Trong bối cảnh mặt bằng giá tăng cao và quỹ đất tại Thành phố Hồ Chí Minh ngày càng khan hiếm, đất nền và nhà phố vùng ven trở thành phân khúc hút nhà đầu tư hậu Covid-19. Đất nền vùng ven hiện nay đang được các nhà đầu tư ưa chuộng sau dịch. Hãy cùng Moonka tìm hiểu và đánh giá đất nền vùng ven Thành phố Hồ Chí Minh trong bài viết dưới đây nhé.

Vì sao đất nền dễ “sốt”?

Dự báo của các chuyên gia, đất nền vẫn là phân khúc được giới đầu tư ưa chuộng. Năm 2022 sẽ hình thành các cơn sóng cục bộ ở một số khu vực. Tuy vậy, khó diễn ra cơn sốt nóng diện rộng như thời điểm đầu năm 2021, bởi các địa phương đã có những biện pháp ngăn chặn sốt đất, gây nhiễu thị trường suốt thời gian qua. Theo dự báo của DKRA Vietnam, đất nền các tỉnh giáp ranh/lân cận TP.HCM (hoặc các tỉnh thành lớn) vẫn là kênh ưu tiên hàng đầu mặc dù có thể nguồn cung mới sẽ không bằng như những năm trước do nhiều địa phương đang rà soát và siết chặt lại việc phân lô bán nền. Cũng theo dự báo của DKRA Vietnam, mặt bằng giá thứ cấp của sản phẩm đất nền sẽ duy trì ổn định, khó có những biến động tăng mạnh trong năm 2022. Nguồn cung mới có thể tăng so với năm 2021 và tập trung chủ yếu ở những thị trường các tỉnh giáp ranh như Long An, Đồng Nai, Bình Dương và Bà Rịa-Vũng Tàu. Sức cầu thị trường có sự hồi phục so với năm 2021, tuy nhiên xu hướng tăng chủ yếu tập trung vào giai đoạn cuối năm 2022. 

Đất nền tại khu Đông và Tây Sài Gòn

Báo cáo thị trường bất động sản (BĐS) của CBRE và Savill quý 4/2021 đều chỉ ra điểm tương đồng khi nguồn cung căn hộ, nhà phố, biệt thự tại TP.HCM tiếp tục sụt giảm và thấp nhất trong 6 năm qua. Riêng loại hình đất nền, TP.HCM tiếp tục khan hiếm nguồn cung mới, đa phần sản phẩm đang giao dịch hiện nay đến từ các dự án quy mô nhỏ, lẻ hoặc đất nền mua đi bán lại. Ông Troy Griffiths – Phó tổng giám đốc Savills Việt Nam cho biết, nguồn cung hạn chế tại TP.HCM đã và đang thúc đẩy người mua mở rộng đầu tư các tỉnh thành khác. Do đó, 2022 sẽ là một năm thú vị để theo dõi sự mở rộng sang các tỉnh lân cận và sức bền của các nhà đầu tư (Nguồn: Báo Thanh niên).

Theo báo cáo của batdongsan.com.vn, giai đoạn cuối năm 2021 – đầu 2022, các tỉnh giáp ranh TP.HCM như: Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu, Long An, Đồng Nai đều đón nhận mức tăng trưởng mạnh về nhu cầu tìm mua BĐS, mức tăng từ trên 50%. Phần lớn sự quan tâm tại thị trường Bình Dương và Đồng Nai tập trung vào phân khúc nhà phố, biệt thự, căn hộ tầm trung,… Riêng tại Long An, mức độ quan tâm tiếp tục tập trung vào loại hình đất nền với mức tăng lên đến 64%. Trong đó, Đức Hòa là nơi có lượng tin rao dẫn đầu toàn tỉnh, gấp 2 lần Cần Giuộc và 3 lần Bến Lức.

Cùng với tốc độ đô thị hóa nhanh chóng, sự khan hiếm nguồn cung đất nền trong thời gian dài đã đẩy mặt bằng giá đất khu Tây TP.HCM tăng đáng kể. Thống kê mức giá từ chuyên trang batdongsan.com.vn, giá đất nền hộ lẻ tại Tây Sài Gòn diện tích từ 70 – 80m² đang rơi vào khoảng 3 – 8 tỷ đồng/nền tùy vị trí. Riêng đất nền dự án đã triển khai từ những giai đoạn trước, nằm dọc trục QL1A, QL22 khu vực Bình Chánh, Q.12, Tân Bình, Hóc Môn, Củ Chi có giá dao động từ 30 – 35 triệu đồng/m²,…

Trong khi đó, với lợi thế mặt bằng giá “mềm” và tập trung loạt dự án giao thông trọng điểm đang khởi động, các khu đô thị vệ tinh ngày càng được đánh giá cao. Đơn cử tại Đức Hòa – Long An, hiện nay, một số dự án đất nền sổ đỏ đang được chủ đầu tư giới thiệu ra thị trường có giá chỉ từ 1,2 – 1,4 tỷ đồng/nền, tương đương khoảng 18 – 20 triệu đồng/m². Lan tỏa sức nóng từ khu Tây, Đức Hòa ghi điểm với nhà đầu tư nhờ tiềm năng tăng trưởng ấn tượng. Khảo sát giá bán các dự án này giai đoạn từ năm 2019 trở về trước chỉ xoay quanh vùng 8 – 9 triệu đồng/m². Ước tính trong vòng 3 năm, mặt bằng giá điều chỉnh tăng lên gấp đôi.

Có thể nói, theo các chuyên gia, đối với phân khúc đất nền, năm 2022 về nguồn cung mới được dự báo có thể tăng trưởng mạnh so với năm 2021 và tập trung chủ yếu ở những thị trường các tỉnh giáp ranh như Long An, Đồng Nai, Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu. Các dự án tập trung chủ yếu ở những khu vực vùng ven như Củ Chi, Bình Chánh, Hóc Môn, Quận 9 (cũ),… nhưng phần lớn là những dự án có quy mô nhỏ (Nguồn: Cafebiz).

Sức cầu thị trường được dự báo sẽ có sự hồi phục so với năm 2021, tuy nhiên xu hướng tăng chủ yếu chỉ tập trung vào giai đoạn cuối năm 2022. Mặt bằng giá thứ cấp cũng có khả năng cao sẽ duy trì sự ổn định, khá khó để có những biến động tăng mạnh trong năm 2022.

Giá đất nền đang giao dịch ra sao?

Theo Bộ Xây dựng, thời gian qua mặc dù nền kinh tế có sự giảm phát do ảnh hưởng của đại dịch nhưng giá bất động sản, nhà ở, đất nền vẫn liên tục tăng từ đầu năm 2021. Tính đến cuối năm 2021, giá nhà ở riêng lẻ trong dự án đã tăng 15-20%; giá đất nền tăng 20-30% so với thời điểm cuối năm 2020.

Theo ghi nhận của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, đất đai sôi sục khắp nơi, giá tăng chóng mặt, trung bình tăng 10% sau mỗi tháng. Cục bộ một số nơi tăng mạnh hơn, điển hình nhất là các vùng ven Hà Nội như Quốc Oai (tăng 20%), Ba Vì (45%); Hòa Bình (46%); Bắc Ninh (20%); Hưng Yên (26%)…

Theo báo cáo, tính chung năm 2021, cả nước có 170.465 giao dịch đất nền thành công; trong đó, riêng tại Hà Nội có 10.875 giao dịch thành công; tại TP.HCM có khoảng 14.443 giao dịch thành công.

 Tuy nhiên, nhiều nhà môi giới lợi dụng hiệu ứng đám đông để bán các sản phẩm bất động sản không đủ giấy tờ pháp lý, đất nông nghiệp chưa xin lên thổ cư, đất chưa tách thửa. Mặc dù, trường hợp đất chưa tách thửa thì người có quyền sử đất vẫn có thể bán, tuy nhiên người mua đất chưa tách thửa sẽ gặp rất nhiều rủi do.

Trên đây là những kiến thức thú vị về đánh giá đất nền vùng ven Sài Gòn. Chúc các nhà đầu tư của Moonka đầu tư thành công!

Các kênh social của MOONKA:

Leave a comment

Your email address will not be published. Required fields are marked *