BẤT ĐỘNG SẢN VỆ TINH TỌA ĐỘ ĐẦU TƯ VÀNG

LỜI MỞ ĐẦU

Vào 19:30 ngày 24/07/2021 (giờ Việt Nam), Mr Phong – Chairman Moonka cùng với Mr Kiên Tổng Giám Đốc Công ty cổ phần đầu tư và phát triển WOW HOME và là đồng sáng lập của CAFE BẤT ĐỘNG SẢN SREC đã có buổi LIVESTREAM trực tiếp cùng Cộng Đồng Moonka với đề tài BẤT ĐỘNG SẢN VỆ TINH TỌA ĐỘ ĐẦU TƯ VÀNG

NỘI DUNG CHÍNH

PHẦN 1: Giải đáp tình trạng hiện nay của thị trường bất động sản sau mùa Covid-19 với việc thanh khoản và giá cả vùng miền hiện tại ở khu vực Hồ Chí Minh, quy hoạch ở những vùng lân cận như thế nào? Tọa độ nào đang là vệ tinh?

Mr Kiên: Trong thời gian vừa qua dịch Covid-19 đã bước sang tháng thứ 3 (Từ tháng 06/2021 đến nay) đang có tính hiệu tốt hơn. Mặc dù dịch bệnh nhưng thị trường bất động sản cũng chỉ chậm hơn bình thường một chút. 

Đối với trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh nguồn hàng của bất động sản hiện tại như chung cư đang bán ra rất ít nhưng giá tăng khá nhiều (ví dụ 10.000USD – 15.000USD chỉ mua được 1m2 tại trung tâm thành phố Hồ Chí Minh). 

Hiện nay ngoài vùng ven Thành phố Hồ Chí Minh mặc dù dịch bệnh đang diễn biến phức tạp, thị trường bất động sản có chậm hơn nhưng vẫn có nhiều chủ đầu tư và người đầu tư đi gom hàng để dành và chờ cơ hội. Khi dịch bệnh hết và được kiểm soát tố  thì vùng ven sẽ là tâm điểm, vì khi ra vùng ven chỉ từ 1 tỷ- 2 tỷ là có thể đầu tư.

Nếu đầu tư ở vùng ven cần tìm hiểu kỹ khu vực gần Thành phố Hồ Chí Minh tầm khoảng 2 giờ đi xe giúp nhà đầu tư dễ tiếp cận với tài sản và vị trí bất động sản. Hiện nay nhiều nhà đầu tư tìm kiếm ra Bảo Lộc, Đồng Nai, Cần Giờ, Hồ Tràm, Bình Châu thậm chí ra xa hơn như Phan Thiết – Mũi Né, Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc. Tuy nhiên, nhà đầu tư vẫn tìm kiếm đầu tư ở những nơi gần phụ cận Thành phố Hồ Chí Minh.

Hiện nay, Mr Kiên lựa chọn tại khu vực Hồ Tràm hay Bình Châu bởi bán kính đi xe thuận lợi gần với Thành phố Hồ Chí Minh và các ông lớn đang đầu tư rất nhiều. Đặc biệt tiếp giáp với Vũng Tàu và Cần Giờ, Hồ CHí Minh. Khu Hồ Tràm, Bình Châu có rừng, có núi và có biển, sắp tới có thêm Khu vực Safari tiếp giáp về phía Đồng Nai có rất nhiều trái cây như trái nhãn là đặc sản của Bình Châu. Khi đầu tư bất động sản ở vùng ven cần xem xét đang có các ông lớn nào đang đầu tư về đây và khu vực này có những điểm nổi trội gì so với các khu vực khác. Đối với những khu vực có các ông lớn đầu tư về thì có lợi thế hơn về đầu tư và giá trị bất động sản sẽ tăng lên. Khu vực Hồ Tràm, Bình Châu có lợi thế là có khí hậu rất tốt, độ nắng cũng không quá gắt như ngoài Phan Thiết – Mũi Né, gần biển, có núi, có rừng nguyên sinh nên khí hậu khá ôn hòa. Hạ tầng cũng đang phát triển rất nhiều.

Sau dịch Covid-19, vùng ven sẽ là điểm nóng của thị trường bất động sản bởi:

  • Hiện nay vấn đề pháp lý tại trung tâm thành phố Hồ Chí Minh rất khó cho các chủ đầu tư và có rất ít nguồn hàng để ra và giá căn hộ mỗi lần ra đều tăng lên rất nhiều. 
  • Hạ tầng, cao tốc ở vùng ven đang được đẩy mạnh làm kết nối như: từ Long Thành ra Phan Thiết, từ Long Thành lên Đà Lạt và các tuyến vành đai 3, vành đai 4 đang kết nối các vùng ven sẽ được tiếp tục mở rộng như Đồng Nai, Bình Dương, Long An, Cần Giờ – Thành phố Hồ Chí Minh ra đến Bà Rịa – Vũng Tàu.
  • Các vùng phía Nam có 2 lợi thế: vùng biển và vùng núi (Bảo Lộc, Đà Lạt).

Sau đại dịch Covid-19 vùng ven sẽ tiếp tục là cánh cửa mở rộng cho các nhà đầu tư để đầu tư và giá trị bất động sản đầu tư tầm 1-2 tỷ đồng. Bởi nguồn tiền của khách hàng tầm giá 1-2 tỷ có rất nhiều.

Thành phố Hồ Chí Minh có tam giác vàng đang được mở rộng là thành phố Hồ Chí Minh – Bình Dương – Biên Hòa, Đồng Nai – Bà Rịa, Vũng Tàu bởi tam giác kinh tế phát triển gồm khu công nghiệp, hàng không quốc tế và vùng cảng quốc tế.

Sang năm 2022 khi dịch được kiểm soát, ổn định thì thị trường bất động sản vùng ven tiếp tục sôi động và là cơ hội cho những nhà đầu tư tại vùng ven.

PHẦN 2: Một số tọa độ đầu tư vàng
Câu hỏi: Nếu đầu tư đất tại Cần Giờ thì yếu tố kinh tế nào thu hút cư dân làm tăng giá đất? 

Mr Phong: Cần Giờ được quan tâm từ lúc có thông tin Cầu Cần Giờ sẽ làm và sẽ được triển khai. Tuy nhiên, thông tin về một cơ sở hạ tầng nào đó làm thì phải hiểu là cái đó có phải được làm hay không và tầm nhìn cho quy hoạch như thế nào.

Cần Giờ là khu dự trữ sinh quyển bảo vệ ở khúc giữa, khúc vòng ngoài và vùng rìa. Theo tôi được biết có một dự án của chủ đầu tư lớn và cũng sắp được duyệt những thông tin cơ bản, duyệt chi tiết 1/500. 

Những thông tin về đầu tư của chủ đầu tư hay đầu tư công của Nhà Nước là những thứ mà chúng ta phải quan tâm. Đối với Nhà Nước thì sẽ triển khai đầu tư công. Đối với tư nhân sẽ có quỹ và kế hoạch để họ đầu tư vào khu vực nào. Nên tìm thêm thông tin tài chính của chủ đầu tư để biết được kế hoạch năm tài chính của họ như thế nào.

Quốc hội đã thông qua nghị quyết về đầu tư công trung hạn giai đoạn năm 2021-2025 với tổng tất cả 2,87 triệu tỷ đồng, trong đó 1,5 triệu tỷ đồng là vốn ngân sách của trung ương và 1,37 triệu tỷ đồng là vốn ngân sách của địa phương. Ba Dự án Quốc Gia quan trọng trong giai đoạn năm 2021-2025 gồm cảng hàng không Quốc Tế Long Thành, Dự án đường bộ cao tốc tuyến Bắc Nam mà phía Đông ở giai đoạn 1 và Dự án Hồ chứa nước Ka Pét của huyện Hàm Thuận Nam, tỉnh Bình Thuận. Bình Dương có 62 Dự án bán nhà ở hình thành trong tương lai. Ninh Thuận có 14 Dự án khu đô thị mới.


Câu hỏi: Anh nhận xét như thế nào giữa bất động sản ở Phú Mỹ , Bà Rịa – Vũng Tàu với Bình Phước?

Mr Kiên: Mỗi thị trường có tiềm năng khác nhau, không trùng nhau. 

Về Phú Mỹ đang phát triển mạnh cảng biển cũng như các cụm công nghiệp trong tương lai đang được mở rộng. Đặc biệt Phú Mỹ có đặc thù, đặc trưng là cảng biển quốc tế sau này. 

Về Bình Phước tập trung chính về khu công nghiệp kéo theo là công nhân làm việc và chuyên gia làm việc sẽ có các khu đô thị mở rộng, kèm theo xung quanh các khu công nghiệp. Giúp cho các công nhân, chuyên viên và chuyên gia có nơi ở.

Bình Phước tập trung chính tại khác khu công nghiệp trong bán kính tầm 5km, còn Phú Mỹ thì tập trung ở gần các khu công nghiệp và khu cảng biển thì bất động sản sẽ có giá trị trong tương lai.

Câu hỏi: Theo anh, khu vực Bình Phước dọc theo Quốc Lộ 13 thì anh có đánh giá gì về khu vực này?

Mr Phong: Khi làm một Dự án Bất động sản tại một khu vực nào thì cần xem xét thêm các đầu tư công ở tại khu vực đó. Sau đợt dịch Covid – 19 đầu tư công tại các tỉnh thành sẽ còn tăng hơn để kéo công việc, kéo người lao động về và kéo kinh tế địa phương phát triển để bù lại các tổn thất cho dịch Covid-19 đã gây ra.

Ngoài ra, cần xem xét thêm các chính sách đầu tư cơ sở hạ tầng hoặc về vấn đề pháp lý của dự án bất động sản ở nơi đó. Dự án được mở bán nhiều và triển khai được tốt. 

Câu hỏi: Khi thấy đất tại khu vực Quận 9, Thủ Đức bây giờ đang sốt đất ảo khá nhiều do có nhiều dự án của những ông lớn mộc lên. Vậy nếu như mình muốn đầu tư đất tại Sài Gòn thì còn những nơi nào đầu tư được và giá đang bình ổn, có cơ hội sinh lời tốt?

Mr Phong: Vùng ven của Thành phố Hồ Chí Minh có Hóc Môn, Củ Chi, Bình Chánh, Nhà Bè và Cần Giờ. Bất động sản ở những vùng này có độ chênh giá nhất định đối với mỗi khu vực sẽ cách nhau một, hai trục đường. Giá khác nhau hẳn là có lý do của nó, sẽ liên quan tới sản phẩm bất động sản đã thành phẩm rồi, hình thành khu dân cư rồi. Những khu đi tới hiện nay chỉ còn là cây xanh  hoặc những khu còn trống, đất còn rộng và đẹp,và chưa có dự án nào.

Để hiểu được thị trường cần phải có kiến thức về quy hoạch chung của toàn Thành phố Hồ Chí Minh, ở đâu sẽ có quy hoạch như thế nào và quy hoạch cái gì để giải được câu hỏi tại sao ở vùng đó, khu vực đó hiện nay giá còn quá thấp so với khu vực khác.

Hiện nay, đất ở khu trung tâm Thủ Đức trong hẻm đã có giá tầm 80-100 triệu/1m2. Tuy nhiên, vẫn có thể tìm được những khu vực đất ở vùng ven  thành phố Hồ Chí Minh mà chỉ từ 10-15 triệu/1m2 như Quận 9, Cần Giờ, Củ Chi hay Hóc Môn. Quan trọng là tất cả sản phẩm đất theo giá phải biết được mục đích mua để làm gì và đầu tư để làm gì và xác định vai trò của mình là người môi giới cho chủ đầu tư, môi giới cho sàn hay là người đầu tư. Phải xác định chính xác vị trí, vai trò của mình để tìm được khu vực phù hợp.

Câu hỏi: Khu Nam Sài Gòn hiện nay đang được đẩy mạnh phát triển về cơ sở hạ tầng và có nhiều thông tin tích cực như lên Quận. Vậy anh đánh giá Khu Nam sẽ như thế nào trong thời gian tới, đặc biệt là Nhà Bè liệu có tăng giá mạnh sau Covid-19 không? 

Mr Kiên: Hiện nay Khu Nam Sài Gòn giống như của để dành của Sài Gòn hay Hóc Môn, Củ Chi. Hiện tại đến với Khu Nam Sài Gòn vẫn tìm được giá tốt để đầu tư. Còn trong tương lai các Huyện của Thành phố Hồ Chí Minh sẽ có giá trị gia tăng. 

Câu hỏi: Những đặc điểm của mô hình Moonka làm sao để có thể giúp cho mọi người đầu tư bất động sản hiệu quả thông qua  Blockchain?

Mr Phong: Mô hình Moonka giúp cho những nhà đầu tư nhỏ lẻ có thể tham gia đầu tư   vào một miếng đất đã qua duyệt và kiểm tra pháp lý bởi đội ngũ của Moonka. Nhà đầu tư tiết kiệm được nhiều thời gian cho việc chuẩn bị giấy tờ, thủ tục và tiền. Hiện tại Moonka đang xây dựng để làm tất cả thủ tục từ A đến Z cho nhà đầu tư và lợi nhuận cũng như nhà đầu tư mua cá nhân.

Ví dụ: Bạn có 2 tỷ đồng mua một miếng đất tại Hàng Gòn, Đồng Nai chắc chắn bạn sẽ mua được và dự kiến bạn lời được 2,5 tỷ đồng nhưng Bạn phải mất vài buổi tầm 5-7 ngày đi làm kiểm tra pháp lý, gặp môi giới địa phương, đi sang tên đổi sổ. Còn với Moonka bạn có thể bỏ 2 triệu đồng vẫn lời 2,5 triệu đồng.

Câu hỏi: Xu hướng nhà vườn sau dịch Covid-19 sẽ như thế nào, khu vực nào sẽ là điểm mạnh của xu hướng này?

Mr Kiên: Xu hướng nhà vườn hiện nay được quan tâm rất nhiều. Hai thị trường được quan tâm nhiều nhất là nhà vườn trên vùng núi (Bảo Lộc, Đà Lạt) và nhà vườn khu vực gần ven biển. Nhà vườn trong tương lai cũng sẽ là xu hướng, vì nhu cầu mong muốn có ngôi nhà thứ 2 để cuối tuần về nghỉ ngơi. Với tài chính tầm 1-2 tỷ là có thể sở hữu một căn nhà vườn và thứ 2 người dân đều có xe hơi là phương tiện hỗ trợ đi lại dễ dàng. 

KẾT QUẢ MINI GAME KAHOOT LIÊN QUAN ĐẾN NỘI DUNG ĐƯỢC CHIA SẺ TRONG LIVESTREAM VỚI TỔNG GIẢI THƯỞNG 700MKA

MOONKA chính thức mở bán bất động sản đầu tiên trong tháng 8

Sau một khoản thời gian ngắn ra mắt công chúng, Moonka luôn làm việc chăm chỉ để mang tin vui này đến mọi người, đó là: MOONKA chính thức mở bán bất động sản đầu tiên trên nền tảng Blockchain ngay trong tháng 8. Điều này hứa hẹn, MOONKA không chỉ mang đến cơ hội đầu tư bất động sản. Mà mọi người còn được tiếp cận mô hình góp vốn đầu tư phi tập trung tiên phong tại Việt Nam.

Hình thức đầu tư của MOONKA hứa hẹn

Thông thường, nhà đầu tư sẽ mua bất động sản với số tiền hàng tỷ đồng. Trong lĩnh vực đầu tư nhà đất cũng được chia thành nhiều hình thức khác nhau. Có người mua để an cư. Cũng có nhà đầu tư lướt sóng, nghĩa là mua giá thấp bán giá cao. Tuy nhiên, cả hai hình thức trên đều hạn chế các nhà đầu tư với nguồn vốn ít.

Vì thấu hiểu nhu cầu đầu tư bất động sản ngày càng tăng. Moonka với mong muốn giúp cho càng nhiều nhà đầu tư nhỏ dễ dàng tiếp cận danh mục đầu tư này. Đây là một dự án được xem là đô thị vê sinh được nhiều nhà đầu tư đang quan tâm trong năm 2021.

Chỉ với một nguồn vốn ít từ vài triệu đến vài trăm triệu đều có thể cùng đầu tư với Moonka. Nếu chúng ta góp vốn đầu tư trong môi trường truyền thống sẽ thiếu sự minh bạch và tin cậy. Thông qua Blockchain, tất cả giao dịch được ghi nhận trên sổ cái nên có tính minh bạch hơn. Moonka có phương pháp giúp nhà đầu tư chứng minh phần tài sản thông qua công nghệ NFT token. Trong đó, NFT token là mã thông báo không thể thay thế và giải quyết bài toán độc quyền.

Sản phẩm đầu tiên được mở bán 

Dự án bất động sản được trình làng sẽ đến từ một khu vực ven thành được quan tâm trong thời gian gần đây. Vị trí đất và nhà phố tọa lạc trên khu vực ven biển, chỉ vài trăm mét đến khu quy hoạnh khủng hàng nghìn tỷ của một ông lớn trong ngành BĐS

Moonka luôn lựa chọn những dự án có nhiều thuận tiện về vị trí địa lý và có khả năng thanh khoản tốt. Bên cạnh đó, lợi thế của Moonka là nhà đầu tư mua được giá tốt hơn và sẽ được nhận phần lợi nhuận hấp dẫn chi theo tỷ lệ nắm giữ khi dự án được bán hoàn tất.

Khi đầu tư tại Moonka.io, nhà đầu tư không chỉ có được phần lợi nhuận tốt mà còn được thưởng thêm MKA token. Trong định hướng phát triển, MKA sẽ là một danh mục đầu tư hấp dẫn trong thị trường tiền điện tử. Lĩnh vực vốn được bàn luận và tạo thành xu hướng đầu tư mới trong nhiều năm trở lại.

Bạn có tò mò về sản phẩm và lộ trình sắp tới của Moonka chứ? Hãy tham gia cộng đồng để nhận thông tin sớm nhất.

Thông tin liên hệ:

Các kênh xã hội của Moonka:

CRYPTO 101 #2: Một vài thuật ngữ cơ bản của Blockchain

Để học hỏi các thuật ngữ tiếp theo một cách hiệu quả, mời bạn xem lại bài viết Crypto 101 #1. Trong phần 2, Moonka vẫn sẽ giúp bạn tổng hợp các thuật ngữ Blockchain cũng khá thông dụng. Nếu bạn thích thuật ngữ nào thì hãy ghi chú lại nhé.

Proof of stake là gì?

PoS là Thuật toán đồng thuận Bằng chứng cổ phần (Proof of Stake). Cụ thể, thuật toán Proof Of Stake sử dụng một quá trình bầu chọn giả ngẫu nhiên để chọn một node làm người xác thực khối kế tiếp, dựa vào một vài yếu tố bao gồm thời gian nắm giữ cổ phần, sự ngẫu nhiên và mức độ giàu có của node.

Trong các hệ thống Proof of Stake, các khối được ‘rèn’ thay vì được khai thác. Các đồng tiền điện tử sử dụng Proof of Stake thường bắt đầu với việc bán các đồng tiền đã đào được từ trước hoặc khởi động bằng thuật toán Proof of Work và sau đó chuyển sang Proof of Stake.

Nếu trong các hệ thống Proof of Work, tiền điện tử được tạo ra như là phần thưởng cho các thợ đào, thì ở hệ thống Proof-of-Stake, phần thưởng chính là phí giao dịch.

DeFi là gì?

DeFi là viết tắt của “Decentralized Finance” – “Tài chính phi tập trung”. Defi phân cấp và đề cập đến hệ sinh thái bao gồm các ứng dụng tài chính đang được phát triển trên các hệ thống blockchain.

Tài chính phi tập trung đề cập đến xu hướng tạo ra hệ sinh thái dịch vụ tài chính mã nguồn mở với các ứng dụng :

  • Không cần sự cho phép và hoàn toàn minh bạch
  •  Cho phép tất cả mọi người tự do sử dụng
  • Không cần bất kỳ sự kiểm soát của cơ quan nào
  • Người dùng duy trì toàn quyền kiểm soát tài sản

Tương tác với các ứng dụng ngang hàng P2P, ứng dụng phi tập trung dapps. Lợi ích cốt lõi của DeFi là sự tiếp cận dễ dàng các dịch vụ tài chính, đặc biệt là đối với những người bị tách biệt khỏi hệ thống tài chính hiện tại.

Tiềm năng khác của DeFi còn là các khuôn khổ và module mà nó được xây dựng. Nói cách khác, các ứng dụng DeFi có thể tương tác trên các blockchain công khai có khả năng tạo ra các thị trường tài chính, sản phẩm và dịch vụ hoàn toàn mớ.

Hot Wallet là gì?

Ví nóng (Hot Wallet) là ví dùng để lưu trữ các loại tiền điện tử. Sở dĩ gọi là ví nóng bởi nó thường xuyên được kết nối với Internet. Nhờ việc thường xuyên kết nối với Internet như vậy nên nó khá tiện dụng. Tuy nhiên, ví nóng cũng là tâm điểm của các cuộc tấn công trên mạng.

Các dạng ví nóng phổ biến đó là:

Ví sàn: Là ví được tạo ra bởi các sàn giao dịch và chịu sự quản lý của sàn. Nó cũng giống như việc bạn mở một tài khoản tại ngân hàng và gửi tiền vào đó vậy. Sàn sẽ giúp bạn bảo quản số tiền điện tử trong ví nóng đó.

Ví phần mềm: Là các ví được xây dựng dưới dạng ứng dụng cho các thiết bị di động. Điển hình của dạng ví này đó là một số ví như Trust Wallet, MyEtherWallet hay KardiaChain Wallet … Những ví này được tách riêng hoàn toàn và chúng chỉ có nhiệm vụ là lưu trữ, chuyển và nhận tiền.

Peer to Peer là gì?

Mạng ngang hàng P2P (hay Peer-to-peer) là một công nghệ hoạt động dựa trên nguyên tắc phân quyền. Mặt khác, kiến trúc ngang hàng của Blockchain cho phép chuyển tất cả các loại tiền mã hóa trên thế giới mà không cần trung gian hoặc máy chủ. Với mạng ngang hàng P2P, mọi cá nhân đều có thể tham gia vào quá trình xác minh và xác thực các khối.

Mạng ngang hàng được xem là cốt lõi của Bitcoin. Blockchain được quản lý bởi P2P hay Blockchain là một sổ cái phi tập trung theo dõi một hoặc nhiều tài sản kỹ thuật số trên mạng ngang hàng. Nói cách khác, đây là các làm cho tiền mã hóa hoạt động với mạng lưới rộng lớn trong tích tắc.

Thực tế, cả Blockchain và P2P đều không hoạt động dưới sự quản trị của máy chủ, ngược lại đây là hệ thống tự do nơi mỗi cá nhân tham gia đều có quyền quản lý tài sản và quyết định giao dịch của mình.

 Sử dụng P2P trong Blockchain mang lại rất nhiều lợi ích. Chẳng hạn, cấu trúc mạng này an toàn hơn so với việc sử dụng máy khách – máy chủ. Các Blockchain sử dụng kiến trúc P2P hiện có khả năng chạy độc lập mà không cần sự kiểm duyệt.

Sàn DEX là gì?

Trao đổi phi tập trung (DEX) là một loại trao đổi tiền điện tử. Nó cho phép các giao dịch tiền điện tử ngang hàng trực tiếp diễn ra mà không cần trung gian. Về cơ bản, chúng là một chuỗi các hợp đồng thông minh được lập trình sẵn.

  • Là xương sống của không gian Tài chính Phi tập trung (DeFi)
  • Uniswap (UNI) là DEX phổ biến nhất.
  • Góp phần tự động hóa việc trao đổi tài sản tiền điện tử
  • Tốc độ xử lý lệnh nhanh hơn giao dịch truyền thống

CRYPTO 101 #1: Một vài thuật ngữ cơ bản của Blockchain

Khi bạn tham gia vào một ngành công nghệ còn khá mới mẻ như Blockchain. Một vài thuật ngữ cơ bản mà giới đầu tư tiền điện tử sẽ thường sử dụng đến. Moonka sẽ giúp bạn tổng hợp danh sách các thuật ngữ Blockchain cơ bản và dễ hiểu nhất.

BLOCKCHAIN là gì?

Blockchain là một sổ cái công cộng lưu trữ tất cả giao dịch của tiền mã hóa. Blockchain được phân tán trên toàn cầu bằng cách sử dụng một mạng lưới máy tính riêng rộng lớn, đồng thời lưu trữ dữ liệu và giải thuật toán đồng thuận. Những ưu điểm của Blockchain:

  • Sự phi tập trung, không cần bên trung gian thứ ba
  • Bảo mật cao
  • Tự động hóa giao dịch
  • Sự minh bạch, dữ liệu không thể thay đổi
  • Tính ẩn danh
  • Tối ưu chi phí vận hành
  • Dữ liệu realtime

SMART CONTRACT LÀ GÌ?

Smart Contract (Hợp Đồng Thông Minh) là một thuật ngữ mô tả một bộ giao thức đặc biệt có khả năng tự động thực hiện các điều khoản, các thoả thuận giữa các bên trong hợp đồng nhờ sự hỗ trợ của công nghệ Blockchain. Một khi hợp đồng được triển khai, mã của hợp đồng không thể được thay đổi.

Moonka áp dụng hợp đồng thông minh Smart-contract nhằm bảo vệ quyền lợi của các Nhà đầu tư khi triển khai giao dịch, giúp giảm thiểu chi phí liên quan và thời gian giao dịch.

Stablecoin là gì?

Stablecoin là một loại tiền điện tử nhằm mục đích đảm bảo một sự ổn định về giá. Một trong những nhược điểm dễ nhận thấy của tiền điện tử là biên độ biến động giá. Điều đó cũng khiến cho nhiều người không chấp nhận tiền điện tử. Để khắc phục điều đó, Stablecoin được thiết kế để giải quyết vấn đề sau:

  • Bảo mật cao
  • Tính phi tập trung
  • Tối ưu chi phí vận hành
  • Trở thành loại tiền điện tử ổn định
  • Giá stablecoin thường bằng USD hoặc loại tiền pháp định
  • Được giao dịch xuyên quốc gia trên các sàn giao dịch

Fintech là gì?

Fintech là sự kết hợp giữa Finance (tiền tệ, tài chính) và Technology (công nghệ). Vì vậy, Fintech được hiểu là công nghệ tài chính. Giải thích một cách đơn giản, thì fintech đề cập đến việc tận dụng sự sáng tạo công nghệ để sử dụng trong các hoạt động, dịch vụ tài chính. Fintech không bắt nguồn từ những hệ thống tiền tệ hiện có, mà nó đánh dấu sự xâm lấn của IT vào những hệ thống tiền tệ đó.

Công nghệ tài chính Fintech ở đây được hiểu cụ thể chính là những sản phẩm, ứng dụng, dịch vụ, quy trình…mới của công nghệ được áp dụng vào thị trường tài chính giúp cho nó nâng cao hiệu suất hiệu quả hơn so với trước đây.

Hoàn thiện hơn các dịch vụ, sản phẩm tài chính phù hợp với thời đại Internet giúp người tiêu dùng thuận tiện và nhanh chóng hơn trong mọi nhu cầu. Hệ sinh thái Fintech hiện đã phổ cập trên thị trường tập trung vào các mảng sau:

  • Trung gian thanh toán
  • Tài chính cá nhân
  • Cho vay ngân hàng
  • Công nghệ bảo hiểm
  • Ngân hàng số
  • Điểm tín dụng
  • Gọi vốn cộng đồng

Private Key là gì?

Private Key (khóa riêng tư) là một hình thức mã hóa tinh vi cho phép người dùng truy cập vào tiền điện tử của mình. Khóa riêng là một khía cạnh không thể thiếu của bitcoin và altcoin, và bảo mật của nó giúp bảo vệ người dùng khỏi bị đánh cắp và truy cập trái phép vào tiền.

Một ví kỹ thuật số lưu trữ khóa riêng của người dùng. Khi giao dịch được bắt đầu, phần mềm ví sẽ tạo chữ ký số bằng cách xử lý giao dịch bằng khóa riêng. Điều này duy trì một hệ thống an toàn vì cách duy nhất để tạo chữ ký hợp lệ cho bất kỳ giao dịch cụ thể nào là sử dụng khóa riêng. Chữ ký được sử dụng để xác nhận rằng một giao dịch đã đến từ một người dùng cụ thể và đảm bảo rằng giao dịch không thể thay đổi một khi được phát sóng. Nếu giao dịch bị thay đổi, thậm chí một chút, chữ ký cũng sẽ thay đổi.

Nếu người dùng mất khóa riêng của họ, họ không thể truy cập vào ví để chi tiêu, rút ​​tiền hoặc chuyển tiền. Do đó, bắt buộc phải lưu khóa riêng ở một vị trí an toàn. Khóa riêng có thể được lưu trữ trên ví giấy là tài liệu đã được in bằng khóa riêng và mã QR trên đó để có thể dễ dàng quét khi cần giao dịch.

Thông qua bài viết, bạn có cảm thấy công nghệ Blockchain thú vị? Hãy chờ đón CRYPTO 101 #2 nhé.

Moonka signed a strategic partnership with Defily

On August 4, 2021, Moonka officially announced a strategic partnership with the Defily platform – an Cross-chain decentralized finance project.

Moonka and Defily’s partnership will aim to solve the liquidity problem. With each completed real estate transaction, a certain amount of MKA will be mined and rewarded to land suppliers, ambassadors, investors participating in fundraising and the community participating in staking. At Moonka.io, holders have governance token MKA can stake (staking) and farming.

With Defily, the team has extensive experience in the DeFi field. With all the features of a decentralized exchange from staking, Farming, IDO to IFO, Defily’s products are attracting more and more attention from the community. Moreover, Defily also has in common with Moonka.io that it is built on KardiaChain.

Through this cooperation, Moonka wants to create an ecosystem where investors not only earn profits on Moonka platform but also have many options to receive additional rewards from partners’ liquidity pools. From there, the Moonka platform will be diversified and have many advantages over traditional real estate investment platforms.

Therefore, Moonka and Defily believe that this cooperation will be a new step in creating more values ​​for the communities of both sides.

About Defily partner

Defily is the first cross-chain DeFi decentralized finance project on KardiaChain. In the future, Defily will expand on Ethereum and Binance Smart Chain. On this protocol, users can do staking and farming, contribute to the liquidity pool and receive reward tokens.

Currently, the Defily platform has integrated many outstanding features in Defi such as:

Yield Farming: This feature allows users to contribute to the cryptocurrency liquidity pool and earn profits from the distribution of trading fees. Besides, in the Blockchain field, Yield farming solves the problem of using long-term holding tokens but still has the opportunity to receive more bonus tokens.

Pools: The Pools feature provides a farming management solution for users to easily locate all the Pool Farmings and Staking available on the KAI ecosystem. Users can manage their staking/farming activities on a single interface.

Mini Farm: A more minimalist version of the Yield Farming feature. Through this feature, users are allowed to stake and receive rewards.

IFO Launchpad: A platform which can help projects raise funds and sell tokens through a farming pool. With careful moderation from the Defily team, potential projects are introduced to the investment community.

In addition, Defily works on a DAO (decentralized autonomous organization) mechanism. Which means, the DAO mechanism is for the community of investors holding DFL (Defily token). DFL acts as a governance token, so the holder of this token has the right to vote on important decisions related to the project.

About Moonka

MOONKA is a real estate encryption platform using Blockchain technology. The platform provides a solution to help “Buy Together” convenient, decentralized and transparent Real Estate. In June 2021, the project was officially launched to the public. In terms of the idea of ​​bringing Blockchain into the Real Estate sector, MOONKA belongs to the pioneer group in this field in Vietnam.

MOONKA aims to revolutionize the global real estate industry. In particular, the general investment and escrow protocol is significantly innovative compared to the traditional form.

Currently, the traditional real estate industry is facing many inadequacies and many unresolved problems. Through MOONKA, we want to solve some of the dilemmas in the traditional real estate investment market. That is:

  • Dividing real estate assets.
  • 24/7 quick liquidity support.
  • Legal support for the property.
  • Foreigners can invest easily.

Defily’s social channels:

MOONKA’s social channels:

Moonka ký kết hợp tác chiến lược cùng Defily

Vào ngày 04/08/2021, Moonka chính thức thông báo mối quan hệ đối tác chiến lược với nền tảng Defily – Dự án tài chính phi tập trung chuỗi liên mạng do TB Labs phát triển.

Với hệ sinh thái sản phẩm đa dạng bao gồm Staking,Yield Farming, IDO Launchpad, AMM (Dexs), Decentralized Lending,… Defily đang thu hút rất nhiều sự quan tâm của cộng đồng đầu tư trong nước và quốc tế. Hơn nữa, Defily và Moonka đều cùng được xây dựng trên nền tảng KardiaChain.

Mối quan hệ hợp tác của Moonka và Defily sẽ hướng tới giải quyết bài toán thanh khoản. Với mỗi giao dịch bất động sản hoàn tất, một số lượng MKA sẽ được khai thác và thưởng cho chủ đất, đại sứ, nhà đầu tư tham gia gọi vốn và cộng đồng tham gia staking. Tại Moonka.io, người nắm giữ token quản trị là MKA có thể đặt cọc (staking) và cho vay (lending) để khai thác thanh khoản.

Với Defily, đội ngũ đã có kinh nghiệm dày dặn trong lĩnh vực DeFi. Với đầy đủ những tính năng của một sàn phi tập trung từ staking, Farming, IDO đến IFO. Những sản phẩm của Defily ngày càng thu hút nhiều sự quan tâm của cộng đồng. Hơn nữa, Defily cũng có điểm chung là cùng được xây dựng trên KardiaChain.

Thông qua lần hợp tác này, Moonka muốn tạo nên một hệ sinh thái mà nhà đầu tư không chỉ kiếm được lợi nhuận trên sàn Moonka mà còn có nhiều lựa chọn nhận thưởng thêm từ các pool thanh khoản của đối tác. Từ đó, nền tảng Moonka sẽ mang tính đa đạng và có nhiều ưu thế hơn các nền tảng đầu tư bất động sản truyền thống.

Vì vậy, Moonka và Defily tin rằng lần hợp tác này sẽ là một bước tiến mới trong việc tạo thêm nhiều giá trị cho cộng đồng đôi bên.

Giới thiệu về đối tác Defily 

Defily là dự án tài chính phi tập trung liên mạng (cross-chain DeFi) đầu tiên trên KardiaChain. Trong tương lai, Defily sẽ mở rộng trên Ethereum và Binance Smart Chain. Trên giao thức này, người dùng có thể staking và farming đóng góp vào pool thanh khoản và nhận về token thưởng.

Hiện tại, nền tảng Defily đã tích hợp nhiều tính năng nổi bật trong Defi như: 

Yield Farming: Tính năng này cho phép người dùng tham gia đóng góp vào pool thanh khoản tiền điện tử để kiếm lợi nhuận từ chia thưởng phí giao dịch. Bên cạnh đó, trong lĩnh vực Blockchain, Yield farming giải quyết được bài toán sử dụng token nắm giữ dài hạn nhưng vẫn có cơ hội nhận thêm các token thưởng

Pools: Tính năng Pools cung cấp giải pháp quản lý canh tác để người dùng dễ dàng xác định vị trí của tất cả các Pool Farming và Staking sẵn có trên hệ sinh thái KAI. Người dùng có thể quản lý các hoạt động staking/farming của mình hiện trên một giao diện duy nhất.

Mini Farm: Phiên bản tối giản hơn của tính năng Yield Farming. Thông qua tính năng này, người dùng được phép tham gia đặt cược và nhận thưởng.

IFO Launchpad: Nền tảng để các dự án mở bán token qua hình thức farming. Với sự kiểm duyệt kỹ lưỡng từ đội ngũ Defily, các dự án tiềm năng đươc giới thiệu cho cộng đồng đầu tư.

Ngoài ra, Defily hoạt động trên cơ chế DAO (tổ chức tự trị phi tập trung) có token DFL là token quản trị. Do đó, cộng đồng nhà đầu tư nắm giữ DFL có quyền biểu quyết những quyết định quan trọng liên quan đến dự án.

Giới thiệu về Moonka

Moonka là nền tảng mã hoá Bất động sản bằng công nghệ Blockchain. Nền tảng cung cấp giải pháp giúp “Cùng Mua” Bất Động Sản tiện lợi, phi tập trung và minh bạch. Vào tháng 6/2021, dự án chính thức ra mắt công chúng. Xét về ý tưởng mang Blockchain vào lĩnh vực Bất động sản, Moonka thuộc nhóm tiên phong trong lĩnh vực này tại Việt Nam.

Moonka hướng đến mục tiêu sẽ tạo ra cuộc cách mạng hóa lĩnh vực bất động sản toàn cầu. Trong đó, giao thức đầu tư chung và ký quỹ được đổi mới vượt bậc so với hình thức truyền thống.

Hiện tại, ngành bất động sản truyền thống đang gặp nhiều bất cập và nhiều vấn đề chưa được giải quyết. Thông qua Moonka, chúng tôi muốn góp phần giải quyết một vài vấn đề nan giải trong thị trường đầu tư bất động sản truyền thống. Đó là:

  • Chia nhỏ phần tài sản Bất động sản.
  • Hỗ trợ thanh khoản nhanh 24/7.
  • Hỗ trợ pháp lý cho tài sản.
  • Người nước ngoài có thể đầu tư dễ dàng.

Thông tin liên hệ:

Các kênh social của Defily:

Các kênh xã hội của Moonka:

CẦN CHUẨN BỊ GÌ CHO MỘT BUỔI CÔNG CHỨNG GIAO DỊCH MUA BÁN BẤT ĐỘNG SẢN?

Một giao dịch mua bán bất động sản phải trải qua rất nhiều khâu quan trọng, trong đó không thể không nhắc đến việc công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Vậy cần chú ý đến những yếu tố nào để buổi công chứng diễn ra một cách thuận lợi và tiết kiệm thời gian, chi phí.

Để dễ nhớ và nắm được các văn bản cần cần thiết phải chuẩn bị, có thể chia thành hai nhóm chính đó là TÀI SẢN và NHÂN THÂN

Về nhân thân

  • Bên bán

Về nhân thân, ngoài việc cần mang theo các giấy tờ cá nhân như CMND, CCCD hoặc sổ hộ khẩu, bên bán cần phải làm rõ và chứng minh và tình trạng hôn nhân của mình với bên mua. Cụ thể nếu như bên bán đã lập gia đình thì cần phải chuẩn bị Giấy đăng ký kết hôn, nếu kết hôn mà đã ly hôn thì cần Giấy xác nhận độc thân hoặc nếu đang độc thân thì phải có Giấy xác nhận độc thân từ lúc đủ tuổi kết hôn đến thời điểm thực hiện giao dịch.

  • Bên mua

Về nhân thân bên mua cần các chuẩn các giấy tờ cá nhân như CMND, CCCD hoặc sổ hộ khẩu, về tình trạng hôn nhân bên bán không có nghĩa vụ bắt buộc phải chứng minh.

Về tài sản

  • Bên bán

Bên bán cần cung cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đủ điều kiện giao dịch,đủ điều kiện công chứng. Cần lưu ý những điểm quan trọng như: Thời hạn sử dụng đất, đối với đất nông nghiệp, nếu hết hạn thì đã gia hạn hay chưa? Mục đích sử dụng đất là gì?

Bên cạnh đó còn cần phải chuẩn bị thêm Bản vẽ hoàn công đối với nhà ở, Hồ sơ địa chính, Văn bản thế chấp, Biên lai thu tiền thuế, đặc biệt, đối với bất động sản có thế chấp phải giữ lại tất cả các văn bản xóa nợ.

Đối với chung cư, căn hộ chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì cần chuẩn bị Giấy xác nhận số nhà, Hợp đồng mua bán căn hộ, chung cư với Chủ đầu tư, Giấy xác nhận của Chủ đầu tư…

  • Bên mua

Mặc dù bên mua không phải trực tiếp chuẩn bị các giấy tờ này, tuy nhiên bên mua phải biết rõ bên bán đã chuẩn bị giấy tờ gì để tránh trường hợp ngày công chứng phát sinh vấn đề dẫn đến buổi công chứng không thể tiến hành và không ký giao dịch được.

Những điểm cần lưu ý

Trên thực tế đã có những trường hợp như chưa trả nợ ngân hàng, chưa xóa thế chấp hoặc sử dụng số CMND cũ để đứng tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nhưng khi đi công chứng sử dụng CCCD mới… và dẫn đến không thỏa mãn các điều kiện công chứng.

Do đó, không chỉ bên bán mà bên mua cũng cần phải hết sức lưu ý các vấn đề trên, vì việc kéo dài thời gian công chứng ngoài việc mất thời gian của đôi bên thì còn có thể phải mất thêm tiền bạc, chi phí. Nếu người mua, người bán không nắm rõ các quy trình trên, có thể tham khảo những người môi giới quen thuộc, đến các phòng công chứng để nhờ tư vấn hoặc bộ phận pháp lý của Moonka cũng có thể hỗ trợ giải quyết những vấn đề trên.

Moonka sẽ cung cấp checklist các văn bản cần thiết và khuyến khích người mua, người bán khi đi công chứng giao dịch mua bán bất động sản thì hãy luôn mang theo bên mình để thuận tiện hơn trong quá trình làm việc. 

MUA BÁN NHÀ ĐẤT BẰNG LẬP VI BẰNG CÓ GIÁ TRỊ PHÁP LÝ ?

Mua bán nhà đất là một giao dịch dân sự giữa các chủ thể mà một bên là người có quyền sử dụng đất “thổ cư” có mục đích chuyển giao, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở này cho bên còn lại. Vậy mua bán nhà đất bằng lập vi bằng có giá trị pháp lý để xác định giao dịch đó là một giao dịch dân sự hay không? Bài viết này sẽ trả lời cho các nhà đầu tư câu hỏi này.

Khái niệm

Vi bằng là văn bản ghi nhận sự kiện, hành vi có thật do Thừa phát lại trực tiếp chứng kiến, lập theo yêu cầu của cá nhân, cơ quan, tổ chức theo quy định của Nghị Định 08/2020/NĐ-CP về tổ chức và hoạt động của thừa phát lại.

Lập vi bằng tại Thừa phát lại

Theo Khoản 1 Điều 37 Nghị định 08/2020/NĐ-CP quy định “Thừa phát lại được lập vi bằng ghi nhận các sự kiện, hành vi có thật theo yêu cầu của cơ quan, tổ chức, cá nhân trong phạm vi toàn quốc, trừ các trường hợp quy định tại Điều 37 của Nghị định này.”

Vi bằng chỉ ghi nhận nội dung cụ thể của sự kiện, hành vi được ghi nhận và kèm theo vi bằng có thể có hình ảnh, băng hình và các tài liệu chứng minh khác. Trừ trường hợp việc chuyển quyền sử dụng, quyền sở hữu đất đai, tài sản không có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng, quyền sở hữu theo quy định của pháp luật thì không được lập vi bằng.

Trong giao dịch liên quan đến nhà đất, các bên được văn phòng Thừa phát lại lập vi bằng, nhưng vi bằng này chỉ ghi nhận việc giao tiền, giao nhận giấy tờ chứ không chứng nhận việc mua bán nhà đất. 

Giá trị pháp lý của lập vi bằng 

Căn cứ Nghị định 08/2020/NĐ-CP về tổ chức và hoạt động của thừa phát lại quy định:

  • Vi bằng không thay thế văn bản công chứng, văn bản chứng thực 
  • Vi bằng là nguồn chứng cứ để Tòa án xem xét khi giải quyết vụ việc dân sự và hành chính theo quy định của pháp luật; là căn cứ để thực hiện giao dịch giữa các cơ quan, tổ chức, cá nhân theo quy định của pháp luật.
  • Trong quá trình đánh giá, xem xét giá trị chứng cứ của vi bằng, nếu thấy cần thiết, Tòa án nhân dân, Viện kiểm sát nhân dân có thể triệu tập Thừa phát lại để làm rõ tính xác thực của vi bằng.

Căn cứ Luật đất đai năm 2013 quy định: 

  • Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này.
  • Hợp đồng chuyển nhượng bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực.
  • Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã.

Vì vậy, việc mua bán nhà đất bằng lập vi bằng không có giá trị pháp lý để xác định giao dịch của bên bán và bên mua là một giao dịch dân sự. Trường hợp có tranh chấp phát sinh vi bằng chỉ có thể dùng làm chứng cứ để xác nhận nội dung sự kiện, việc giao tiền, giao giấy tờ của hai bên.

LIVESTREAM RECAP: TOP 3 YẾU TỐ XEM XÉT MUA ĐẤT NỀN

LỜI MỞ ĐẦU

Vào 19:30 ngày 24/07/2021 (giờ Việt Nam), Mr Phong – Đại diện Moonka đã có buổi LIVESTREAM trực tiếp cùng Cộng Đồng Moonka với đề tài TOP 3 YẾU TỐ XEM XÉT MUA ĐẤT NỀN.

NỘI DUNG CHÍNH

Những câu hỏi thường được đặt ra đối với những người mới vừa tham gia vào mua bất động sản: 

Mua sản phẩm bất động sản nào cho phù hợp, lựa chọn đất nền hay chung cư hay một phần khúc bất động sản nào? 

Không biết có mua bất động sản đúng hay không?

Làm sao để sinh lợi nhuận? 

Trong lĩnh vực bất động sản có nhiều phân khúc: Mua nhà cho thuê; Mua nhà sửa rồi bán; Mua nhà sửa rồi cho thuê, làm căn hộ, homestay; Mua đất nền, phân lô bán nền……

Top 3 yếu tố quan trọng đối với một sản phẩm đất nền: Quy hoạch, Pháp lý và Giá.

Các yếu tố pháp lý liên quan sổ đỏ, sổ hồng:

  • Phân biệt sổ thật, sổ giả: cần nhận biết được những sai sót, bất thường  trên sổ.
  • Người mua phải đọc hiểu được hết các thông tin, ý nghĩa của các con số trên sổ.
  • Các thông tin trên sổ đỏ, sổ hồng quan trọng nhất: Mục đích sử dụng đất được ghi trên sổ. Người mua cần nắm rõ điều kiện sử dụng đất, sở hữu đất đối với loại đất được ghi trên sổ.

`

Các vấn đề cần quan tâm khi check quy hoạch: 

  • Check quy hoạch từ thông tin trên sổ đỏ, sổ hồng: vị trí thửa đất và sổ đỏ, sổ hồng là một. Nhập thông tin thửa đất lên trang kiểm tra thông tin quy hoạch để kiểm tra vị trí thửa đất nằm ở vị trí nào trong bản đồ quy hoạch, trong kế hoạch sử dụng đất, trong quy hoạch sử dụng đất của Nhà Nước. 
  • Phân biệt các màu sắc, ký hiệu trên bản đồ quy hoạch: để kiểm tra được thửa đất sẽ là đường đi, là cây xanh hay đất thổ cư…  
  • Điền tọa độ để check quy hoạch: Xác định được tọa độ của thửa đất, nhập tọa độ để kiểm tra sổ có liền ranh, chồng ranh và có hay không có đường đi.
  • Đánh giá quy hoạch trong tương lai: Khi thửa đất có vướng quy hoạch thì người mua nên đánh giá tương lai của quy hoạch là tốt hay xấu.

Về giá: 

Khi mua đất với giá rẻ hơn giá thị trường sẽ có hai kết quả: Giá giả do môi giới đăng tin giá sai, pháp lý không chuẩn, quy hoạch có vướng quy hoạch cây xanh, công viên, nghĩa trang….

Theo cách truyền thống và vận hành của thị trường hiện nay thì để nắm được giá đất chính xác thì chủ yếu dựa vào người quen đã nắm rõ thông tin về giá cả và quy hoạch của khu vực đó.

Khi người mua bất động sản đến với MOONKA, MOONKA có đội ngũ ĐẠI SỨ MOONKA sẽ giải quyết cả 3 yếu tố quy hoạch, pháp lý và giá cho người mua. ĐẠI SỨ MOONKA là người

  • Có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản.
  • Biết rõ các thông tin, vị trí, pháp lý của bất động sản thuộc khu vực Đại sứ phụ trách.
  • Biết được nhiều bất động sản có tính thanh khoản tốt, nắm rõ địa hình, hiện trạng, quy hoạch của khu vực.
  • Uy tín, trực thuộc Công ty, văn phòng bất động sản trong khu vực và được xác minh bởi Moonka.

Câu hỏi: Tôi có một miếng đất nông nghiệp (HNK) ở Phan Rang đang có quy hoạch treo. Tôi kiểm tra thông tin quy hoạch trên thongtin.land (là một trong các trang dùng để kiểm tra thông tin quy hoạch) thì kết quả ghi là đất giáo dục (DGD) của dự án quy hoạch 1/500, cụ thể là trường mầm non. Tôi không biết pháp lý xử lý như thế nào?

Mr Phong: Đối với đất đã ra quy hoạch 1/500 thì dự án đã chắc chắn 99,99%, chúng ta không thể can thiệp thêm và chỉ chờ bồi thường

Câu hỏi: Khi đầu tư đất nền ven đô tôi biết đa số người môi giới chỉ kiểm tra quy hoạch sử dụng đất, mình có cần kiểm tra quy hoạch xây dựng hay không?

Mr Phong: Cả quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch xây dựng nếu có đóng dấu của Cơ Quan Nhà Nước thì hoàn toàn chính xác. Nếu có sự chênh lệch, sự khác nhau giữa hai loại quy hoạch thì quy hoạch xây dựng không được phép xây dựng thì vẫn có thể xây dựng.

Câu hỏi: Trong top 3 yếu tố quy hoạch, pháp lý và giá thì yếu tố nào là then chốt khi mua đất nền có lãi ngay lúc mua?

Mr Phong: Để mua một sản phẩm đất nền có giá trị gia tăng được thì đất đó không thể bị lỗi, đòi hỏi phải đáp ứng cả 3 yếu tố quy hoạch chuẩn, pháp lý chuẩn và giá chuẩn. 

Để mua đất có cảm giác lời liền thì có một yếu tố cơ bản đó là người mua phải sản xuất được, phải có định hướng cho giá trị miếng đất tăng lên như chuyển mục đích sử dụng đất, đất tách được nhiều thửa, mua được đất có quy hoạch làm đường mà đất không bị quy hoạch nhiều … thì không bị ảnh hưởng bởi những cơn sóng của thị trường

Câu hỏi:  Cách để nhận định được miếng đất, khu vực đất nền có tính thanh khoản cao?

Mr Phong: Đối với một khu vực đất đang ở đỉnh cao về giá thì thị trường có hai dạng đầu tư như: mua rồi bán và mua đất để dài lâu thì hiệu quả cao hơn. Yếu tố quan trọng nhất là người mua chuẩn bị tài chính tốt để không bị ảnh hưởng bởi thị trường.

Ngoài 3 yếu tố quy hoạch, pháp lý và giá thì cần có những kỹ năng khác như cộng đồng, thị trường, khả năng bán hàng, khả năng vận dụng tài chính và khoản vay. 

Câu hỏi: Nếu Moonka đưa lên một dự án bất động sản, những tiêu chí nào để đánh giá bất động sản đó tốt, ngoài ba tiêu chí quy hoạch, pháp lý và giá.

Mr Phong:

  • Tất cả bất động sản đưa lên Moonka đều đã có sổ đỏ, sổ hồng (pháp lý) 
  • Chủ đất hay môi giới bất động sản bên ngoài nắm sổ đỏ, sổ hồng đi tìm khách hàng mua thì mất thời gian khá lâu. Bình thường khoản thanh toán tầm 1 tháng, 2 tháng. Nhưng trên Moonka chỉ tầm 3 – 7 ngày đã thanh toán.
  • Mua trên Moonka với giá giảm hơn thị trường khoảng 5% – 12% đối với giao dịch truyền thống.

Câu hỏi: Yếu tố nào Moonka vẽ nên hệ sinh thái cho bất động sản đó?

Mr Phong: 

  • Moonka có được các sản phẩm bất động sản mua lẻ với giá sỉ.
  • Người mua bất động sản phần lớn chỉ mua bất động sản tại khu vực họ sinh sống hoặc các vùng lân cận có  người quen giới thiệu. Họ không thể đem tiền đi đầu tư tại một khu vực khác xa, không rõ thị trường, thông tin pháp lý, giá cả như thế nào.
  • Nhiều người đầu tư không thể cầm 3 tỷ hay 5 tỷ để đi mua trải nghiệm bất động sản tại một khu vực mình không biết gì. Nhưng đến với Moonka người đầu tư có thể chỉ với 2 triệu hay 5 triệu để trải nghiệm đầu tư bất động sản. Để hiểu được thị trường bất động sản tại khu vực đó.

KẾT QUẢ MINI GAME KAHOOT LIÊN QUAN ĐẾN NỘI DUNG ĐƯỢC CHIA SẺ TRONG LIVESTREAM VỚI TỔNG GIẢI THƯỞNG 500MKA

LỜI KẾT

Để mang đến hiệu quả đầu tư tốt nhất, người mua đất nền cần nắm rõ và biết kiểm tra quy hoạch, thông tin pháp lý và giá của đất nền. 

CÓ NÊN MUA BÁN “LƯỚT SÓNG” BẤT ĐỘNG SẢN TRONG THỜI GIAN TỚI

Tình hình chung của thị trường

Dịch bệnh Covid-19 hiện đang bùng phát với nhiều diễn biến phức tạp và có nguy cơ kéo dài đến hết năm 2021. Đến năm 2022, nhiều chuyên gia cho rằng các phân khúc Bất động sản sẽ có sự phân hoá rõ rệt. Các sản phẩm đầu tư trung dài hạn như đất nền, nhà phố sở hữu vĩnh viễn sẽ là phân khúc được ưa chuộng. Thị trường sẽ có nhiều chuyển dịch trong đầu tư từ ngắn hạn sang trung và dài hạn

Đầu tư lướt sóng trong bất động sản là gì?

Đầu tư ngắn hạn hay còn gọi là đầu tư lướt sóng được hiểu là một hình thức sinh lợi nhuận bằng cách giữ một khoản đầu tư trong khoảng thời gian ngắn, tận dụng các biến động lên xuống của thị trường để đầu tư sinh lợi nhuận. Hình thức đầu tư này có ưu điểm là có thể sinh lời và thu hồi vốn nhanh, tuy nhiên đi đôi  là nguy cơ rủi ro cũng rất cao, đòi hỏi phải có sự tính toán cẩn thận.

Nhận định của chuyên gia

Sở dĩ thời điểm này không dành cho những cuộc chơi “lướt sóng” là bởi ảnh hưởng của dịch bệnh dẫn đến thị trường biến động không lường trước được, nhiều nhà đầu tư phải chấp nhận giảm lợi nhuận, bán lỗ để thu hồi vốn nhanh hơn. Bên cạnh đó, nhiều người có xu hướng giữ tiền để phòng thân, tránh việc “Vô tình lướt sóng thành cư dân”, do đó mặc dù có vốn nhàn rỗi, các nhà đầu tư vẫn không dễ gì bỏ ra một số tiền lớn để lướt sóng trong thời điểm này. Chính tâm lý ngại rủi ro, tích trữ dòng tiền đã tác động rõ rệt đến chuyển biến trên thị trường. 

Bà Nguyễn Thị Thanh Hương, Tổng Giám đốc Đại Phúc Land cho rằng: “Trong giai đoạn hiện nay cơ hội đầu tư ngắn hạn không còn do tính thanh khoản giảm, dòng tiền đang lưu thông chậm và giảm mạnh. Đầu tư ngắn hạn thường chỉ mang yếu tố thời điểm khi thị trường sôi động hay có các yếu tố kích hoạt bất ngờ như công bố quy hoạch mới, mở đường hay khởi động các dự án trọng điểm.”

Xu hướng thị trường trong thời gian tới

Thị trường vẫn sẽ không ngừng chuyển động để tạo ra những tín hiệu tốt và cơ hội mới và sẽ có xu hướng chuyển dịch sang các phân khúc trung và dài hạn. Đồng thời, các kênh đầu tư mới cũng sẽ mở ra để đáp ứng nhu cầu của những nhà đầu tư muốn bỏ ra vốn ít hoặc dành cho người có số vốn nhỏ, lẻ. Nhìn chung, dù trong diễn biến như thế nào đi chăng nữa, chỉ cần nhà đầu tư nắm bắt được những yếu tố tiên quyết như lựa chọn sản phẩm chất lượng của những nhà phát triển có uy tín, có bề dày kinh nghiệm, sản phẩm có tính thanh khoản tốt thì vẫn có thể biến chuyển dòng tiền của mình trong thời điểm khó khăn này.