Moonka là một trong những nền tảng tiên phong trong việc ứng dụng công nghệ blockchain vào đầu tư bất động sản, do đó mô hình này vẫn còn khá mới mẻ đối với các nhà đầu tư. Nhằm cung cấp chi tiết hơn về cơ chế hoạt động Moonka, bài viết dưới đây sẽ phần nào giúp các nhà đầu tư hình dung được một quy trình crowdfunding tại Moonka sẽ diễn ra như thế nào.
Listing sản phẩm
Hiện tại theo roadmap, đến năm 2022, nền tảng Moonka sẽ tiếp tục cập nhật các tiện ích trong hệ sinh thái, trong đó bao gồm việc các nhà đầu tư sở hữu bất động sản sẽ có thể trực tiếp listing sản phẩm lên Moonka để kêu gọi phần vốn góp. Moonka đang trong quá trình hoàn thiện bộ tiêu chí listing tài sản, cụ thể, để được listing trên Moonka, nhà đầu tư phải có tài khoản thành viên để được cấp quyền listing, đồng thời bất động sản phải trải qua các bước kiểm duyệt chặt chẽ của đội ngũ Moonka dựa trên bộ tiêu chí đã được đề ra để đảm bảo tính pháp lý đầy đủ nhất. Khi đáp ứng đủ các tiêu chí trên, tài sản của nhà đầu tư sẽ được listing lên sàn và bắt đầu mở bán các phần vốn góp.
Crowdfunding và chia sẻ lợi nhuận
Tiếp theo, khi mỗi bất động sản hoàn tất 100% phần vốn góp, dựa trên tình hình thị trường và đánh giá tính thanh khoản, Moonka sẽ đưa ra đề xuất chốt lợi nhuận tài sản với các nhà đầu tư dựa trên cơ chế vote. Nếu tỉ lệ đồng thuận đạt trên 51%, Moonka sẽ tiến hành giao dịch miếng đất và phân chia lợi nhuận dựa trên tỷ lệ phần vốn góp. Nếu tỉ lệ đồng thuận không đạt được 51% thì Moonka sẽ không bán, kế hoạch bán sau đó sẽ được thông báo cụ thể đến các nhà đầu tư trong từng trường hợp. Bên cạnh đó, trước khi tỉ lệ đồng thuận đạt 51%, các nhà đầu tư vẫn có thể chuyển nhượng phần vốn góp của mình cho nhà đầu tư khác thông qua sàn trung gian P2P của Moonka, tính năng này cũng sẽ được cập nhật vào Quý 4/2021.
Trên đây là những thông tin cơ bản về mô hình hoạt động của Moonka, hi vọng có thể cung cấp được một cái nhìn toàn diện cùng những thông tin cần thiết cho nhà đầu tư trước khi tham gia vào Moonka. Trong trường hợp nhà đầu tư vẫn còn nhiều thắc mắc cần được giải đáp , đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi, đội ngũ Moonka luôn sẵn sàng hỗ trợ.
Sáng ngày 22/06/2021 vừa qua là thời điểm chính thức tròn 2 tháng kể từ ngày Moonka chính thức ký kết hợp tác chiến lược cùng KardiaChain -start – up Blockchain tạo ra một nền tảng kết nối các blockchains khácđược sáng lập bởi các kỹ sư Việt Nam.
Theo đó, Moonka và KardiaChain sẽ phối hợp để giới thiệu nền tảng Moonka và Moonka Token (MKA) đến cộng đồng người dùng, cũng như hợp tác xây dựng, phát triển các công nghệ đầu tư bất động sản dựa trên blockchain tại Việt Nam và mở rộng ra thị trường quốc tế. Với mong muốn chứng minh rằng: “Các dự án Blockchain Việt Nam cũng chuyên nghiệp và chất lượng không thua kém bất kỳ doanh nghiệp nước ngoài nào.”
Buổi ký kết hợp tác chiến lược có sự chứng kiến từ đội ngũ hai bên và hai cố vấn cấp cao của Moonka là ông Nguyễn Ngọc Dũng – Phó chủ tịch Hiệp hội Thương mại Điện tử Việt Nam (VECOM) và bà Nguyễn Hương là chuyên gia BĐS với hơn 25 năm kinh nghiệm làm việc tại các Tập đoàn trong và ngoài nước.
Đội ngũ KardiaChain và Moonka là nơi hội tụ những kỹ sư công nghệ trẻ tài năng, dày dặn kinh nghiệm cùng những chuyên gia có thâm niên trong lĩnh vực pháp lý và đầu tư Bất động sản. Từ đó, chúng tôi kỳ vọng mối quan hệ hợp tác giữa đôi bên sẽ tạo ra một bước tiến đột phá trong ngành Bất động sản, mở ra môi trường đầu tư minh bạch, nhanh chóng và ưu việt hơn so với các mô hình truyền thống.
Thị trường bất động sản Việt Nam đang ngày càng phát triển, nhu cầu đầu tư nhà đất không ngừng tăng cao, tuy nhiên mô hình truyền thống vẫn còn tồn tại một số bất cập nhất định về mặt pháp lý cũng như quy trình khá phức tạp, tốn nhiều thời gian. Đội ngũ Moonka luôn trăn trở làm sao để có thể giải bài toán khó về những vấn đề nhức nhối trong ngành. Và từ cơ duyên gặp gỡ với KardiaChain, chúng tôi nhận thấy công nghệ Blockchain, cụ thể là NFT có thể giải quyết được tất cả những vấn đề trên. Đầu tư Bất động sản dựa trên công nghệ blockchain sẽ mở ra nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư vốn ít vẫn có thể đầu tư vào các dự án Bất động sản tiềm năng, đồng thời, gỡ bỏ các rào cản khó khăn giúp các nhà đầu tư nước ngoài dễ dàng hơn trong việc tiếp cận các dự án Bất động sản chất lượng tại Việt Nam.
Kể từ khi chính thức hợp tác, Kardiachain đã niêm yết Moonka Token (MKA), đồng tiền điện tử chính thức của nền tảng Moonka trên Kardia Wallet với nhiều tiện ích, ứng dụng và các chương trình ưu đãi dành cho người dùng Moonka. Đồng thời đã hộ trợ đội ngũ Moonka rất nhiều trong việc triển khai Smartcontract và tư vấn về các công nghệ phù hợp. Từ đó, Moonka đã chính thức ra mắt website Moonka.io. Trang chủ đã bắt đầu cho phép người dùng đăng ký thành viên, chuyển nạp đồng MKA nhanh chóng sẽ sẵn sàng tham gia mua bán các bất động sản sắp mở bán.
Đặc biệt nhân dịp hợp tác
KAI sẽ tài trợ toàn bộ phí gas giao dịch trong năm 2021-2022 cho 5000 user đầu tiên
Giao dịch KAI có chi phí rẻ gần như bằng 0, mỗi giao dịch hiện tại chỉ tốn 1 VND
Giới thiệu về đối tác KardiaChain
KardiaChain cung cấp cơ sở hạ tầng và giải pháp blockchain kết hợp cho các doanh nghiệp và chính phủ ở Việt Nam và các nước Đông Nam Á khác.
KardiaChain tin rằng blockchain nên có thể truy cập được cho tất cả mọi người. Chúng tôi đã phát minh ra công nghệ chuỗi chéo không xâm lấn và làm việc với các nhà cung cấp dịch vụ lớn để tạo ra các mô hình kinh doanh thông thường. Tính năng đột phá này cho phép họ xúc tiến quá trình áp dụng hàng loạt blockchain một cách hiệu quả, giảm nhu cầu giáo dục thị trường. Chúng tôi đang cung cấp nhiều khả năng sử dụng hơn và các tính năng blockchain cho ngày càng nhiều nhà cung cấp dịch vụ trong hệ sinh thái KardiaChain.
Hiện tại, công nghệ Blockchain dần trở nên phổ biến trong nhiều lĩnh vực tại Việt Nam. Vì vậy, Moonka đã ấp ủ dự án kết hợp công nghệ Blockchain vào lĩnh vực đầu tư bất động sản. Trong đó, đối tác chiến lược của Moonka là KardiaChain – start – up Blockchain tạo ra một nền tảng kết nối các blockchains khác.
Nền tảng đầu tư chung bất động sản Moonka xây dựng trên KardiaChian
Đầu tiên, đội ngũ Moonka hướng đến việc xây dựng nền tảng mã hoá bất động sản. Lý do Moonka lựa chọn công nghệ sổ cái phi tập trung vì niềm tin vào tính minh bạch, an toàn và bảo mật của Blockchain. Chính vì thế, Moonka muốn hợp tác cùng một nền tảng Blockchain đáng tin cậy tại Việt Nam. Và cùng chung mục tiêu về việc xây dựng những ứng dụng thiết thực, Kardiachian trở thành đối tác chiến lược của Moonka. Qua đó, Kardiachian trở thành một phần quan trọng hỗ trợ hệ sinh thái Moonka.
Trên thực tế, Moonka được xây dựng trên Blockchain Kardiachian. Để trở thành một thành viên trong cộng đồng nắm giữ MKA (mã thông báo quản trị của Moonka), bạn cần tạo ví điện tử trên Kardia Wallet. Theo đánh giá từ người dùng thì các thao tác trải nghiệm sử dụng trên ví Kardia khá đơn giản. Quy trình đơn giản, bạn chỉ mất khoảng 1 – 3 phút là có thể sở hữu tài khoản ví riêng.
Trong danh sách các token của Kardia Wallet được tích hợp sẵn danh mục token MKA. Vì vậy, người dùng chỉ cần nhấn chọn token MKA và thực hiện giao dịch MKA. Để hiểu hơn cách tạo và liên kết ví Kardia, mời bạn xem tại đây.
Một lý do nhân văn khác của Moonka là vì chúng tôi muốn tạo ra một nền tảng mang tinh thần Việt Nam. Trong tương lai, Moonka và KardiaChain muốn chứng minh rằng: Các dự án Blockchain Việt Nam cũng chuyên nghiệp và chất lượng không thua bất kỳ doanh nghiệp nước ngoài.
Ngoài ra, KardiaChain có những ưu điểm vượt trội xứng đáng để mọi người đặt niềm tin. Điển hình như:
KardiaChain chú trọng tạo ra chuỗi blockchain liên kết tất cả các blockchain khác với nhau. Để thực thi hoá lý thuyết này, Kardia sử dụng một công cụ đó là Dual Master Node hay Dual Node. Trong đó, Dual Node (Nút kép) cung cấp khả năng truy cập các dữ liệu giữa hai chuỗi bao gồm KardiaChain và một chuỗi khác.
Thứ hai, KardiaChain đã cố gắng giảm chi phí và tăng tốc độ xử lý giao dịch tối đa.
Thứ ba, đội ngũ của KardiacChain muốn tạo ra một thị trường phi tập trung, minh bạch và an toàn. Bên cạnh đó, các ứng dụng từ KardiaChain hướng đến tính thực tiễn và dễ dàng tiếp cận.
Một điểm cộng khác là Kardia đã thiếp lập được mối quan hệ đối tác với nhiều doanh nghiệp uy tín. Như là Onsports – một công ty con của kênh truyền hình quốc gia VTVCab Sport; Viettel – công ty viễn thông lớn nhất Việt Nam; Mai Linh – Tập đoàn taxi phố biến hàng đầu Việt Nam,…
Một vài tiêu chí có thể cho mọi người hình dung được tiềm năng lớn từ một đội ngũ trẻ như Kardia. Cho đến hiện tại, Moonka và KardiaChain có cùng nhiều định hướng giống nhau. Trong đó, định hướng quan trọng nhất là từng bước tiến thực hiện mã hoá bất động sản tại Việt Nam.
Sự hợp tác chiến lược của Moonka và KardiaChain
Mặc dù Moonka và KardiaChain là những doanh nghiệp còn khá mới trong cộng đồng công nghệ. Song chúng tôi tự tin trở thành nhóm tiên phong trong việc mã hoá bất động sản tại Việt Nam. Trên thực tế, ý tưởng này đã được một vài doanh nghiệp nước ngoài thực hiện và có được một vài thành công nhất định. Vì vậy, Moonka mong muốn Blockchain sẽ trở thành “vũ khí chính” tạo sự khác biệt để mở ra nhiều cơ hội hơn trong ngành BĐS tại nước nhà.
Ngoài ra, lĩnh vực đầu tư BĐS tại Việt Nam còn nhiều khó khăn nhưng nhu cầu sở hữu tài sản này của người Việt rất lớn. Trong khi đó, đội ngũ Moonka nhận thấy công nghệ Blockchain, cụ thể là NFT có thể giải quyết được nhiều vấn đề nhức nhối trong ngành.
Nhưng trong hiện tại, các dự án ứng dụng Blockchain vào bất động sản tương đối hiếm tại Việt Nam. Một vài dự án tương đồng ý tưởng với Moonka nhưng chỉ đang trong giai đoạn xây dựng cơ sở hạ tầng, thử nghiệm.
Chính vì thế, Moonka và KardiaChain hy vọng mối quan hệ đối tác này sẽ thúc đẩy sứ mệnh của Moonka nhanh chóng trở thành hiện thực. Một vài ưu điểm giữa hai bên là đội ngũ Moonka hội tụ những nhân vật đam mê và có thâm niên trong lĩnh vực pháp lý và đầu tư BĐS. Về phía KardiaChain đã chứng minh được sự vượt trội về lộ trình phát triển và ứng dụng thực tế cho đến hiện tại.
Từ đó, chúng tôi đặt nhiều kỳ vọng vào mối quan hệ hợp tác giữa đôi bên. Trong tương lại, cả hai doanh nghiệp hy vọng cộng đồng nhận thấy nỗ lực nghiêm túc và tích cực của chúng tôi nhằm phát triển mội trường đầu tư BĐS minh bạch. Từ đó, chúng tôi từng bước xây dựng ước mơ mã hoá BĐS, tạo thanh khoản tốt. Đồng thời giúp càng nhiều nhà đầu tư vốn ít cũng như nhà đầu tư nước ngoài tiếp cận dễ dàng các dự án BĐS chất lượng tại Việt Nam.
Vào 20:00 ngày 13/06/2021 (giờ Việt Nam), Mr Phong, Mr Trí – Đại diện của Moonka đã có buổi AMA trực tiếp cùng với Cộng đồng Moonka để để giải đáp một số thắc mắc về mô hình vận hành của MOONKA.
NỘI DUNG CHÍNH
MC: Chào a Phong, đầu tiên em xin mời anh Phong giới thiệu về bản thân cho mọi người ở đây nhé.
Mr Phong: Chào các bạn! Giới thiệu với các bạn, Moonka được ra đời dựa trên nỗ lực và kinh nghiệm thực tiễn của team bao gồm những người có kinh nghiệm lâu năm trong lĩnh vực pháp lý đầu tư bất động sản và công nghệ Blockchain. Moonka tự hào là một trong những đơn vị đầu tiên ra mắt mô hình ứng dụng blockchain vào lĩnh vực bất động sản.
Bản thân tôi có kinh nghiệm gần 10 năm trong lĩnh vực đầu tư Bất động sản – phân khúc thứ cấp, trong đó có khoảng thời gian dài chuyên về pháp lý Bất động sản. Bên cạnh đó, tôi cũng có sở thích và hiểu biết về công nghệ thông tin. Do đó, tôi và các anh em đã ngồi lại với nhau để cùng xây dựng mô hình Moonka. Chúng tôi mong muốn hỗ trợ cộng đồng và những Nhà đầu tư Bất động sản có thể chọn lựa được những sản phẩm Bất động sản chuẩn chỉnh về mặt pháp lý đồng thời tạo kênh đầu tư hợp tác dựa trên ứng dụng công nghệ Blockchain trong lĩnh vực đầu tư Bất động sản.
MC: Cảm ơn anh Phong. Tiếp theo em xin giới thiệu anh Trí, hiện tại là CTO – Giám đốc công nghệ của Moonka. Mời anh Trí hãy chia sẻ qua về những kinh nghiệm và cơ duyên đưa anh đến đồng hành cùng đội ngũ Moonka.
A Trí: Chào các bạn, trước hết giới thiệu một chút về bản thân Trí, mình có khoảng 10 năm làm về software phầm mềm, mình cũng biết về blockchain khoảng 2-3 năm gần đây. Sau này thì có duyên gặp gỡ với anh Phong và cùng làm vài dự án, sau đó vì mình cũng khá hứng thú với ngành Bất động sản nên anh em mới ngồi chung với nhau bàn để bàn về việc cho ra đời sản phẩm Moonka như ngày hôm nay, về cơ bản Blockchain sẽ giúp chúng ta đầu tư minh bạch rõ ràng và triệt để hơn.
MC: Nội dung chính của buổi AMA hôm nay sẽ giải đáp những câu hỏi thắc mắc về mô hình của Moonka hiện tại với các Nhà đầu tư . Xin mời anh Phong có những chia sẻ thêm về mô hình của Moonka, blockchain giải quyết trong giao dịch Bất động sản như thế nào và có những khác biệt gì so với mô hình Bất động sản truyền thống.
Mr Phong: Moonka xây dựng platform để mọi người cùng nhau tham gia đầu tư Bất động sản. Đối với mô hình Bất động sản truyền thống, thường thì các bạn phải tự thân đi tìm sản phẩm và tự kiểm định pháp lý đầy đủ để đầu tư. Việc này đòi hỏi phải thật nhiều kinh nghiệm và mất rất nhiều thời gian để tìm hiểu thông tin trên thị trường về giá cả, về hồ sơ pháp lý, uy tín của chủ đầu tư, lực lượng sale hoặc thị trường đó có dư địa tăng giá hay không. Để giải quyết những vấn đề trên, Moonka sẽ tập hợp tất cả những sản phẩm Bất động sản thứ cấp (đã có sổ) và đội ngũ chuyên về pháp lý của Moonka sẽ kiểm tra tính pháp lý, điều kiện giao dịch, khả năng thanh khoản, thị trường đó có khả năng tăng trưởng giá hay không, sau đó mới đưa các sản phẩm đạt đủ điều kiện lên sàn giao dịch của Moonka.
Thứ 2, về từng vùng từng khu vực sẽ có những Đại sứ của Moonka dày dặn kinh nghiệm về pháp lý và thị trường địa phương để có thể lựa chọn độc quyền các sản phẩm đưa lên Moonka. Theo lộ trình, giai đoạn tiếp theo sẽ có những chủ nhà/đất đưa trực tiếp sản phẩm của mình Moonka với điều kiện sản phẩm đáp ứng đầy đủ bộ tiêu chí Moonka (Hiện nay có khoảng 50 tiêu chí về sản phẩm nhằm tối ưu nhất để đưa lên Moonka cùng kêu gọi đầu tư).
Câu hỏi: Moonka có phải Stablecoin không? Và Transaction thực hiện trên mạng lưới blockchain nào?
Mr Phong: Moonka không phải là Stablecoin và blockchain Moonka đang sử dụng được sự hỗ trợ và hợp tác bởi KardiaChain.
Câu hỏi: Bất động sản được định giá thành giá trị của coin vậy nếu xảy ra tình trạng đẩy giá và giảm giá coin thì giá trị của Bất động sản sẽ như thế nào?
Mr Phong: Điều kiện để trở thành thành viên tham gia đầu tư Bất động sản trên nền tảng Moonka là Nhà đầu tư phải ký quỹ số lượng MKA theo quy định. Khi tham gia đầu tư Bất động sản Nhà đầu tư sẽ sử dụng 1 stablecoin như VNDC để tham gia đầu tư Bất động sản. Stablecoin luôn ổn định giá trị như tiền fiat nên sẽ không có tình trạng giá trị bất động sản tăng giảm mạnh theo giá thị trường của Moonka.
Mỗi Bất động sản sẽ được chia thành 1000 phần. Ví dụ Bất động sản có giá trị là 1,4 tỷ thì mỗi phần sẽ có giá trị là 1,4 triệu. Với mỗi sản phẩm, Moonka sẽ phân thành 1 loại coin mới đặt tên theo định danh của sản phẩm đó, ví dụ CG1 ( Cần Giờ 1) và giá trị sẽ tăng theo giá trị của sản phẩm Bất động sản.
MC: Áp dụng blockchain để mã hoá Bất động sản như thế nào?
Mr Trí: Moonka đang làm việc cùng KardiaChain để tạo ra Smartcontract trên chuỗi của KardiaChain, mỗi Bất động sản được đưa lên sẽ tạo ra một smartcontract và mỗi Nhà đầu tư sẽ sở hữu một token tương ứng. Khi muốn bán Bất động sản, Nhà đầu tư sẽ bỏ phiếu và khi lượng vote đạt trên 51% sẽ quyết định bán Bất động sản với giá tương ứng
MC: Việc mua chung Bất động sản truyền thống sẽ có những vấn đề xảy ra trong việc thanh khoản và Moonka là hình thức giúp việc thanh khoản này dễ dàng hơn. Vậy còn những vấn đề nào mà Moonka có thể giúp việc đầu tư Bất động sản đạt ưu thế hơn so với đầu tư truyền thống?
Mr Phong: Moonka kết hợp ưu điểm của thị trường Bất động sản và thị trường Blockchain. Moonka có thể giao dịch trên tất cả các sàn DEX và đồng Moonka có tất cả các chức năng của 1 đồng coin thông thường như P2P và lending, bên cạnh đó lợi thế giá trị token gắn vơi giá trị của Bất động sản.
Câu hỏi: Khi có nhu cầu thanh khoản nhưng tỉ lệ chấp thuận dưới 51% thì như thế nào?
Mr Phong: Đối với đầu tư chung thì cơ chế biểu quyết trên 51% là cực kỳ quan trọng. Đây là mức để đồng thuận sẽ tổng kết khoản đầu tư và phân chia lợi nhuận cho tất cả nhà đầu tư tham gia miếng đất đó. Nếu muốn thanh khoản ngay nhưng tỷ lệ chấp thuận thấp, anh chị có thể bán lại token cổ phần đất này cho người khác thông qua sàn trung gian P2P.
Câu hỏi: Pháp lý nhà nước ai là chủ sở hữu?
Mr Phong: Giai đoạn đầu Moonka sẽ thay mặt cho tất cả mọi người làm chủ sở hữu Bất động sản. Nếu lúc mở bán có nhà đầu tư mua để sở hữu toàn bộ 100% Bất động sản thì Moonka sẽ sang tên trực tiếp ngay cho nhà đầu tư
Câu hỏi: Nếu có nhu cầu bán token 1 phần nhỏ của Bất động sản, ví dụ Cần Giờ 1 Cần Giờ 2 thì như thế nào?
ViVi: Trong lộ trình roadmap, Moonka sẽ ra mắt Marketplace là sàn giao dịch P2P để Nhà đầu tư có thể giao dịch token đất của mình với người khác (việc này diễn ra trong quá trình tỉ lệ đồng thuận chưa đạt 51%), Moonka tạo ra nền tảng gồm hàng nghìn Nhà đầu tư, do đó trong thị trường sẽ luôn có nhu cầu mua phần vốn góp của bạn.
Câu hỏi: Trong thời gian đầu Moonka sẽ tập trung vào loại Bất động sản nào và tỉnh thành nào sẽ có lợi thế về thị trường nhất?
Mr Phong: Chúng tôi có đội ngũ hiểu biết rộng về thị trường Bất động sản toàn quốc cũng như những nhà phân tích thị trường nội bộ để nắm bắt được những phân khúc và thị trường nào chúng ta sẽ có những sản phẩm có khả năng tăng giá tốt nhất. Tuy nhiên Moonka luôn ưu tiên lựa chọn những Bất động sản thứ cấp nghĩa là những Bất động sản đã có sổ và pháp lý hoàn toàn ổn định để tạo sự an tâm và thị trường tốt nhất cho Nhà đầu tư.
Câu hỏi: Nếu phát sinh không có Nhà đầu tư nào muốn mua lại token Bất động sản thì Moonka có sẵn sàng mua lại Bất động sản đó hay không?
Mr Phong: Gần như khó có thể xảy ra việc token không được mua lại, nguyên nhân là do giá trị Bất động sản thường tăng, nếu bạn bán Bất động sản thấp hơn giá trị trường thì tự khắc khi đó cộng đồng sẽ có người mua ngay bởi vì họ hiểu rõ giá trị của token đó như thế nào.
Câu hỏi: Nếu cá nhân sở hữu 51% và quyết định bán lại cho người thân với giá cực rẻ (phá giá) để chiếm đoạt tiền của 49% Nhà đầu tư còn lại thì có cơ chế nào chống lạm dụng việc voting này không?
Mr Trí: Đầu tiên chúng ta sẽ tận dụng nguồn vốn của tập thể để sở hữu được tài sản với giá tốt. Sau đó Moonka sẽ có đội ngũ giải quyết việc bán lại tài sản đó bao gồm phí môi giới (và phí của Moonka nhưng hiện tại Moonka chưa lấy phí này), sau đó Moonka sẽ duyệt giá bán rồi mới gửi đến Nhà đầu tư, bước tiếp theo các Nhà đầu tư mới voting đồng thuận để bán ở giá này.
Sẽ không xảy ra việc bán phá giá khi tham gia đầu tư trên nền tảng Moonka. Đối với bất kì nhà môi giới hoặc partner nào có hành vi không lành mạnh sẽ bị đưa ngay vào Blacklist và sẽ không được tiếp tục hợp tác với Moonka.
Câu hỏi: Khi nào Moonka sẽ được list lên sàn quốc tế?
Mr Phong: Hiện nay Moonka đang phát hành private sale và phát triển dựa trên nển tảng Kardiachain. KardiaChain đã được thông qua sàn quốc tế do đó khi lộ trình đi đến public sale sẽ tương đương với việc thông qua sàn quốc tế, thời gian dự kiến vào quý sau.
Câu hỏi: Bất động sản được list lên Moonka có phải do Moonka đã mua hay không?
Mr Phong: Nền tảng Moonka tương lai có thể lên đến hàng nghìn sản phẩm được bán cùng lúc, do vậy Moonka không thể nào mua hết tất cả số lượng đó. Tuy nhiên, Moonka có cơ chế để deal được giá tốt hơn so với thị trường. Đối với đại sứ, môi giới và chủ nhà, phải đảm bảo giữ sản phẩm khi list trên sàn Moonka cho đến khi gọi đủ phần vốn góp tham gia.
Câu hỏi: Không phải chính chủ sổ đỏ thì có được list trên Moonka không?
Mr Phong: Nếu bạn được ủy quyền làm việc trực tiếp tiếp với chủ nhà và tài sản đó đạt đủ tiêu chuẩn của Moonka thì tài sản đó vẫn sẽ được listing lên trang Moonka. Lúc đó, bạn sẽ có được 2 quyền lợi, một là phần phí môi giới từ chủ nhà và hai là thưởng token MKA từ Moonka.
Câu hỏi:Mô hình member của Moonka như thế nào?
Mr Phong: Như đã nói, Nhà đầu tư dùng đồng Moonka để trở thành thành viên của hệ thống Moonka.
Thứ nhất, nếu bạn là thành viên cao cấp sẽ được ưu tiên mua trước, cụ thể là được quyền mua trước 30p so với thành viên cấp thấp hơn.
Thứ hai, khi bất kỳ sản phẩm nào được giao dịch thành công, tất cả thành viên của Moonka đều sẽ được cơ chế thưởng số phần Moonka tương ứng.
Câu hỏi: Trường hợp chưa mua nhưng sau đó người bán thổi giá thì phải làm sao?
Mr Phong: Moonka sẽ làm việc trực tiếp với chủ Bất động sản để cam kết giữ giá trong vòng 3-5 ngày, trường hợp gọi vốn thành công mà chủ Bất động sản không bán thì chủ Bất động sản sẽ bị phạt như cơ chế đền cọc của Bất động sản truyền thống.
Câu hỏi: Khi public lên Kai thì Moonka có cho Stake đồng MKA trên Kai không?
Mr Trí: Sau khi public, Moonka chưa hỗ trợ stake trên Kai. Xuất phát điểm là Moonka muốn mọi Nhà đầu tư tập trung nhiều hơn vào sản phẩm Bất động sản hơn là cuộc chơi crypto. Vậy nên khi Nhà đầu tư là member thì mọi giao dịch thành công sẽ được hưởng lợi từ ngay giao dịch đó và nhận thường token , việc này có thể thay cho việc stake trên Kai.
Câu hỏi: Những người sở hữu cổ phần Bất động sản thì có được công khai tên hay không?
Mr Trí: Tất cả thông tin trên blockchain đều sẽ được ẩn danh, chỉ công khai địa chỉ ví của những người tham gia đầu tư, thông tin này mọi người có thể xem trên KardiaChain explorer.
MC: Cảm ơn mọi người đã đưa ra những câu hỏi thắc mắc cho Moonka ngày hôm nay. Buổi AMA ngày hôm nay của chúng ta sẽ kết thúc ở đây. Một lần nữa, xin gửi lời cảm ơn đến Mr. Phong, Mr Trí và tất cả mọi người ở đây đã dành thời gian cho buổi AMA ngày hôm nay. Hẹn gặp lại mọi người vào buổi AMA lần sau.
LỜI KẾT
Moonka là nền tảng mã hoá Bất động sản, giúp minh bạch trong đầu tư chung bằng công nghệ Blockchain.
Với giao thức chuyển đổi bất động sản thành tài sản số, MOONKA mở ra cơ hội đầu tư vào thị trường bất động sản Việt Nam đầy tiềm năng chỉ bằng vài thao tác cho nhà đầu tư trên khắp thế giới.
Dịch Covid khiến cho việc giãn cách xã hội trở thành “bình thường mới”. Nhiều người đã có nhiều số vốn nhàn rỗi hơn do tiết kiệm được chi phí ăn uống, đi lại và vui chơi. Đồng thời, mọi người cũng có nhiều thời gian rảnh hơn và tìm hiểu thêm về các kênh đầu tư khác nhau vì lãi suất ngân hàng không còn hấp dẫn như trước. Như một xu hướng tất yếu, dòng tiền đổ vào các kênh đầu tư khác như chứng khoán, tiền điện tử và nhất là Bất động sản. Lãi suất cho vay hấp dẫn từ phía ngân hàng cũng khiến nhiều người tự tin đầu tư vào thị trường Bất động sản hơn.
Thị trường Bất động sản hiện nay
Hiện nay, thị trường bất động sản đang giảm về mức độ giao dịch và sự quan tâm của các nhà đầu tư so với thời điểm Q1/2021. Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực phía Nam, có 3 nguyên nhân chính:
Thứ nhất, tin tức về hạ tầng, quy hoạch trong thời điểm đầu năm
Nhiều thông tin mới về quy hoạch, hạ tầng đầu năm 2021 đã khiến nhiều nhà đầu tư phấn khích và tăng nhu cầu đầu tư vào bất động sản. Chính điều này đã tạo lên cơn sốt giá nhà đất đầu năm 2021. Tuy nhiên, khi những tin tức đó qua đi, thị trường Bất động sản đang trải qua sự điều chỉnh.
Thứ hai, nhà đầu tư F0 làm tăng sức nóng thị trường Bất động sản
Những tin tức tốt về thị trường Bất động sản cùng với số vốn nhàn rỗi trong Q1/2021 đã làm cho nhu cầu đầu tư vào Bất động sản tăng cao. Từ đó, đẩy giá của Bất động sản tăng cao vào dịp đầu năm.
Thứ ba, chính quyền địa phương can thiệp kịp thời hạ nhiệt những cơn sốt ảo giá đất
Chính quyền địa phương đưa ra các chỉ đạo và thông báo về quy hoạch, kế hoạch thực hiện, tình hình triển khai các dự án trên địa bàn. Đồng thời, chính quyền cũng tăng cường quản lý và xử lý những hành vi chuyển nhượng trái phép và đầu cơ thổi giá.
Tương lai thị trường Bất động sản
Trong tương lai, theo dự đoán của nhiều chuyên gia, giá Bất động sản sẽ lấy lại cân bằng và có khả năng tăng cao trở lại vì 2 nguyên nhân:
Thứ nhất, sự phục hồi của nền kinh tế sau dịch Covid
Sau dịch Covid, khi các hoạt động như ăn uống, vui chơi, du lịch hoạt động trở lại, thị trường bất động sản cũng sẽ đón nhận những tín hiệu tích cực. Những Bất động sản ở vùng trung tâm sẽ được cho thuê để phục vụ nhu cầu ăn uống và vui chơi nhiều hơn so với thời kỳ dịch. Bất động sản nghỉ dưỡng cũng sẽ thu hút được sự quan tâm của các nhà đầu tư khi lượng khách du lịch trong và ngoài nước tăng cao. Nhìn chung, nền kinh tế phục hồi trong thời gian tới sẽ khiến giá Bất động sản tăng cao.
Thứ hai, các thông tin về quy hoạch và hạ tầng
Các tin tức về quy hoạch và hạ tầng sẽ tiếp tục được địa phương công bố theo chu kỳ vào tháng 9 và tháng 12. Những thông tin này cũng sẽ góp phần làm giá Bất động sản chứng kiến xu hướng tăng trong thời gian tới.
Tuy nhiên, không phải Bất động sản ở khu vực nào và điều kiện nào cũng sẽ có sự tăng giá. Các nhà đầu tư nên nghiên cứu thật kỹ và tham khảo ý kiến chuyên gia trước khi đầu tư để kiếm được lợi nhuận tốt nhất trong thị trường Bất động sản.
Là một thành viên trong cộng đồng MOONKA, bạn sẽ được tận dụng kinh nghiệm từ các chuyên gia và phân bổ danh mục đầu tư hợp lý. Cụ thể tất cả MOONKers đều có những quyền lợi chung
Được đầu tư vào tất cả sản phẩm trên MOONKA với số vốn nhỏ
Phân bổ doanh mục đầu tư tránh rủi ro
Tham gia cộng đồng gồm nhiều chuyên gia trong lĩnh vực pháp lý và đầu tư Bất động sản
Đăng bán token chứng nhận đầu tư trên sàn giao dịch P2P của MOONKA với tính thanh khoản cao
Giao dịch đồng MKA trên các sàn sau khi MOONKA mở bán public
Stake đồng MKA để nhận lãi suất hấp dẫn
Ngoài các quyền lợi chung thì tùy cấp thành viên sẽ có những quyền lợi đi kèm như sau theo bảng sau
Chiết khấu giao dịch: Khi muốn listing bất động sản hoặc sử dụng những dịch vụ trên nền tảng MOONKA, sẽ có phí giao dịch tương ứng. Mức chiết khấu giao dịch sẽ là 3% đối với thành viên Cơ bản, 5% đối với thành viên Tiêu chuẩn, cao nhất là 10% đối với thành viên Đồng hành.
Ưu tiên đầu tư: Khi mở bán Bất động sản và có nhiều lượt đăng ký mua, MOONKA sẽ ưu tiên lượt đăng ký mua cho thành viên Đồng hành trước, sau đó đến thành viên Tiêu chuẩn và cuối cùng sẽ đến thành viên Cơ bản.
Hỗ trợ pháp lý: MOONKA có đội pháp lý riêng giàu kinh nghiệm trong việc soạn thảo tài liệu phục vụ cho việc mua bán và chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản trên đất, nghiên cứu bản đồ quy hoạch, giải quyết các tranh chấp phát sinh từ các hoạt động đầu tư,… Các dịch vụ pháp lý Bất động sản sẽ được cung cấp khi các thành viên MOONKA cần sự hỗ trợ. Mức chiết khấu dịch vụ hỗ trợ pháp lý đối với thành viên Cơ bản là 10%, đối với thành viên Tiêu chuẩn là 30%, còn đối với thành viên Đồng hành sẽ được miễn phí hoàn toàn đối với phần hỗ trợ pháp lý.
Truy cập báo cáo: Trên nền tảng MOONKA sẽ có những báo cáo về thị trường Bất động sản theo từng khu vực, tiềm năng của các loại hình Bất động sản, báo cáo về xu hướng tương lai của thị trường Bất động sản,… Những tài liệu này sẽ được cập nhật dần bởi đội Đại sứ MOONKA. Họ được xem như những “thổ địa” hiểu rõ thị trường bất động sản từng khu vực. Kho báo cáo này hứa hẹn sẽ đem đến cho các nhà đầu tư một góc nhìn tổng quan và chính xác về tình hình thị trường. Thành viên Tiêu chuẩn và Đồng hành sẽ được truy cập toàn bộ kho tài liệu báo cáo này.
Truy cập hệ sinh thái: bao gồm những buổi workshop, training, livestream, khóa học về pháp lý và đầu tư bất động sản và rất nhiều hoạt động khác trong hệ sinh thái MOONKA sẽ được xây dựng dành riêng cho thành viên Tiêu chuẩn và Đồng hành.
Truy cập thông tin: thông tin mang tính bảo mật cao như sổ đỏ, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay bản đồ quy hoạch sẽ được MOONKA thu thập đầy đủ từ người bán. Thành viên Đồng hành sẽ có toàn quyền truy cập những thông tin này.
Hãy nâng cấp hạng thành viên cùng với MOONKA để hưởng được những quyền lợi vô cùng hấp dẫn nhé!
Blockchain ngày càng trở nên phổ biến.Càng lúc càng có nhiều ứng dụng và việc áp dụng công nghệ cũng đang dần trở nên phổ biến. Không gian blockchainđang phát triển rất năng động và linh hoạt. Lúc này các công ty nên nên bắt đầu xem xét những điều này một cách nghiêm túc.
BLOCKCHAIN LÀ GÌ?
Nói một cách đơn giản, blockchain là một cơ sở dữ liệu phân tán, phi tập trung. Nó được triển khai theo Công nghệ sổ cái phân tán (DLT). Các bản sao của các cơ sở dữ liệu này được lưu trữ trên một số lượng lớn các máy chủ.
Mỗi bản cập nhật riêng lẻ trên một máy chủ (được gọi là một node) sẽ cập nhật dữ liệu cùng lúc trên tất cả các node. Vì thế, chúng ta không thể thay đổi giao dịch trên các nền tảng dựa trên blockchain.
Các giao dịch chạy trong thời gian thực. Và tất cả các quy trình đều được tự động hóa và chuẩn hóa thông qua các hợp đồng thông minh. Những thứ có giá trị sẽ được ghi lại trong một cấu trúc dữ liệu bất biến. Và chúng được quản lý bởi một thuật toán dựa trên cơ chế mật mã. Điều này cho phép tăng tính bảo mật trong nền kinh tế ngày nay.
Hợp đồng thông minh (Smart contract)
Hợp đồng thông minh thường được coi là sự đổi mới quan trọng nhất trong công nghệ blockchain. Jeff Garzik, chủ sở hữu của Blockchain Services Bloq. Ông đã mô tả các hợp đồng thông minh như sau:
“Smart contract đảm bảo cho ra các kết quả rất, rất cụ thể. Không bao giờ có bất kỳ sự nhầm lẫn nào và không bao giờ cần phải kiện tụng.”
Smart contract là một giao thức máy tính ứng dụng kỹ thuật số, tập hợp các dòng code có thể thực thi hoặc tự động hóa như quy trình tín dụng, quy trình cho thuê hoặc ủy thác. Nó cho phép kiểm tra, thương lượng hoặc thi hành hợp đồng và thực hiện các giao dịch đã xác minh mà không cần sự tham gia của bên thứ ba (ngang hàng).
Kết quả là: tự động hóa, tin cậy, bảo mật, tốc độ, tiết kiệm và chính xác. Chúng cũng giúp viêc chuyển tiền, chứng khoán và các vật có giá trị khác một cách minh bạch.
ƯU ĐIỂM CỦA BLOCKCHAIN
Với những lợi thế như lưu trữ và truyền dữ liệu phi tập trung. Chúng ta thậm chí có thể xử lý và quản trị mọi việc thông qua một tổ chức tự trị phi tập trung (DAO).
Đây là hệ thống bỏ phiếu dân chủ trong nền tảng, được hỗ trợ bởi một chuỗi khối. Nó được đưa ra và kiểm soát bởi những người tham gia (ví dụ: chủ sở hữu token). Hay nói cách khác các token là đại diện cho lời nói của họ.
Những thứ trên cộng với khả năng giao dịch bất kể ngày đêm. Chúng tạo nên một sức hút lớn khiến nhiều nhà đầu tư tham gia hơn.
Nhất là tư nhân và tổ chức. Những người có thể mua, giao dịch và điều chỉnh các quyền quản lý tài sản ngay lập tức. Trong khi thị trường tiền điện tử có nhiều biến động, sự tăng trưởng thực tế là ổn định.
Số lượng người dùng ví trên toàn thế giới từ Quý 3 2016 đến Quý 2 2020 – Statista
Ứng dụng blockchain
Vitalik Buterin, người đứng đầu Ethereum, đã phát biểu tại hội nghị thượng đỉnh DC Blockchain:
“Trong một hợp đồng thông minh, một tài sản hoặc tiền tệ sẽ được chuyển đến một chương trình. Và chương trình chạy mã đó, tự động xác thực một điều kiện. Sau đó nó tự động xác định xem nội dung có nên được trả lại cho người này hay người kia. Hay liệu nó có nên được trả lại ngay lập tức cho người đã gửi hay kết hợp cả hai. “
Ví dụ: Một khách hàng thuê một căn hộ thông qua blockchain. Họ thực hiện thanh toán cho nó bằng tiền điện tử. Sau đó, khách hàng nhận được một biên nhận được bao gồm trong hợp đồng ảo.
Khi thực hiện chuyển tiền, khách hàng chỉ định một khóa truy cập kỹ thuật số. Nó sẽ có giá trị cho đến một ngày nhất định. Nếu chìa khóa không đến đúng giờ, blockchain sẽ hoàn lại tiền.
Nếu khách hàng gửi chìa khóa này trước ngày thuê, hợp đồng sẽ được thực hiện. Điều này cho phép hình thành một hệ sinh thái được xác minh đáng tin cậy và đảm bảo quyền lợi cho tất cả những người tham gia.
Mã hóa tài sản và cổ phiếu công ty
Nhìn vào thế giới pháp nhân ngày nay sẽ xuất hiện những điểm yếu như mức độ chạm trán cao từ nhiều bên trung gian như luật sư, công chứng viên; quy trình tốn thời gian và giấy tờ, quan liêu, chi phí cơ hội. Hay sự tham gia của các nhà đầu tư toàn cầu thường khó và không thích sự đổi mới.
Để hiểu đầy đủ về token hóa, trước tiên chúng ta phải quay lại sự phát triển của dApps trong Blockchain Ethereum (ETH). Chẳng hạn bản thân điện thoại di động hoặc hệ điều hành (iOS, Android) là Ethereum và các ứng dụng được cài đặt như Facebook là các dApp tương ứng. Các token ERC20 tương thích với Ethereum có thể được phát hành trong các dApp này.
Phạm vi của các lĩnh vực và các ngành để ứng dụng là vô tận. Bất cứ người dùng nào cũng có thể tạo danh tính kỹ thuật số cho các thực thể thuộc bất kỳ thể loại nào. Công ty có thể được gói gọn thành một token với tất cả các khía cạnh pháp lý và tài chính.
Trong bối cảnh này, token được hiểu như một vật chứa kỹ thuật và có tất cả các thể loại quyền. Vật chứa có thể bao gồm cả quyền đại diện cho một tài sản thực. Ví dụ như bất động sản, cổ phiếu, trái phiếu, vàng, quyền truy cập hoặc tiền và ngay cả các lĩnh vực không có tính thanh khoản cao và phi kỹ thuật như nghệ thuật.
Moonka là nền tảng tiên phong trong lĩnh vực mã hoá Bất động sản nhờ công nghệ Blockchain. “Mã hoá” tài sản Bất động sản giúp chủ sở hữu tài sản và các Nhà đầu tư trên toàn thế giới dễ dàng tiếp cận và tham gia mua bán các sản phẩm và dự án bất động sản một cách tối ưu, tiện lợi, nhanh chóng, bảo mật và minh bạch.
MOONKA giải quyết những bất cập trong lĩnh vực bất động sản thế nào?
VẤN ĐỀ
GIẢI PHÁP
Nhà đầu tư nhỏ lẻ khó tiếp cận với dự án Bất động sản
Chia nhỏ phần tài sản Bất động sản để mọi người có thể đầu tư với số vốn ít
Rủi ro pháp lý cao
Hỗ trợ pháp lý cho tài sản
Thời gian thanh khoản kéo dài
Hỗ trợ thanh khoản nhanh 24/7
Người nước ngoài khó đầu tư Bất động sản trong nước
Người nước ngoài có thể đầu tư dễ dàng
Lợi thế cạnh tranh của MOONKA
Đội ngũ môi giới bất động sản chuyên nghiệp: Hơn 5000 chuyên gia môi giới giúp kết nối người bán và nhà đầu tư bất động sản
Tính thanh khoản cao: bạn sẽ có thể mua và bán token chứng nhận phần đầu tư vào bất động sản bất cứ lúc nào mà không phải lo lắng về quy trình pháp lý rườm rà, lừa đảo mua bán nhà đất bằng giấy tờ giả, tiền đặt cọc,…
Công nghệ blockchain: chia bất động sản thành nhiều phần để dễ dàng mua bán, đầu tư và chia sẻ lợi nhuận
Nền tảng gọi vốn (Crowdfunding): luôn cập nhật các dự án tiềm năng giúp nhiều nhà đầu tư với số vốn nhỏ lẻ dễ dàng tiếp cận các dự án
Quy trình mua bán bất động sản tại MOONKA
Quy trình mua bán bất động sản tại MOONKA vô cùng đơn giản, thuận tiện, minh bạch và nhanh chóng với ứng dụng của công nghệ blockchain
Đối với người bán
Đối với người mua
Những bất động sản được lựa chọn để đưa lên MOONKA sẽ trải qua nhiều sự tuyển chọn dựa trên các tiêu chí như vị trí của bất động sản thuận tiện và gần các tiện ích, tiềm năng tăng giá bất động sản cao trong tương lai, mức giá cạnh tranh của bất động sản… Chính vì vậy, MOONKA đem lại nhiều giá trị cho người bán và các nhà đầu tư như:
Nhà đầu tư biết thông tin mở bán bất động sản sớm
Tiết kiệm chi phí cho cả người bán và người mua khi không phải tốn chi phí môi giới
Không cần đến tận nơi xem xét để có thể mua bán bất động sản mà có thể mua bán ngay lập tức ngay trên nền tảng MOONKA
Được sự hỗ trợ từ các chuyên gia tư vấn pháp lý tại MOONKA
Dễ dàng tra cứu các thông tin được xác thực của bất động sản
Đầu tư bất động sản nhanh chóng mà không cần tốn quá nhiều thời gian tìm hiểu vì những dự án trên MOONKA đã được sàng lọc kỹ lưỡng
MOONKA là nền tảng Crowdfunding để đầu tư chung bất động sản một cách minh bạch thông qua Blockchain. Chúng tôi là cầu nối để bất kỳ nhà đầu tư nào từ nhỏ lẻ đến người nước ngoài có thể dễ dàng tiếp cận các sản phẩm tốt. Đội ngũ đại sứ MOONKA với kinh nghiệm thực tế hiểu rõ mặt bằng giá cả từng khu vực sẽ góp phần giúp nhà đầu tư có quyết định an toàn hơn.
