, đánh thuế, bảo hiểm, cầm cố và kinh doanh tài sản. Cùng Moonka tìm hiểu về kiến ​​thức thẩm định giá bất động sản nhé!

Thẩm định giá trị sản phẩm là gì?

Thẩm định giá bất động sản là số tiền ước tính về giá trị của quyền sở hữu bất động sản (quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, công trình kiến ​​trúc gắn liền với đất) được mua bán trên trường vào Thời điểm thẩm định giá và cho một mục tiêu đã được xác định trong các điều kiện của một thị trường nhất định với các phương pháp thẩm định giá phù hợp được xác định với các tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam hoặc quốc gia tế nào. 

Phương pháp định giá bất động sản trong sự toàn cầu hóa của thị trường bất động sản

Các BĐS là hàng hóa trên thị trường bất động sản. Khi lựa chọn phương pháp định giá BĐS phải đảm bảo nguyên tắc phù hợp với quy định của pháp luật, đồng thời phù hợp với đặc điểm, tính chất, công năng của BĐS cần định giá, phù hợp với xu hướng hội nhập của nền kinh tế (việc định giá BĐS cần quan tâm tới chu kỳ sản phẩm BĐS và giá trị đầu tư vào các dự án BĐS trong nước, cũng như các nước trong khu vực và trên toàn thế giới). Mặt khác, việc lựa chọn phương pháp định giá BĐS còn phải tùy thuộc vào khả năng thu thập thông tin từ BĐS đó trong thực tiễn. Hiện nay, có nhiều phương pháp định giá BĐS nhưng tùy vào điều kiện hoàn cảnh cụ thể, tình hình thị trường , tính hợp lý của mỗi phương pháp định giá (sự thuận lợi và hạn chế của mỗi phương pháp) mà có thể lựa chọn một trong các phương pháp định giá BĐS sau:

2.3.1. Phương pháp so sánh trực tiếp

Phương pháp so sánh trực tiếp là phương pháp đánh giá dựa trên cơ sở phân tích mức giá của các BĐS tương tự (về loại đất, diện tích, hạng đất, hình dạng, loại đường phố, loại công trình và vị trí địa lí) với giá giao dịch thành công hoặc đang mua, bán trên thị trường vào thời điểm định giá. Phương pháp so sánh trực tiếp được sử dụng tốt nhất khi định giá các BĐS để ở hoặc đất trống trong các khu vực dân cư, các BĐS thương mại – dịch vụ có tính đồng nhất (các căn hộ, chung cư để ở, các dãy nhà xây cùng một kiểu, các phân xưởng và nhà kho xây trên cùng một mặt bằng để cho thuê). Phương pháp so sánh trực tiếp dựa trên phân tích của việc mua, cho thuê BĐS được so sánh trên thị trường và hàng hóa có thể được giả định thay thế.

2.3.2. Phương pháp chi phí

Phương pháp chi phí: Phương pháp này thực chất là phương pháp chi phí giảm giá (hay còn gọi là phương pháp thầu khoán) là phương pháp ước tính của các bộ phận cấu thành của BĐS (thửa đất và nhà cửa, bất động sản trên đất). Giá trị của các bộ phận cấu thành của BĐS được đo bằng chi phí để mua sắm, xây dựng ra nó. Đây là phương pháp dựa trên cơ sở lý thuyết cho rằng giá trị thị trường của một diện tích đất xác định được đầu tư có thể ước tính bằng tổng giá trị đất và giá trị các công trình gắn liền với đất sau khi đã được khấu hao. Qua đó ta sẽ xác định được giá của BĐS qua phương pháp chi phí đó:

Giá thị trường = Giá thị trường của lô đất + Chi phí tái tạo thay thế công trình trên đất 2.3.3. Phương pháp thu nhập

Phương pháp thu nhập là phương pháp ước tính giá thị trường của một BĐS, dựa trên các thu nhập mà BĐS đó sẽ đem lại hoặc có khả năng đem lại trong tương lai. Giá trị BĐS được ước tính bằng việc vốn hóa giá trị các thu nhập ước tính trong tương lai về mặt bằng giá trị hiện tại. Phương pháp này thường được sử dụng định giá đối với những BĐS có khả năng tạo ra thặng dư tài chính vượt qua chi phí trực tiếp của việc sử dụng BĐS hiện tại đó, BĐS cho thuê mang lại thu nhập, BĐS đầu tư mang lại lợi nhuận. Phương pháp này rất phù hợp áp dụng cho định giá những BĐS có khả năng mang lại một khoản thu nhập đều đặn qua từng thời gian hoặc với những BĐS thương mại – dịch vụ, công nghệ, nông nghiệp, nhà đất là hàng hóa hoặc những BĐS có khả năng sẽ chu thu nhập như đất.

2.3.4. Phương pháp thặng dư

Phương pháp thặng dư là phương pháp định giá mà giá trị thị trường của BĐS cần định giá được xác định giá trị vốn hiện có trên cơ sở ước tính bằng cách lấy giá trị ước tính của sự phát triển giả định của BĐS trừ đi tất cả các chi phí phát sinh để tạo ra sự phát triển đó. Phương pháp thặng dư được áp dụng để xác định giá trị của các BĐS, khi BĐS có sự phát triển hoặc có tiềm năng để phát triển.

Phương pháp này sẽ rất hiệu quả nếu BĐS có giá trị tiềm tàng và giá trị này sẽ gia tăng rất lớn khi BĐS đó được phát triển 

2.3.5. Phương pháp lợi nhuận

Phương pháp lợi nhận là phương pháp xác định giá BĐS dựa trên khả năng sinh lợi của việc sử dụng BĐS cần định giá. Phương pháp lợi nhuận dựa trên giả thiết giá trị của BĐS có liên quan mật thiết đến lợi nhuận có thể thực hiện được do khai thác BĐS đó mang lại, chứng tỏ BĐS đó có giá trị hơn so với một BĐS không mang lại lợi nhuận hoặc lợi nhuận thấp. Dựa vào nguyên lý trên, phương pháp này đi vào phân tích khả năng thu nhập ước tính của việc sử dụng BĐS, sau đó trừ đi các chi phí hoạt động kinh doanh hợp lý, còn lại một khoản dư ra thể hiện là thu nhập ròng hàng năm đặc trưng cho BĐS. Thu nhập ròng này sau đó được chuyển hóa thành vốn theo đúng như cách trong phương pháp đầu tư. Phương pháp này được sử dụng để định giá cho các BĐS đặc biệt, như: khách sạn, các tài sản nhà đất công cộng, các rạp chiếu bóng và những BĐS khác, mà việc so sánh với những BĐS tương tự gặp khó khăn, do giá trị chủ yếu của chúng phụ thuộc vào khả năng sinh lời của BĐS. Phương pháp này cũng thường được sử dụng để làm cơ sở tính mức thuế. 

Trên đây là những kiến thức thú vị về Thẩm định giá Bất động sản. Chúc các nhà đầu tư của Moonka đầu tư thành công!

(Nguồn: Tạp chí Kinh tế Xây dựng, Số 4/2019)

Các kênh social của MOONKA:

What is Web 3.0 – Decentralized Internet?

Web development is usually divided into three periods: Web 1.0, Web 2.0, and Web 3.0. Do you already know about Web 3.0? Let’s read this article by Moonka.

Source: Internet

Web 1.0

The first period of the Internet was called Web 1.0. Web 1.0 is a read-only web or a Syntactic web. That is, users almost only read the content passively, without any interaction. Whereas web developers are people who build web pages with textual or graphic content at the same level of content for readers. Web 1.0 existed roughly from 1991 to 2004.

In Web 1.0, web pages were static rather than Hypertext Markup Language (HTML) as in Web 2.0. Data and content are served from a static file system and with very little interaction on web pages.

Web 2.0

The current version of the web in our daily life is Web 2.0 (read-write web). You don’t have to be a web developer to participate in Web 2.0. Many apps are designed in such a way that anyone can be a creator.

You can create thoughts and share them with others. You can also post a video and make it available for millions of other people to view, interact with, and comment on on Web 2.0. Youtube, Facebook, Flickr, Instagram, Twitter and other social media are just a few examples of Web 2.0 applications.

Web technologies, such as HTML5, CSS3 and Javascript or ReactJs, AngularJs, VueJs and others, allow companies to develop new ideas that allow users to contribute more to Web 2.0. Therefore, developers only need to design a mechanism to activate and engage users.

Web 3.0

Web 3.0 is the third generation of the internet, which is the vision of a serverless intelligent Internet consisting of interconnected decentralized webs. Web 3.0 is a place where users have control over their data and identity.

Web 3.0 is built on top of blockchain technology. The special feature of Web 3.0 is that it is decentralized. Instead of users accessing the internet through services mediated by companies like Google, Apple or Facebook, individuals control the Internet themselves.

Web 3.0 does not require a central authority to control who can access what services, and there is no need for an intermediary to control the transactions that occur between the parties. Usually, these agencies and intermediaries are doing most of the data collection of users. So, technically, Web 3.0 protects user privacy better.

Decentralized finance, more commonly known as DeFi, is a component of the rapidly evolving Web 3.0. It entails performing real-world financial transactions on the blockchain without the help of banks or governments.

Web 3.0  Applications

Recently, we see blockchain technology especially NFT that can allow users to participate in virtual reality like metaverse. Metaverse is a digital 3D universe that works on blockchain and gives anyone the freedom to create assets, exchange, play, invest and more. Thanks to blockchain, these digital environments are interoperable and scalable.

Similarly, Web 3.0 can provide a platform for people to create and buy and sell goods like NFTs. Since Web 3.0 is a collection of applications and user interactions on a decentralized platform, it is highly interoperable and facilitates transactions.

An example of an application of Web 3.0 is Axie Infinity, a marketplace that connects games and decentralized finance (DeFi). This NFT-based online game requires users to first purchase an Axie avatar as an NFT to start playing. Monetization gameplay, self-regulating supply, and ownership incentives are some of the features that increase community engagement.

Advantages and disadvantages of Web 3.0

Advantage

More information security: Thanks to decentralization, Web 3.0 will ensure that users are always in control of their online data, and large corporations will not control user information.

Increased personalization: Since Web 3.0 can understand your preferences, you can personalize your browsing experience.

Web 3.0 helps sellers to market better: With the help of AI, sellers can understand customer buying needs and display products and services that customers are interested in. These ads are more effective.

Uninterrupted Service: Decentralization means that all data will be stored on distributed nodes. Therefore, users do not need to worry about specific account suspensions or service interruptions due to technical or other reasons.

Disadvantages 

Difficult to control: Some experts believe that decentralization can make it more difficult to monitor and control Web 3.0. This can lead to an increase in cybercrime, religiously and politically sensitive issues.

Needs a more modern processor: Older devices won’t be able to handle Web 3.0. Therefore, equipment with higher specifications is needed to be able to use it.

Data

Easily accessible personal information: Web 3.0 is vast and interconnected. While this is its strength, it invisibly makes it easy for others to access your public and private information.

Top Web 3.0 Crypto Tokens:

  1. Chainlink (LINK)
  2. Filecoin (FIL)
  3. THETA (THETA)
  4. Helium (HNT)
  5. The Graph (GRT)
  6. BitTorrent (BTT)
  7. Basic Attention Token (BAT)
  8. Arweave (AR)
  9. Siacoin (SC)
  10.   Livepeer (LPT)

MOONKA’s social channels:

Web 3.0 – Internet phi tập trung

Quá trình phát triển của web thường được chia thành ba giai đoạn: Web 1.0, Web 2.0 và Web 3.0. Vậy bạn đã biết về Web 3.0, hãy cùng Moonka tìm hiểu nhé.

Ảnh từ Internet

Web 1.0

Phiên bản đầu tiên của Internet được gọi là Web 1.0. Web 1.0 là web chỉ đọc (read-only) hoặc là Syntactic web. Nghĩa là người dùng hầu như chỉ đọc nội dung một cách thụ động, không có tương tác gì. Trong khi đó những nhà phát triển web là những người xây dựng các trang web với nội dung định dạng văn bản hoặc đồ họa cùng cấp nội dung cho người đọc. Web 1.0 tồn tại khoảng từ năm 1991 đến năm 2004.

Trong Web 1.0, các trang web là tĩnh chứ không phải là ngôn ngữ đánh dấu siêu văn bản (HTML) động như ở Web 2.0. Dữ liệu và nội dung được cung cấp từ hệ thống tệp tĩnh và có rất ít tương tác trên các trang web.

Web 2.0

Phiên bản hiện tại của web trong đời sống hàng ngày của chúng ta là Web 2.0 (read-write web). Bạn không cần bắt buộc phải là nhà phát triển web mới có thể tham gia vào Web 2.0. Nhiều ứng dụng được thiết kế theo cách mà bất kỳ ai cũng có thể trở thành người sáng tạo.

Bạn có thể tạo ra suy nghĩ và chia sẻ nó với những người khác. Bạn cũng có thể đăng video và đăng tải video đó cho hàng triệu người khác xem, tương tác và nhận xét trên Web 2.0. Youtube, Facebook, Flickr, Instagram, Twitter và các phương tiện truyền thông xã hội khác chỉ là một vài ví dụ về các ứng dụng Web 2.0.

Các công nghệ web, chẳng hạn như HTML5, CSS3 và Javascript hay ReactJs, AngularJs, VueJs và các công nghệ khác, cho phép các công ty phát triển các ý tưởng mới cho phép người dùng đóng góp nhiều hơn cho Web 2.0. Do đó, các nhà phát triển chỉ cần thiết kế một cơ chế để kích hoạt và thu hút người dùng.

Web 3.0

Web 3.0 là thế hệ thứ ba của internet, đó là tầm nhìn về một Internet thông minh không máy chủ bao gồm những web phi tập trung kết nối với nhau. Web 3.0 là nơi mà người dùng được quyền kiểm soát dữ liệu và danh tính của mình.

Web 3.0 được xây dựng dựa trên công nghệ blockchain. Điểm đặc biệt của Web 3.0 là nó phi tập trung. Thay vì người dùng truy cập internet thông qua các dịch vụ do các công ty như Google, Apple hay Facebook làm trung gian, các cá nhân sẽ tự kiểm soát Internet.

Web 3.0 không yêu cầu một cơ quan trung ương để kiểm soát ai có thể truy cập vào những dịch vụ nào và cũng không cần một trung gian để kiểm soát các giao dịch xảy ra các bên. Thông thường, các cơ quan và trung gian này đang thực hiện hầu hết việc thu thập dữ liệu của người dùng. Vì vậy, về mặt kỹ thuật, Web 3.0 bảo vệ quyền riêng tư của người dùng tốt hơn.

Tài chính phi tập trung, thường được gọi là DeFi, là một thành phần của Web 3.0 đang phát triển mạnh mẽ. Nó đòi hỏi phải thực hiện các giao dịch tài chính trong thế giới thực trên blockchain mà không cần sự trợ giúp của các ngân hàng hoặc chính phủ. 

Ứng dụng của Web 3.0

Gần đây, chúng ta thấy được công nghệ blockchain đặc biệt là NFT có thể cho phép người dùng tham gia vào thực tế ảo như metaverse. Metaverse là vũ trụ 3D kỹ thuật số hoạt động trên blockchain và mang lại cho bất kỳ ai quyền tự do tạo tài sản, giao lưu, chơi, đầu tư và nhiều thứ khác. Nhờ có blockchain, các môi trường kỹ thuật số này có thể tương tác và có thể mở rộng.

Tương tự, Web 3.0 có thể cung cấp nền tảng để mọi người tạo và mua bán hàng hóa như NFT. Vì Web 3.0 là một tập hợp các ứng dụng và tương tác của người dùng trên một nền tảng phi tập trung, nên nó có khả năng tương tác cao và tạo điều kiện thuận lợi cho giao dịch. 

Một ví dụ về ứng dụng của Web 3.0 là Axie Infinity, một marketplace kết nối game và tài chính phi tập trung (DeFi). Trò chơi trực tuyến dựa trên NFT này yêu cầu người dùng trước tiên phải mua hình đại diện Axie dưới dạng NFT để bắt đầu chơi. Cơ chế chơi để kiếm tiền, nguồn cung tự điều chỉnh và các ưu đãi về quyền sở hữu là một số tính năng giúp tăng tương tác với cộng đồng.

Ưu điểm và nhược điểm của Web 3.0

Ưu điểm

  • Bảo mật thông tin hơn: Nhờ sự phi tập trung, Web 3.0 sẽ đảm bảo người dùng luôn kiểm soát được dữ liệu trực tuyến của họ và các tập đoàn lớn sẽ không kiểm soát thông tin người dùng.
  • Tăng trải nghiệm cá nhân hóa: Vì Web 3.0 có thể hiểu được sở thích của bạn nên bạn có thể cá nhân hóa trải nghiệm duyệt web của mình. 
  • Web 3.0 giúp người bán marketing tốt hơn: Với sự trợ giúp của AI, người bán có thể hiểu nhu cầu mua của khách hàng và hiển thị các sản phẩm và dịch vụ mà khách hàng quan tâm. Điều này các quảng cáo hiệu quả hơn.
  • Dịch vụ không bị gián đoạn: Việc phân quyền có nghĩa là mọi dữ liệu sẽ được lưu trữ trên các nút phân tán. Do đó, người dùng không cần lo lắng về việc tạm ngưng tài khoản cụ thể hay gián đoạn dịch vụ do kỹ thuật hoặc các lý do khác.

Nhược điểm

  • Khó kiểm soát: Một số chuyên gia tin rằng sự phân quyền có thể gây thêm khó khăn trong việc giám sát và kiểm soát Web 3.0. Điều này có thể dẫn đến sự gia tăng tội phạm mạng, những vấn đề nhạy cảm về tôn giáo, chính trị.
  • Cần bộ xử lý hiện đại hơn: Các thiết bị cũ sẽ không thể xử lý được Web 3.0. Do đó, cần thiết bị có thông số kỹ thuật cao hơn để có thể sử dụng.
  • Dữ liệu cá nhân dễ dàng bị truy cập: Web 3.0 rất rộng lớn và được kết nối với nhau. Mặc dù đây là thế mạnh của nó, nhưng điều này vô hình làm người khác dễ dàng truy cập vào thông tin công khai và riêng tư của bạn.

Một số token về Web 3.0

  1. Chainlink (LINK)
  2. Filecoin (FIL) 
  3. THETA (THETA)
  4. Helium (HNT) 
  5. The Graph (GRT) 
  6. BitTorrent (BTT)
  7. Basic Attention Token (BAT)
  8. Arweave (AR) 
  9. Siacoin (SC)
  10.  Livepeer (LPT)

Các kênh social của MOONKA:

Tìm hiểu về căn hộ cao cấp?

Căn hộ cao cấp hiện nay trên thị trường bất động sản ở Việt Nam đang bắt đầu trở thành làn sóng đầu tư của khá nhiều khách hàng. Đặc biệt là tại các thành phố lớn như Thành phố Hồ Chí Minh, nhiều dự án nổi bật về căn hộ cao cấp đã được triển khai. Tuy nhiên hiện tại nhiều khách hàng vẫn phân vân chưa hiểu rõ về “căn hộ cao cấp” và đặc điểm của căn hộ cao cấp. Vậy thì hãy cùng Moonka tìm hiểu chi tiết về vấn đề này qua bài viết dưới đây nhé!

CĂN HỘ CAO CẤP LÀ GÌ?

Căn hộ cao cấp là các căn hộ có chất lượng sử dụng cao cấp, đảm bảo về các yếu tố quy hoạch về kiến trúc, kỹ thuật, nội thất, trang thiết bị thiết yếu, chất lượng và điều kiện cung cấp các dịch vụ xung quanh. Đặc biệt là về chất lượng quản lý phải đạt tiêu chuẩn cao nhất. Cũng có khá nhiều khách hàng lầm tưởng giữa căn hộ cao cấp và căn hộ chung cư.

Hay hiểu một cách dễ hiểu hơn theo định nghĩa, khái niệm của căn hộ cao cấp thì sẽ bao gồm tất cả các tiện ích nội khu, ngoại khu nổi trội nhất và tất cả những điểm nổi bật của một dự án. Đây còn được gọi là căn hộ chung cư thuộc phiên bản cao cấp và được đánh giá khá cao về chất lượng. Nó sẽ rất khác biệt so với căn hộ chung cư bình dân hoặc trung cấp, đặc biệt là về mặt tiện ích.

Để nhận diện một căn hộ cao cấp, bạn cần dựa vào những tiêu chí sau đây:

  1. Phải được xây dựng một cách có quy mô, nằm ở một vị trí giao thông thuận tiện nhất (gần trung tâm thành phố nhất)
  2. Mật độ xây dựng chỉ được tính dưới 45% so với tổng thể
  3. Các lối vào nhà, chỗ để xe, vào sảnh chính phải được bố trí riêng biệt và độc lập.
  4. Luôn phải có quầy lễ tân trong khu vực thương mại dịch vụ thuộc tòa nhà
  5. Hành lang phải rộng hơn hoặc bằng 1m8, diện tích căn hộ bình quân trên số phòng ngủ phải ít nhất là 35m2. Nói tóm gọn là các tiện ích nội khu.
  6. Đảm bảo về an toàn về tiêu chuẩn kỹ thuật phòng cháy chữa cháy, sinh hoạt, hệ thống báo cháy tự động và thông minh.
  7. Chất lượng về tiện ích phải đạt chuẩn: dịch vụ vệ sinh theo ngày (liên tục), hệ thống an ninh camera thẻ ra vào,…

NHỮNG ĐẶC ĐIỂM CẦN CÓ CỦA CĂN HỘ CAO CẤP

Căn hộ cao cấp bao gồm những đặc điểm sau:

Thứ nhất, diện tích căn hộ cao cấp phải lớn hơn hoặc bằng 70M2/ 1 căn

Theo như quy định về căn hộ cao cấp, thì nhất định phải có diện tích lớn hơn hoặc bằng 70m2. Đảm bảo tất cả tiêu chí và quy chuẩn về kỹ thuật, hạ tầng, chất lượng hoàn thiện và dịch vụ xung quanh (bao gồm cả việc quản lý). Cụ thể hơn trong diện tích 70m2/ 1 căn hộ cao cấp đó phải bao gồm: Phòng ngủ chính phải rộng hoặc bằng 20m2, có ít nhất 2 khu vực vệ sinh cá nhân (ưu tiên phòng ngủ chính). Phải đảm bảo chất lượng sử dụng trên 100 năm theo chính sách ban hành.

Thứ hai, cụ thể hơn trong diện tích 70m2/ 1 căn hộ cao cấp đó phải bao gồm: Phòng ngủ chính phải rộng hoặc bằng 20m2, có ít nhất 2 khu vực vệ sinh cá nhân (ưu tiên phòng ngủ chính). Phải đảm bảo chất lượng sử dụng trên 100 năm theo chính sách ban hành.

Thứ ba, đạt chuẩn về tiêu chuẩn thiết kế căn hộ cao cấp. Cần phải phân biệt rõ ràng từng khu vực và chức năng của căn hộ cao cấp đó. Không gian trong căn hộ phải thoáng mát, tạo cảm giác thoải mái cho khách hàng. Vị trí khu vực phòng bếp và phòng ăn phải có ánh sáng tự nhiên, luôn có ống thông và thoát gió. Ngoài ra điểm quan trọng nhất sẽ là khu vực vệ sinh cá nhân của căn hộ, phải đạt các tiêu chuẩn sau:

1. Đầy đủ nội thất

2. Tối thiểu 1 bồn cầu

3. Luôn luôn có vòi tắm hoa sen

4. Bồn tắm

5. Bồn nước tắm nóng lạnh

Thứ tư, hệ thống quản lý – an ninh là đặc điểm nhất định phải có của một căn hộ cao cấp hiện nay. Một căn hộ cao cấp phải đạt các tiêu chuẩn về vấn đề quản lý và an ninh. Các hệ thống camera quanh khu vực sinh sống đặc biệt là hành lang, sảnh, cầu thang. Phải có cầu thang máy hoạt động 24/24. Hệ thống an ninh cao cấp, hiện đại và túc trực 24/24. Đặc biệt phải đảm bảo an toàn về phòng cháy chữa cháy

Thứ năm, phải có cách chính sách hỗ trợ vay vốn và trả góp.  Các chính sách ưu đãi này sẽ giúp khách hàng thuận tiện trong việc giao dịch, sở hữu và tăng độ uy tín cho các chủ đầu tư. Tất nhiên giá thành của căn hộ cao cấp cũng sẽ cao hơn với những căn hộ bình thường.

CÁC DẠNG CĂN HỘ CAO CẤP

Các loại hình căn hộ hiện nay được xây dựng và thiết kế theo nhiều hình thức. Phong cách khác nhau mang đến sự lựa chọn cho khách hàng.

1. Căn hộ thông thường

Trong các khái niệm cơ bản về các loại hình căn hộ hiện nay thì căn hộ thông thường là hình thức phổ biến nhất. Đây là hình thức căn hộ có ở tất cả các dự án bất động sản từ chung bình dân, thuộc phân khúc thấp cho đến cao cấp. Thông thường các mẫu căn hộ thông thường thường có thiết kế cấu trúc đơn giản. Bao gồm phòng khách liền với phòng bếp và phòng ăn, phòng ngủ, phòng vệ sinh,… Loại căn hộ này đa dạng về diện tích và giá cả. Mang đến nhiều sự lựa chọn cho khách hàng. Hầu hết các mẫu căn hộ thông thường thuộc phân khúc giá rẻ và tầm trung phù hợp với gia đình trẻ và người sống độc thân. Các mẫu căn hộ này không quá lớn với số phòng ngủ từ 1 đến 3 phòng. Các mẫu căn hộ này thường thuộc dự án chung cư. 

2. Căn hộ Studio

Khái niệm căn hộ studio bắt nguồn từ các mẫu căn hộ được thiết kế cho người độc thân, học sinh, sinh viên ở nước anh. Căn hộ studio dùng để chỉ các căn hộ có diện tích nhỏ thường được gọi là Bachelor hay Efficiency. Căn hộ studio không có vách ngăn bên trong không gian căn hộ. Tuy nhiên các chức năng cơ bản như phòng ngủ, phòng bếp, phòng vệ sinh,… vẫn được đảm bảo. Các khu vực chức năng trong nhà sẽ được quây thành góc riêng, đảm bảo tiện nghi. Các mẫu căn hộ studio có diện tích nhỏ, thiết kế đơn giản, ấm cúng. Mức giá của các căn hộ này trung bình và thấp. Nếu bạn đang sống độc thân hoặc 2 người có thể chọn một căn hộ studio làm tổ ấm của mình, vừa tiện nghi vừa thoải mái. 

3. Căn hộ Officetel

Officetel là hình thức căn hộ được thiết kế đa năng ở dạng khách sạn – văn phòng – nhà ở. Các mẫu căn hộ Officetel được thiết kế linh hoạt, không cứng nhắc như văn phòng truyền thống. Mang đến không gian làm việc thoải mái. Dạng căn hộ này có thể dùng cho nhiều mục đích khác nhau hoặc dùng như căn hộ với đầy đủ tiện nghi. Phong cách thiết kế chính của mẫu căn hộ này là hiện đại tận dụng tối ưu diện tích và góc nhìn trong không gian. Căn hộ Officetel có đầy đủ các tiện nghi sống như phòng tắm, phòng bếp, phòng ngủ, nhằm mang đến không gian làm việc lý tưởng. Nội thất của căn hộ được thiết kế và bố trí thông minh với các đồ dùng đa công dụng. Thông thường các căn hộ Officetel có diện tích từ 25-50m2. Cho phép các cá nhân, doanh nghiệp sử dụng làm nơi nghỉ ngơi và làm việc. Nhờ vậy bạn còn có thể tận hưởng các tiện ích chung trong dự án như phòng tập gym, bể bơi, nhà hàng,… Mẫu căn hộ này phù hợp với các nhóm doanh nghiệp startup, các nhóm nhân viên hoạt động trong lĩnh vực công nghệ. Các mẫu căn hộ officetel mang đến sự thoải mái. Làm tăng hiệu quả tập trung, sáng tạo cho nhân viên. Giá của căn hộ officetel cũng rẻ hơn so với căn hộ để ở thông thường. 

4. Căn hộ Penthouse

Căn hộ Penthouse xuất hiện lâu đời trên các công trình bất động sản trên thế giới. Tại Việt Nam khái niệm căn hộ Penthouse chỉ bắt đầu xuất hiện từ những năm 2010 và thường nằm trong các dự án căn hộ cao cấp, chung cư lớn, khu đô thị. Các mẫu căn hộ Penthouse thường có thiết kế không gian mở, hiện đại sang trọng. Chúng thường được nằm trên tầng cao nhất của tòa nhà và liên thông với nhau, không nhất thiết phải là căn hộ thông tầng, ngoại trừ không gian riêng tư. Căn hộ Penthouse được yêu thích nhờ có tầm nhìn rộng, thoáng đãng với view bao quát thành phố. Tầm nhìn của Penthouse thường là khung cảnh đẹp mắt với ban công rộng bao quanh, hiên có diện tích lớn. 

So với các căn hộ thông thường, Penthouse được thiết kế thêm bể bơi, sân vườn, ban công. Nhằm đáp ứng chuẩn mực sống cao cấp cho khách hàng. Các hạng mục phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp cũng được chăm chút với nội thất hạng sang. Toàn bộ nội thất trong căn hộ Penthouse được bố trí xa hoa, tinh tế, nhập khẩu từ Châu Âu cho chất lượng tối ưu. Các mẫu căn hộ Penthouse thường có mức giá trên trời nhờ tiện ích sống cao cấp, tầm nhìn đẹp, không gian trên cao, diện tích rộng rãi. 

5. Căn hộ Duplex

Căn hộ Duplex là hình thức căn hộ được thiết kế thông tầng giữa ít nhất hai tầng liền kề nằm cùng trong một tòa nhà. Các mẫu căn hộ Duplex thường được nằm đan xen với các tầng có căn hộ thường. Không nhất thiết ở tầng cao nhất như Penthouse. Không gian trong căn hộ Duplex được thiết kế khép kín và không bao gồm không gian mở bên ngoài như Penthouse. Mẫu nhà này thường có thiết kế hiện đại sang trọng. Phù hợp với các gia đình có nhiều thành viên. Thông thường cầu thanh sẽ được đặt ngay trong căn hộ. Một mặt căn hộ được thiết kế tường kính cho hiệu quả mở rộng góc nhìn. Do có diện tích lớn hơn, bao gồm 2 tầng liên thông nên các mẫu căn hộ Duplex có giá cao hơn so với thông thường.

6. Căn hộ Sky Villa

Căn hộ Sky Villa là hình thức nhà ở được pha trộn giữa căn hộ hạng sang và biệt thự. Điều này mang đến không gian sống tiện nghi, rộng lớn, thoáng đãng như biệt thự nghỉ dưỡng ngay trong thành phố cho các gia đình. So với các mẫu penthouse, căn hộ Sky Villa có không gian riêng tư nhờ lối đi và thang máy riêng. Sống tại đây bạn sẽ được tận hưởng không gian sân vườn, bể bơi, cây xanh, thiên nhiên như biệt thự trên không. Bên trong căn hộ vách ngăn được lược giản tối đa. Mang đến không gian sống rộng rãi, tiện nghi. Các hạng mục chức năng trong nhà được trải rộng trên sàn. Nội thất trang trí trong căn hộ cũng được chăm chút mang đến cuộc sống đẳng cấp, hiện đại. ác mẫu nhà căn hộ Sky Villa mang đến không gian sống đáng mơ ước cho khách hàng. Cũng chính vì vậy mức giá các mẫu căn hộ này thường cao hơn rất nhiều. Nằm trong phân khúc căn hộ cao cấp. Điều này cũng dễ hiểu do thiết kế, diện tích, tiện nghi của mẫu căn hộ này đều nhiều hơn. 

Trên đây là những kiến thức thú vị về căn hộ cao cấp. Chúc các nhà đầu tư của Moonka đầu tư thành công!

Các kênh social của MOONKA:

What defines luxury apartments?

All the luxury apartments in the Vietnamese real estate market these days are gradually becoming every customer’s choice when it comes to investment. Especially, in big cities like Ho Chi Minh City, many outstanding projects on luxury apartments have been implemented. Yet many customers currently don’t have much understanding about “luxury apartments” and their characteristics. Let’s dive deeper into this concept along the blog with Moonka.

WHAT ARE LUXURY APARTMENTS?

Luxury apartments are the ones with high-class use quality, ensuring the planning elements of architecture, technique, furniture, essential equipment, and conditions for providing surrounding services. With that being said, management quality must meet the highest standards as well. There are also quite a few customers who tend to mistake luxury apartments and condominiums.

On the other hand, to put it simply, the concept of a luxury apartment will include all the most outstanding internal and external utilities, along with all the highlights of a project. This type of apartment is also categorized in a high-end version and is highly appreciated for its quality. At the same time, it is totally different from an affordable or mid-range apartment, especially in terms of utilities.

To identify a luxury apartment, you need to base on the following criteria:

  1. Must be built on a large scale, located in the most convenient traffic location (closest to the city center).
  2. Construction density is only calculated below 45% of the overall.
  3. The entrances to the house, the parking space, and the main hall must be arranged separately and independently.
  4. There must always be a reception desk in the commercial service area of the building.
  5. The corridor must be wider than or equal to 1m8, the average apartment area per number of bedrooms must be at least 35m2. In short, the local amenities.
  6. Ensure safety in terms of technical standards of fire prevention, living space, automatic fire alarm system.
  7. Quality of utilities must meet some standards such as daily cleaning service, security camera system, key card, …

CHARACTERISTICS OF LUXURY APARTMENTS

Luxury apartments include the following features:

First, the area of ​​a luxury apartment must be greater than or equal to 70M2 / apartment.

According to regulations on luxury apartments, they must have an area larger than or equal to 70M2. Ensure all criteria and standards for technical, infrastructure, finishing quality, and service around (including management). More specifically, in an area of 70M2 /  apartment, it must include: the master bedroom must be larger than or equal to 20M2, with at least 2 individual toilet areas (priority is given to the master bedroom). Must ensure the quality of its use over 100 years according to the issued policy.

Second, inside an area of 70M2/ apartment, it must include: The master bedroom must be larger than or equal to 20M2, with at least 2 personal toilet areas (priority is given to the master bedroom). Must ensure the quality of use over 100 years according to the issued policy.

Third, meet the requirements of luxury apartment design. It is necessary to clearly distinguish each area and the function of that luxury apartment. The space in the apartment must be airy, creating a sense of comfort for the customers. The location of the kitchen and dining room must have natural lighting and a ventilation duct. In addition, the most important point will be the personal hygiene area of the apartment, which follows these criteria:

1. Fully furnished

2. At least 1 toilet bowl seat

3. A shower

4. A Bathtub

5. Hot and cold bathtub

Fourth, the management-security system is a definite must-have feature of a luxury apartment today. The camera systems around living areas, especially corridors, hallways, and stairs, an elevator that operates 24/24, a modern security system that’s available 24/7, and last but not least, ensure the safety of fire prevention.

Fifth, there must be a policy to support loans and installments. These preferential policies will help customers facilitate transactions, own and increase the prestige of investors. Obviously, luxury apartments will cost much more compared to regular apartments.

TYPES OF LUXURY APARTMENTS

Types of apartments today are built and designed in many forms. With different customer’s preferences come different styles.

1. Regular apartment

In the basic concepts of the types of apartments today, a regular apartment is the most common one, which is found in all real estate projects from affordable to high-end segments. Conventionally, regular apartment models often have a simple structural design, including a living room with a kitchen and dining room, bedroom, bathroom, … This type of apartment is diverse in area and price in order to offer more to the customers. Most common apartment models belonging to the low-cost and mid-range segments are suitable for young families and single people, which belong to apartment projects, and don’t go with a large number of bedrooms from 1 to 3 rooms.

2. Studio Apartment

The concept of studio apartments originates from apartment models designed for singles, and students in the UK. Studio apartments refer to apartments with a small area often called Bachelor or Efficiency. It has no partition inside the apartment space. However, basic functions such as bedrooms, kitchens, bathrooms, etc. are still guaranteed. The functional areas in the house will be enclosed in a separate corner, ensuring comfort. Usually, its model appears as a small, simple, and cozy space. The prices of these apartments are medium and low. If you are living alone or with 2 people, a comfortable and convenient studio apartment might be a great choice for your home.

3. Officetel apartment

Officetel has multi-purposes of hotels – offices – houses in one space. Its model is designed to be flexible, bringing a comfortable workspace, that’s why it’s not as rigid as traditional offices. Officetel can be used for many different purposes or used as an apartment with full amenities. The main design style of this apartment model is modern, making the most of the space and the viewing angle. Officetel has full living facilities such as bathroom, kitchen, bedroom, to provide an ideal working space. The interior of the apartment is smartly designed and arranged with multi-use appliances. Basically, its area ranges from ​​​​25-50M2. allowing individuals and businesses to use it as a place to rest and work. Thanks to that, you can also enjoy the common facilities in the project such as the gym, swimming pool, restaurant, etc. This apartment model is suitable for start-up business groups, and groups of employees operating in the technology sector. Because of the comfort Officetel offers, it also increases the efficiency of concentration and creativity for employees. The price of Officetel is also cheaper than regular apartments for living purposes only.

4. Penthouse

Penthouse apparently has appeared on real estate projects around the world for such a long time. In Vietnam, the concept of the Penthouse only arose in the 2010s and is often located in luxury apartment projects, large flats, and urban areas. The penthouse model often has an open space, and luxurious design. They are usually located on the top floor of the building and are interconnected, not necessarily with a penthouse, except with private spaces. Penthouse is most preferred for its wide, airy views with sweeping city views, which is usually a beautiful scene with a large surrounding balcony and large veranda.

Compared with regular apartments, Penthouse is designed with a swimming pool, garden, and balcony to provide comprehensive living expectations to the customers. Even the bedroom, living room, and kitchen items are also cared for with luxurious furniture. The entire interior of the Penthouse is lavishly and delicately arranged, imported from Europe for optimal quality. Penthouse also costs considerably highly thanks to high-class living facilities, beautiful views, overhead space, and spacious areas.

5. Duplex apartment

Duplex apartment is designed with at least two adjacent floors located in the same building. Its model is often luxurious and modern, it’s interwoven with floors with other regular apartments. Not necessarily on the top floor like Penthouse, but the space inside here is self-contained and does not include the outside open space like the Penthouse, yet Duplex apartment is still suitable for families with many members. Usually, the stairs will be placed right in the apartment. One side of the apartment is designed with a glass wall to effectively expand the viewing angle. Due to the larger area with 2 connecting floors internally, the Duplex apartment models are priced higher than usual.

6. Sky Villa apartment

Sky Villa apartment is a mixture of luxury apartments and villas. This provides a comfortable, large and airy living space like a resort villa right in the city for families. Compared to penthouse models, Sky Villa has a private space thanks to its own entrance and elevator. When living here, you will enjoy the garden space, swimming pool, green trees, and nature like a villa in the sky. Inside the apartment, the partition is minimized. Offering a spacious and comfortable living space. The functional items in the house are spread out on the floor. The interior decoration in the apartment is also taken care of to bring a high-class and modern life. Sky Villa brings a desirable living space to customers, thus, no wonder why the prices of these models are often much higher. Besides, it’s located in the segment of high-end apartments, so it is understandable because the design, area, and amenities of this apartment model are available more.

Now those are the insights regarding luxury apartments. Moonka team hopes our beloved investors will have a successful and wise investment choice!

MOONKA’s social channels:

Assessment of the ground in the suburb of Sai Gon

In the context of rising prices and increasingly scarce land banks in Ho Chi Minh City, the grounds and townhouses in the suburban areas have become a segment that attracts investors after Covid-19. Investors are currently favouring the ground in the suburbs after the epidemic. Let’s find out and evaluate the ground in the suburbs of Ho Chi Minh City with Moonka in the article below.

Why is the ground easy to “fever”?

According to experts’ forecasts, the ground is still the favourite segment of investors. In 2022, interest will be raised in some areas. However, it is challenging to take place a large-scale land fever as happened at the beginning of 2021. This is because local authorities have taken measures to prevent land fever, causing disturbances to the market the whole time. According to DKRA Vietnam’s forecast, the ground in provinces adjacent to HCMC (or big cities) is still the top priority channel. However, the new supply may not be as superior as in previous years because many local authorities are reviewing and tightening the subdivision of plots for sale. Also, according to DKRA Vietnam’s forecast, the secondary price level of the grounds will remain stable, and it is unlikely that there will be strong fluctuations in 2022. New supply may increase compared to 2021 and will be mainly concentrated in the neighbouring provinces such as Long An, Dong Nai, Binh Duong and Ba Ria-Vung Tau. Market demand has recovered compared to 2021. However, the uptrend mainly focuses on the late 2022 period.

The grounds in the East and West of Saigon

The real estate market reports of CBRE and Savill in the fourth quarter of 2021 both show similarities that the supply of apartments, townhouses and villas in Ho Chi Minh City continues to decline and is the lowest in the past six years. As for the type of the ground, Ho Chi Minh City continues to be short of new supply. Most of the products being traded today come from small-scale projects, retail or land properties that are resold and rebought many times. Mr Troy Griffiths – Deputy General Director of Savills Vietnam, said that limited supply in Ho Chi Minh City has motivated buyers to look for investment opportunities in other provinces. Therefore, the expansion to the neighbouring areas and the endurance of investors are expected in 2022 (Source: Youth Newspaper).

According to a report by batdongsan.com.vn, in the late 2021 – early 2022 period, provinces bordering Ho Chi Minh City such as Binh Duong, Ba Ria – Vung Tau, Long An and Dong Nai all witnessed strong growth in demand for real estate, which increased over 50%. Most of the interest in Binh Duong and Dong Nai markets focuses on townhouses, villas, mid-range apartments. Particularly in Long An, interest focuses on the type of the ground with an increase of up to 64%. Duc Hoa has the highest number of advertisements in the province, two times higher than Can Giuoc and three times higher than Ben Luc.

Along with the rapid urbanization, the scarcity of land supply for a long time has pushed the land price in the West of Ho Chi Minh City to increase significantly. Statistics from the website batdongsan.com.vn, the cost of retail the ground in the  West Saigon with an area of ​​​​70 – 80m² is about 3 – 8 billion VND/plot depending on the location. Notably, the ground projects deployed from previous stages and located along National Highway 1A, National Highway 22, Binh Chanh area, District 12, Tan Binh, Hoc Mon, Cu Chi range from 30-35 million VND/m²

Meanwhile, with the advantage of “soft” price and the focus of a series of important traffic projects that are being kicked off, satellite urban areas are increasingly appreciated. For example, in Duc Hoa – Long An, several red book ground projects are being introduced to the market by investors with prices ranging from 1.2 to 1.4 billion VND/lot, equivalent to about 18 – 20 million VND/m². Spreading the heat from the West, Duc Hoa impresses the investors thanks to its significant growth potential. The selling prices of these projects in the period from 2019 and earlier only achieved around  8-9 million VND/m². It is estimated that the adjusted price level will double within three years.

According to experts, for the ground segment, in 2022, the new supply is forecasted to grow strongly compared to 2021 and mainly focus on markets in the neighbouring provinces such as Long An, Dong Nai, Binh Duong and Ba Ria – Vung Tau. The projects are primarily concentrated in the coastal areas such as Cu Chi, Binh Chanh, Hoc Mon, District 9 (old) and most of them are small-scale projects (Source: Cafebiz).

Market demand is forecasted to recover compared to 2021. However, the uptrend will mainly focus on end of 2022. The secondary price level is also highly likely to remain stable, it is pretty challenging to have remarkable upward in 2022.

What is the price of the ground being traded?

According to the Ministry of Construction, recently although the economy has had deflation due to the impact of the pandemic, the prices of real estate, houses and the ground have continued to increase from the beginning of 2021. As of the end of 2021, individual housing prices in the project have increased by 15-20% and the ground prices have increased by 20-30% compared to the end of 2020.

The Vietnam Real Estate Brokers Association noted that the land is boiling everywhere and the price is rocketing with an average increase of 10% per month. Locally, the growth is more robust in some places, most notably in the suburbs of Hanoi such as Quoc Oai (up 20%), Ba Vi (45%); Hoa Binh (46%); Bac Ninh (20%); Hung Yen (26%)

According to the report, in 2021, the whole country has 170,465 successful the ground transactions. Only in Hanoi, there are 10,875 successful transactions and there are about 14,443 successful transactions in Ho Chi Minh City

However, many brokers take advantage of the crowd effect to sell real estate products without legal documents, agricultural land that has not been applied for residential, and land that has not been divided. In case the land has not been split, the person with the land use right can still sell it. However, the buyer of the land who has not divided the land will face many risks.

The article sums up interesting knowledge about the ground evaluation in the suburb of Saigon. We are wishing Moonka investors a successful investment!

MOONKA’s social channels:

Đánh giá đất nền vùng ven Sài Gòn

Trong bối cảnh mặt bằng giá tăng cao và quỹ đất tại Thành phố Hồ Chí Minh ngày càng khan hiếm, đất nền và nhà phố vùng ven trở thành phân khúc hút nhà đầu tư hậu Covid-19. Đất nền vùng ven hiện nay đang được các nhà đầu tư ưa chuộng sau dịch. Hãy cùng Moonka tìm hiểu và đánh giá đất nền vùng ven Thành phố Hồ Chí Minh trong bài viết dưới đây nhé.

Vì sao đất nền dễ “sốt”?

Dự báo của các chuyên gia, đất nền vẫn là phân khúc được giới đầu tư ưa chuộng. Năm 2022 sẽ hình thành các cơn sóng cục bộ ở một số khu vực. Tuy vậy, khó diễn ra cơn sốt nóng diện rộng như thời điểm đầu năm 2021, bởi các địa phương đã có những biện pháp ngăn chặn sốt đất, gây nhiễu thị trường suốt thời gian qua. Theo dự báo của DKRA Vietnam, đất nền các tỉnh giáp ranh/lân cận TP.HCM (hoặc các tỉnh thành lớn) vẫn là kênh ưu tiên hàng đầu mặc dù có thể nguồn cung mới sẽ không bằng như những năm trước do nhiều địa phương đang rà soát và siết chặt lại việc phân lô bán nền. Cũng theo dự báo của DKRA Vietnam, mặt bằng giá thứ cấp của sản phẩm đất nền sẽ duy trì ổn định, khó có những biến động tăng mạnh trong năm 2022. Nguồn cung mới có thể tăng so với năm 2021 và tập trung chủ yếu ở những thị trường các tỉnh giáp ranh như Long An, Đồng Nai, Bình Dương và Bà Rịa-Vũng Tàu. Sức cầu thị trường có sự hồi phục so với năm 2021, tuy nhiên xu hướng tăng chủ yếu tập trung vào giai đoạn cuối năm 2022. 

Đất nền tại khu Đông và Tây Sài Gòn

Báo cáo thị trường bất động sản (BĐS) của CBRE và Savill quý 4/2021 đều chỉ ra điểm tương đồng khi nguồn cung căn hộ, nhà phố, biệt thự tại TP.HCM tiếp tục sụt giảm và thấp nhất trong 6 năm qua. Riêng loại hình đất nền, TP.HCM tiếp tục khan hiếm nguồn cung mới, đa phần sản phẩm đang giao dịch hiện nay đến từ các dự án quy mô nhỏ, lẻ hoặc đất nền mua đi bán lại. Ông Troy Griffiths – Phó tổng giám đốc Savills Việt Nam cho biết, nguồn cung hạn chế tại TP.HCM đã và đang thúc đẩy người mua mở rộng đầu tư các tỉnh thành khác. Do đó, 2022 sẽ là một năm thú vị để theo dõi sự mở rộng sang các tỉnh lân cận và sức bền của các nhà đầu tư (Nguồn: Báo Thanh niên).

Theo báo cáo của batdongsan.com.vn, giai đoạn cuối năm 2021 – đầu 2022, các tỉnh giáp ranh TP.HCM như: Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu, Long An, Đồng Nai đều đón nhận mức tăng trưởng mạnh về nhu cầu tìm mua BĐS, mức tăng từ trên 50%. Phần lớn sự quan tâm tại thị trường Bình Dương và Đồng Nai tập trung vào phân khúc nhà phố, biệt thự, căn hộ tầm trung,… Riêng tại Long An, mức độ quan tâm tiếp tục tập trung vào loại hình đất nền với mức tăng lên đến 64%. Trong đó, Đức Hòa là nơi có lượng tin rao dẫn đầu toàn tỉnh, gấp 2 lần Cần Giuộc và 3 lần Bến Lức.

Cùng với tốc độ đô thị hóa nhanh chóng, sự khan hiếm nguồn cung đất nền trong thời gian dài đã đẩy mặt bằng giá đất khu Tây TP.HCM tăng đáng kể. Thống kê mức giá từ chuyên trang batdongsan.com.vn, giá đất nền hộ lẻ tại Tây Sài Gòn diện tích từ 70 – 80m² đang rơi vào khoảng 3 – 8 tỷ đồng/nền tùy vị trí. Riêng đất nền dự án đã triển khai từ những giai đoạn trước, nằm dọc trục QL1A, QL22 khu vực Bình Chánh, Q.12, Tân Bình, Hóc Môn, Củ Chi có giá dao động từ 30 – 35 triệu đồng/m²,…

Trong khi đó, với lợi thế mặt bằng giá “mềm” và tập trung loạt dự án giao thông trọng điểm đang khởi động, các khu đô thị vệ tinh ngày càng được đánh giá cao. Đơn cử tại Đức Hòa – Long An, hiện nay, một số dự án đất nền sổ đỏ đang được chủ đầu tư giới thiệu ra thị trường có giá chỉ từ 1,2 – 1,4 tỷ đồng/nền, tương đương khoảng 18 – 20 triệu đồng/m². Lan tỏa sức nóng từ khu Tây, Đức Hòa ghi điểm với nhà đầu tư nhờ tiềm năng tăng trưởng ấn tượng. Khảo sát giá bán các dự án này giai đoạn từ năm 2019 trở về trước chỉ xoay quanh vùng 8 – 9 triệu đồng/m². Ước tính trong vòng 3 năm, mặt bằng giá điều chỉnh tăng lên gấp đôi.

Có thể nói, theo các chuyên gia, đối với phân khúc đất nền, năm 2022 về nguồn cung mới được dự báo có thể tăng trưởng mạnh so với năm 2021 và tập trung chủ yếu ở những thị trường các tỉnh giáp ranh như Long An, Đồng Nai, Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu. Các dự án tập trung chủ yếu ở những khu vực vùng ven như Củ Chi, Bình Chánh, Hóc Môn, Quận 9 (cũ),… nhưng phần lớn là những dự án có quy mô nhỏ (Nguồn: Cafebiz).

Sức cầu thị trường được dự báo sẽ có sự hồi phục so với năm 2021, tuy nhiên xu hướng tăng chủ yếu chỉ tập trung vào giai đoạn cuối năm 2022. Mặt bằng giá thứ cấp cũng có khả năng cao sẽ duy trì sự ổn định, khá khó để có những biến động tăng mạnh trong năm 2022.

Giá đất nền đang giao dịch ra sao?

Theo Bộ Xây dựng, thời gian qua mặc dù nền kinh tế có sự giảm phát do ảnh hưởng của đại dịch nhưng giá bất động sản, nhà ở, đất nền vẫn liên tục tăng từ đầu năm 2021. Tính đến cuối năm 2021, giá nhà ở riêng lẻ trong dự án đã tăng 15-20%; giá đất nền tăng 20-30% so với thời điểm cuối năm 2020.

Theo ghi nhận của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, đất đai sôi sục khắp nơi, giá tăng chóng mặt, trung bình tăng 10% sau mỗi tháng. Cục bộ một số nơi tăng mạnh hơn, điển hình nhất là các vùng ven Hà Nội như Quốc Oai (tăng 20%), Ba Vì (45%); Hòa Bình (46%); Bắc Ninh (20%); Hưng Yên (26%)…

Theo báo cáo, tính chung năm 2021, cả nước có 170.465 giao dịch đất nền thành công; trong đó, riêng tại Hà Nội có 10.875 giao dịch thành công; tại TP.HCM có khoảng 14.443 giao dịch thành công.

 Tuy nhiên, nhiều nhà môi giới lợi dụng hiệu ứng đám đông để bán các sản phẩm bất động sản không đủ giấy tờ pháp lý, đất nông nghiệp chưa xin lên thổ cư, đất chưa tách thửa. Mặc dù, trường hợp đất chưa tách thửa thì người có quyền sử đất vẫn có thể bán, tuy nhiên người mua đất chưa tách thửa sẽ gặp rất nhiều rủi do.

Trên đây là những kiến thức thú vị về đánh giá đất nền vùng ven Sài Gòn. Chúc các nhà đầu tư của Moonka đầu tư thành công!

Các kênh social của MOONKA:

#12: Giới thiệu 5 thị trường mua bán NFT (NFT Marketplace)

Làn sóng NFT gần đây đã chiếm một chỗ đứng quan trọng trong thị trường crypto nói chung. NFT được ứng dụng trong rất nhiều lĩnh vực gồm nghệ thuật, game, metaverse, sưu tầm và cả những tài sản thực như ô tô, đồng hồ, bất động sản.

Với tiềm năng của NFT, cần có những nền tảng để trao đổi, mua bán các sản phẩm NFT cho nhiều mục đích khác nhau. Những nền tảng ấy được gọi là thị trường NFT hay NFT marketplace. Sau đây, chúng ta hãy cùng tìm hiểu 5 thị trường NFT.

1. OpenSea

Trên sàn OpenSea có rất nhiều loại NFT bao gồm các tác phẩm nghệ thuật về hội họa, âm nhạc, các tên miền, các thẻ bài sưu tầm hay các NFT liên quan đến thể thao. OpenSea sử dụng chuỗi khối Ethereum ERC721 và ERC1155 cho các NFT. Một trong những ưu điểm cho nghệ sĩ sáng tạo ra các NFT của mình khi sử dụng OpenSea là có thể yêu cầu tiền bản quyền dựa trên giá trị của các NFT. 

OpenSea là một trong những NFT marketplace lớn nhất với lượng người dùng và doanh thu khổng lồ. OpenSea cũng thu hút rất nhiều người nổi tiếng như Mark Cuban, Logan Paul và đã giới thiệu những dự án nổi tiếng như Axie Infinity, Decentraland hay Bored Apes.

2. NBA Top Shot

Người hâm mộ thể thao có thể tham gia đấu giá và mua các thẻ kỹ thuật số thể hiện những khoảnh khắc hoành tráng trên NBA Top Shot. Tất cả các bộ sưu tập thể thao trên NBA Top Shot đều được cấp phép bởi Hiệp hội Cầu thủ Bóng rổ Quốc gia (NBPA). Mỗi NFT cũng là duy nhất vì chúng khác nhau về số sê-ri và số phát hành.

NBA Top Shot có thể thu được doanh thu khổng lồ từ phí đấu giá, phí gas, phí niêm yết và phí xử lý giao dịch. NBA Top Shot được xây dựng trên blockchain Flow. Phí giao dịch trong một lần giao dịch NBA Top Shot tính là 5%.

3. Sorare

Sorare là một trò chơi tưởng về bóng đá, nơi người chơi mua bán, trao đổi và quản lý một đội bóng ảo bằng thẻ cầu thủ kỹ thuật số trên Sorare marketplace. Trò chơi sử dụng công nghệ blockchain dựa trên Ethereum và được phát triển vào năm 2018 bởi Nicolas Julia và Adrien Montfort.

Người chơi, với tư cách là người quản lý, thành lập các đội ảo gồm năm cầu thủ bóng đá từ các thẻ blockchain trên nền tảng Sorare. Các đội được xếp hạng dựa trên màn trình diễn của các cầu thủ trên sân bóng trong thế giới thực và được tính điểm, giống như bóng đá truyền thống. 

4. Decentraland

Trong Decentraland, một vũ trụ có thể đo lường qua 3D được gọi là LAND. Không gian và tất cả nội dung của nó được chia thành các lô đất được xác định bằng tọa độ Cartesian (x, y). Các lô đất này có thể giao dịch bằng cách sử dụng MANA, tiền điện tử của Decentraland.

Được xây dựng trên chuỗi khối Ethereum, Decentraland marketplace mang đến trải nghiệm hoàn toàn mới so với các thị trường giao dịch NFT khác. Bời vì nó thu hẹp khoảng cách giữa thế giới thực và ảo. Người dùng có thể mua đất, nhà và khá nhiều tài sản kỹ thuật số khác giống như mua ở trong đời thực.

5. Omni

Omni là dự án cho phép mua và bán bất động sản phân đoạn được mã hóa trên thị trường bất động sản NFT của chính dự án. Điều này cho phép nhà đầu tư mua một phần tài sản bất động sản thay vì phải mua toàn bộ tài sản. 

Thị trường bất động sản NFT sẽ giải quyết các vấn đề phổ biến trong ngành bất động sản như phí cao và giá đầu vào cao. Token ORT cũng được sử dụng để thanh toán tiền thuê thu được trên các tài sản đã mua được bằng cách chuyển đổi tiền thuê nhà từ tiền fiat thành token ORT.

Các kênh social của MOONKA:

#12: Introducing 5 NFT Marketplaces

The recent wave of NFTs has taken an important place in the crypto market. NFT is applied in many fields, including art, games, metaverse, collectibles, and even tangible assets such as cars, watches, real estate.

With the potential of NFT, there should be platforms to exchange, buy and sell NFT products for many different purposes. These platforms are called NFT marketplaces. Let’s take a closer look at 5 NFT markets with us below.

1. OpenSea

On the OpenSea platform, there are many types of NFTs, including art, music, domains, collectible cards, or sports-related NFTs. OpenSea uses the ERC721 and ERC1155 Ethereum blockchains for NFTs. One of the advantages of artists creating their NFTs using OpenSea is claiming royalties based on the value of the NFTs.

OpenSea is one of the largest NFT marketplaces with a considerable user base and revenue. OpenSea also attracts a lot of celebrities like Mark Cuban, Logan Paul, and it has introduced notable projects like Axie Infinity, Decentraland, or Bored Apes.

2. NBA Top Shot

Sports fans can enter the auction and purchase digital cards featuring epic moments from NBA Top Shot. All sports collections on the NBA Top Shot are licensed by the National Basketball Players Association (NBPA). Each NFT is unique because they differ in serial and issue numbers.

NBA Top Shot can generate massive revenue from auction fees, gas fees, listing fees, and transaction processing fees. NBA Top Shot is built on the Flow blockchain. The transaction fee in one NBA Top Shot transaction is 5%.

3. Sorare

Sorare is a football fantasy game where players buy, sell, trade, and manage a virtual team with digital player cards on the Sorare marketplace. The game used blockchain technology based on Ethereum and was developed in 2018 by Nicolas Julia and Adrien Montfort.

Players, as managers, form virtual teams of five soccer players from blockchain tokens on the Sorare platform. Teams are ranked based on the players’ performances on the real-world soccer field and scored, the same as traditional football.

4. Decentraland

In Decentraland, a universe that can be measured in 3D is called LAND. The space and its contents are divided into parcels of land defined by Cartesian coordinates (x, y). These plots are tradable through MANA, Decentraland’s cryptocurrency.

Built on the Ethereum blockchain, the Decentraland marketplace offers a whole new experience compared to other NFT trading markets. Because it bridges the gap between the real and virtual worlds, users can buy land, houses, and any other digital asset just like in real life.

5. Omni

Omni is a project that allows buying and selling tokenized fractional real estate on the project’s own NFT real estate market. This will enable investors to purchase a portion of a real estate asset instead of purchasing the entire property.

The NFT property market will solve common problems in the real estate industry, such as high fees and high entry prices. ORT tokens are also used to pay rents obtained on properties acquired by converting rents from fiat currency into ORT tokens.

MOONKA’s social channels:

What is swing trading?

The real estate market is still considered an investment channel with the potential to bring great profits. Besides the familiar forms such as “buying and reselling”, building houses for rent, buying old houses then refurbishing and selling, buying land in the suburbs, etc., there is another form that many investors tend to be all in recklessly interested – that is “swing trading”. What about “Swing Trading in Real Estate”? Is this kind of investment a great option for you? Let’s find out more with Moonka down the road.

1. The concept of Swing Trading

Swing Trading leverages the movements up and down of the market in a short period of time to make a profitable investment. This form of investment returns quick profit, quick return of capital, but it comes with a very high risk.

2. What is swing trading in Real Estate?

Unlike land or high-class real estate investment, swing trading in real estate attracts many small and retail investors to participate because the initial capital they spend is reasonable, only about 10 – 30% of the total product value is ideal enough to invest. When the real estate market starts to heat up, many people will be interested in the land that investors are holding, they will accept to buy it at a price difference that’s higher than the initial investment. Therefore, swing trading, after a short while, investors can already gain huge profits.

For example, Mr. A buys a mid-range apartment in District 9, Ho Chi Minh City when the new project is 50% built with a preferential price of only 780 million VND / unit and 15% of payment in advance which is 117 million VND and is supported for a loan for 24 months with an interest rate of 7% per year. After 2 months, when the project was about to be completed, Mr. A quickly sold this apartment for 900 million VND. It can be calculated roughly that in 2 months when deducting the bank interest, Mr. A earns about 100 million VND. Therefore, the profit rate is nearly double the initial capital after only 2 months.

Through a small example, we can see the potential and huge profits from the method of swing trading in real estate. This is the reason why many real estate investors participate in the market. From an expert’s point of view, this strategy on the one hand will help to stimulate demand and promote sales, creating a domino effect, helping to increase the success of the project and make the market better.

3. Experience in Real estate swing trading

Firstly, investors need to choose a reputable investor to ensure a safe investment process. It is best to choose projects with reputable, reliable investors, with solid financial resources. Clearly research and understand the history of the projects that have been built so that you can have an accurate assessment of the progress of that project and the comments of customers, real estate experts about those projects.

Secondly, investors need to pay attention to the project construction time. The construction phase of the project will normally be proportional to the time of capital appropriation of the investor.

In other words, the shorter the construction period, the more likely the market will change. This can lead to many risks such as unattractive projects, low liquidity. Therefore, priority should be given to choosing projects with a construction period of about 1.5 to 3 years, depending on the type of social housing, affordable, high-end or mid-range apartment projects.Thirdly, investors need to use the “financial leverage” method. In the real estate sector, this is the extension of the loan period as long as possible or the preferential interest rate in the first year.

For instance, when buying an apartment in the early stages, the payment is 30% of the apartment value. Investors only need to borrow 40% of the apartment’s total value and then sell it with 100% profit of the entire apartment. Thus, investors only need to spend 30% of the capital and borrow 40%, then sell and pay off the loan. The rest is the profit earned.

Fourth, investors should not spread their investments to avoid risk, instead, focus on 1 or 2 projects that are feasible and are interested and noticed by many people. In this way, investors will limit the risk of burying capital and the burden of buying costs. Moreover, investors should also choose the right segment and carefully calculate the current financial capacity of the company. to avoid unpaid debt.

Fifth, investors need to choose the right time to sell. Depending on different projects, there are different selling times, but it is recommended to sell at the time before the project is topped off or is about to be handed over, or shortly after the handover.

Sixth, investors should learn about the legality of the real estate they want to invest. Whether the real estate has had a book or how long the project owner applied for a book, whether it is agricultural land or residential, when the project owner can apply for residential. In addition, investors also check the planning map to assess the added value of the product.In addition, there are many sophisticated forms of fraud such as fake books, non-governmental real estate, and the contracting unit is an intermediary. Therefore, investors need to be careful in every procedure to manage risks or dispute risk.

Senveth, avoid buying common land. If you buy land and use the same book, then there will be a dispute later on, you will face many problems, such as facing problems such as: splitting the book is not enough to divide according to the law, there are people are not satisfied, and especially if you buy together, you may not be able to locate the land.

Eight, make sure your account in management range. If it is the land, you can balance the fences, masts to protect the property well. If you are not confident and experienced in the industry, choose real estate in the city or near the city you live to manage. Since you do not exclude the case of land breaks, using the land from the “neighbors”.

And that is some helpful information and experience about swing trading in real estate. Wish all of Moonka’s beloved investors success and wisdom in your investments!

MOONKA’s social channels: