Thị trường bất động sản hiện nay vẫn được xem là một kênh đầu tư có khả năng đem lại lợi nhuận lớn. Bên cạnh những hình thức quen thuộc như “mua đi bán lại”, xây nhà cho thuê, mua nhà cũ rồi tân trang lại xong bán, mua đất nền vùng ven,…thì còn một hình thức khác được nhiều nhà đầu tư có máu liều lĩnh quan tâm – đó chính là “ đầu tư lướt sóng”. Vậy, “Đầu tư lướt sóng bất động sản” là gì? Lợi nhuận từ hình thức này có phù hợp với bạn?  Cùng Moonka tìm câu trả lời trong bài viết dưới đây nhé.

1. Khái niệm đầu tư lướt sóng.

Đầu tư lướt sóng hay còn gọi là swing trading. Đây là việc tận dụng các biến động lên xuống của thị trường trong một khoảng thời gian ngắn để đầu tư sinh lợi nhuận. Đây là hình thức đầu tư sinh lời nhanh, thu hồi vốn nhanh, nhưng đi kèm với đó là nguy cơ rủi ro cũng rất cao.

2. Đầu tư lướt sóng bất động sản là gì?

Khác với đầu tư đất nền hay bất động sản cao cấp, đầu tư lướt sóng bất động sản thu hút nhiều nhà đầu tư nhỏ và lẻ tham gia vì mức vốn họ bỏ ra ban đầu là không cao chỉ khoảng từ 10 – 30% tổng giá trị sản phẩm là có thể tiến hành đầu tư. Khi thị trường đất nền bắt đầu nóng lên, sẽ có nhiều người quan tâm đến đất nền mà nhà đầu tư đang nắm giữ, họ sẽ chấp nhận mua lại với giá chênh lệch cao hơn số tiền mà nhà đầu tư đã bỏ ra ban đầu. Vì vậy, với việc đầu tư lướt sóng thì chỉ cần sau 1 thời gian ngắn, nhà đầu tư đã có thể sở hữu được một khoản tiền lớn trong tay.

Cụ thể: Anh A mua 1 căn hộ tầm trung ở Quận 9, TPHCM khi công trình mới xây dựng được 50% với mức giá ưu đãi chỉ 780 triệu/căn và trả trước 15% là 117 triệu và được hỗ trợ vay 24 tháng với lãi suất 7% năm. Sau 2 tháng khi dự án sắp sửa hoàn thành anh A nhanh chóng bán qua tay căn hộ này với giá 900 triệu đồng. Chúng ta có thể tính sơ trong 2 tháng trừ tiền lãi suất ngân hàng thì anh A thu về trên dưới 100 triệu đồng. Vì vậy tỷ suất lợi nhuận gần gấp đôi so với vốn bỏ ra ban đầu chỉ sau 2 tháng.

Qua một ví dụ nhỏ chúng ta có thể thấy được tiềm năng và lợi nhuận khổng lồ từ phương pháp  đầu tư “lướt sóng” nhà đất này. Đây chính là lý do làm nên sức hút cho nhiều nhà đầu tư bất động sản tham gia vào thị trường. Theo góc nhìn của chuyên gia thì việc đầu tư lướt sóng bất động sản một mặt nào đó sẽ giúp kích cầu và thúc đẩy doanh số bán ra, tạo hiệu ứng “hot”, giúp tăng khả năng thành công của dự án và từ đó khiến thị trường khởi sắc hơn.

3. Kinh nghiệm đầu tư lướt sóng bất động sản.

Thứ nhất, nhà đầu tư cần lựa chọn chủ đầu tư uy tín để đảm bảo cho quá trình đầu tư an toàn. Nên lựa chọn các dự án có chủ đầu tư uy tín, tin cậy, có nguồn năng lực tài chính vững vàng. Tìm hiểu và tham khảo lịch sử các dự án đã từng thi công từ đó có đánh giá chính xác về tiến độ của dự án đó và những nhận xét của khách hàng, chuyên gia địa ốc về các dự án đó.

Thứ hai, nhà đầu tư cần lưu ý về thời gian xây dựng dự án. Thời gian xây dựng của dự án thông thường sẽ tỉ lệ thuận với thời gian chiếm dụng vốn của nhà đầu tư. 

Nói cách khác, thời gian xây dựng càng ngắn thì khả năng thay đổi của thị trường càng cao. Điều này có thể dẫn tới nhiều rủi ro như dự án kém hấp dẫn, tính thanh khoản thấp. Chính vì vậy, nên ưu tiên lựa chọn những dự án có thời gian xây dựng khoảng từ 1,5 đến 3 năm, tùy theo loại hình nhà ở xã hội, dự án chung cư bình dân, cao cấp hay trung cấp.

Thứ ba, nhà đầu tư cần sử dụng phương pháp “dùng đòn bẩy tài chính”. Trong lĩnh vực bất động sản, đây chính là việc kéo dài thời gian cho vay càng dài càng tốt hoặc mức lãi suất trong năm đầu được nhiều ưu đãi.

Ví dụ như khi mua căn hộ chung cư đang trong giai đoạn đầu thanh toán là 30% giá trị căn hộ. Nhà đầu tư chỉ cần vay thêm 40% giá trị căn hộ rồi bán ra với lợi nhuận 100% toàn bộ căn hộ. Như vậy, nhà đầu tư chỉ cần bỏ ra 30% vốn và vay 40%, sau đó bán ra và tất toán tiền vay. Phần còn lại chính là khoản lợi nhuận thu về được.

Thứ tư, không đầu tư dàn trải để tránh rủi ro. Nhà đầu tư chỉ nên tập trung vào 1 hoặc 2 dự án có tính khả thi và được nhiều người quan tâm, chú ý. Với cách làm này nhà đầu tư sẽ hạn chế được rủi ro chôn vốn và gánh nặng về chi phí mua, hơn nữa nhà đầu tư cũng nên lựa chọn đúng phân khúc phù hợp và tính toán kỹ lưỡng khả năng tài chính hiện tại của bản thân để tránh vay nợ không trả được.

Thứ năm, nhà đầu tư cần lựa chọn thời điểm bán phù hợp. Tùy theo từng dự án khác nhau mà có những thời điểm bán khác nhau, nhưng theo khuyến nghị thì nên bán vào thời điểm trước khi dự án cất nóc hoặc chuẩn bị bàn giao, hoặc sau bàn giao thời gian ngắn.

Thứ sáu, nhà đầu tư nên tìm hiểu về tính pháp lý của bất động sản muốn đầu tư. Liệu rằng bất động sản đã có sổ hoặc chủ dự án xin cấp sổ trong bao lâu. Bất động sản là đất nông nghiệp hay thổ cư hoặc khi nào chủ dự án có thể xin được lên thổ cư. Ngoài ra, nhà đầu tư cũng kiểm tra bản đồ quy hoạch để đánh giá giá trị gia tăng của sản phẩm.

Bên cạnh đó, nhiều hình thức lừa đảo tinh vi như sổ giả, bất động sản không chính phủ, đơn vị ký hợp đồng là bên trung gian. Vì vậy, nhà đầu tư cần cẩn trọng trong tất cả các bước thủ tục để quản trị rủi ro hay rủi ro tranh chấp. 

Thứ bảy, tránh mua đất nền chung sổ. Nếu bạn mua đất mà sử dụng sổ chung thì sau này có vấn đề tranh chấp xảy ra, bạn sẽ gặp khá nhiều rắc rối, chẳng hạn đối mặt với những vấn đề như: tách sổ không được do không đủ diện tích chia nhỏ theo luật quy định, có người chịu thỏa thuận có người không và đặc biệt nếu mua đất sổ chung bạn có thể không xác định được vị trí đất của các nền đất ấy.

Thứ tám, hãy chắc chắn tài sản trong phạm vị quản lý. Nếu là đất nền, bạn có thể cân nhắc dựng cột, hàng rào để bảo vệ tài sản tốt. Nếu bạn chưa tự tin và có kinh nghiệm trong ngành, hãy chọn bất động sản trong thành phố hoặc gần thành phố bạn sống để tiện quản lý. Vì bạn không ngoại trừ trường hợp bị lấn đất, chiếm dụng đất từ “hàng xóm’.

Trên đây là những kiến thức thú vị về đầu tư lướt sóng bất động sản và kinh nghiệm trong lĩnh vực đầu tư bất động sản. Chúc các nhà đầu tư của Moonka đầu tư thành công!

Các kênh social của MOONKA:

Leave a comment

Your email address will not be published. Required fields are marked *