LỜI MỞ ĐẦU
Vào 20:00 ngày 13/06/2021 (giờ Việt Nam), Mr Phong, Mr Trí – Đại diện của Moonka đã có buổi AMA trực tiếp cùng với Cộng đồng Moonka để để giải đáp một số thắc mắc về mô hình vận hành của MOONKA.
NỘI DUNG CHÍNH
MC: Chào a Phong, đầu tiên em xin mời anh Phong giới thiệu về bản thân cho mọi người ở đây nhé.
Mr Phong: Chào các bạn! Giới thiệu với các bạn, Moonka được ra đời dựa trên nỗ lực và kinh nghiệm thực tiễn của team bao gồm những người có kinh nghiệm lâu năm trong lĩnh vực pháp lý đầu tư bất động sản và công nghệ Blockchain. Moonka tự hào là một trong những đơn vị đầu tiên ra mắt mô hình ứng dụng blockchain vào lĩnh vực bất động sản.
Bản thân tôi có kinh nghiệm gần 10 năm trong lĩnh vực đầu tư Bất động sản – phân khúc thứ cấp, trong đó có khoảng thời gian dài chuyên về pháp lý Bất động sản. Bên cạnh đó, tôi cũng có sở thích và hiểu biết về công nghệ thông tin. Do đó, tôi và các anh em đã ngồi lại với nhau để cùng xây dựng mô hình Moonka. Chúng tôi mong muốn hỗ trợ cộng đồng và những Nhà đầu tư Bất động sản có thể chọn lựa được những sản phẩm Bất động sản chuẩn chỉnh về mặt pháp lý đồng thời tạo kênh đầu tư hợp tác dựa trên ứng dụng công nghệ Blockchain trong lĩnh vực đầu tư Bất động sản.
MC: Cảm ơn anh Phong. Tiếp theo em xin giới thiệu anh Trí, hiện tại là CTO – Giám đốc công nghệ của Moonka. Mời anh Trí hãy chia sẻ qua về những kinh nghiệm và cơ duyên đưa anh đến đồng hành cùng đội ngũ Moonka.
A Trí: Chào các bạn, trước hết giới thiệu một chút về bản thân Trí, mình có khoảng 10 năm làm về software phầm mềm, mình cũng biết về blockchain khoảng 2-3 năm gần đây. Sau này thì có duyên gặp gỡ với anh Phong và cùng làm vài dự án, sau đó vì mình cũng khá hứng thú với ngành Bất động sản nên anh em mới ngồi chung với nhau bàn để bàn về việc cho ra đời sản phẩm Moonka như ngày hôm nay, về cơ bản Blockchain sẽ giúp chúng ta đầu tư minh bạch rõ ràng và triệt để hơn.
MC: Nội dung chính của buổi AMA hôm nay sẽ giải đáp những câu hỏi thắc mắc về mô hình của Moonka hiện tại với các Nhà đầu tư . Xin mời anh Phong có những chia sẻ thêm về mô hình của Moonka, blockchain giải quyết trong giao dịch Bất động sản như thế nào và có những khác biệt gì so với mô hình Bất động sản truyền thống.
Mr Phong: Moonka xây dựng platform để mọi người cùng nhau tham gia đầu tư Bất động sản. Đối với mô hình Bất động sản truyền thống, thường thì các bạn phải tự thân đi tìm sản phẩm và tự kiểm định pháp lý đầy đủ để đầu tư. Việc này đòi hỏi phải thật nhiều kinh nghiệm và mất rất nhiều thời gian để tìm hiểu thông tin trên thị trường về giá cả, về hồ sơ pháp lý, uy tín của chủ đầu tư, lực lượng sale hoặc thị trường đó có dư địa tăng giá hay không. Để giải quyết những vấn đề trên, Moonka sẽ tập hợp tất cả những sản phẩm Bất động sản thứ cấp (đã có sổ) và đội ngũ chuyên về pháp lý của Moonka sẽ kiểm tra tính pháp lý, điều kiện giao dịch, khả năng thanh khoản, thị trường đó có khả năng tăng trưởng giá hay không, sau đó mới đưa các sản phẩm đạt đủ điều kiện lên sàn giao dịch của Moonka.
Thứ 2, về từng vùng từng khu vực sẽ có những Đại sứ của Moonka dày dặn kinh nghiệm về pháp lý và thị trường địa phương để có thể lựa chọn độc quyền các sản phẩm đưa lên Moonka. Theo lộ trình, giai đoạn tiếp theo sẽ có những chủ nhà/đất đưa trực tiếp sản phẩm của mình Moonka với điều kiện sản phẩm đáp ứng đầy đủ bộ tiêu chí Moonka (Hiện nay có khoảng 50 tiêu chí về sản phẩm nhằm tối ưu nhất để đưa lên Moonka cùng kêu gọi đầu tư).
Câu hỏi: Moonka có phải Stablecoin không? Và Transaction thực hiện trên mạng lưới blockchain nào?
Mr Phong: Moonka không phải là Stablecoin và blockchain Moonka đang sử dụng được sự hỗ trợ và hợp tác bởi KardiaChain.
Câu hỏi: Bất động sản được định giá thành giá trị của coin vậy nếu xảy ra tình trạng đẩy giá và giảm giá coin thì giá trị của Bất động sản sẽ như thế nào?
Mr Phong: Điều kiện để trở thành thành viên tham gia đầu tư Bất động sản trên nền tảng Moonka là Nhà đầu tư phải ký quỹ số lượng MKA theo quy định. Khi tham gia đầu tư Bất động sản Nhà đầu tư sẽ sử dụng 1 stablecoin như VNDC để tham gia đầu tư Bất động sản. Stablecoin luôn ổn định giá trị như tiền fiat nên sẽ không có tình trạng giá trị bất động sản tăng giảm mạnh theo giá thị trường của Moonka.
Mỗi Bất động sản sẽ được chia thành 1000 phần. Ví dụ Bất động sản có giá trị là 1,4 tỷ thì mỗi phần sẽ có giá trị là 1,4 triệu. Với mỗi sản phẩm, Moonka sẽ phân thành 1 loại coin mới đặt tên theo định danh của sản phẩm đó, ví dụ CG1 ( Cần Giờ 1) và giá trị sẽ tăng theo giá trị của sản phẩm Bất động sản.
MC: Áp dụng blockchain để mã hoá Bất động sản như thế nào?
Mr Trí: Moonka đang làm việc cùng KardiaChain để tạo ra Smartcontract trên chuỗi của KardiaChain, mỗi Bất động sản được đưa lên sẽ tạo ra một smartcontract và mỗi Nhà đầu tư sẽ sở hữu một token tương ứng. Khi muốn bán Bất động sản, Nhà đầu tư sẽ bỏ phiếu và khi lượng vote đạt trên 51% sẽ quyết định bán Bất động sản với giá tương ứng
MC: Việc mua chung Bất động sản truyền thống sẽ có những vấn đề xảy ra trong việc thanh khoản và Moonka là hình thức giúp việc thanh khoản này dễ dàng hơn. Vậy còn những vấn đề nào mà Moonka có thể giúp việc đầu tư Bất động sản đạt ưu thế hơn so với đầu tư truyền thống?
Mr Phong: Moonka kết hợp ưu điểm của thị trường Bất động sản và thị trường Blockchain. Moonka có thể giao dịch trên tất cả các sàn DEX và đồng Moonka có tất cả các chức năng của 1 đồng coin thông thường như P2P và lending, bên cạnh đó lợi thế giá trị token gắn vơi giá trị của Bất động sản.
Câu hỏi: Khi có nhu cầu thanh khoản nhưng tỉ lệ chấp thuận dưới 51% thì như thế nào?
Mr Phong: Đối với đầu tư chung thì cơ chế biểu quyết trên 51% là cực kỳ quan trọng. Đây là mức để đồng thuận sẽ tổng kết khoản đầu tư và phân chia lợi nhuận cho tất cả nhà đầu tư tham gia miếng đất đó. Nếu muốn thanh khoản ngay nhưng tỷ lệ chấp thuận thấp, anh chị có thể bán lại token cổ phần đất này cho người khác thông qua sàn trung gian P2P.
Câu hỏi: Pháp lý nhà nước ai là chủ sở hữu?
Mr Phong: Giai đoạn đầu Moonka sẽ thay mặt cho tất cả mọi người làm chủ sở hữu Bất động sản. Nếu lúc mở bán có nhà đầu tư mua để sở hữu toàn bộ 100% Bất động sản thì Moonka sẽ sang tên trực tiếp ngay cho nhà đầu tư
Câu hỏi: Nếu có nhu cầu bán token 1 phần nhỏ của Bất động sản, ví dụ Cần Giờ 1 Cần Giờ 2 thì như thế nào?
Vi Vi: Trong lộ trình roadmap, Moonka sẽ ra mắt Marketplace là sàn giao dịch P2P để Nhà đầu tư có thể giao dịch token đất của mình với người khác (việc này diễn ra trong quá trình tỉ lệ đồng thuận chưa đạt 51%), Moonka tạo ra nền tảng gồm hàng nghìn Nhà đầu tư, do đó trong thị trường sẽ luôn có nhu cầu mua phần vốn góp của bạn.
Câu hỏi: Trong thời gian đầu Moonka sẽ tập trung vào loại Bất động sản nào và tỉnh thành nào sẽ có lợi thế về thị trường nhất?
Mr Phong: Chúng tôi có đội ngũ hiểu biết rộng về thị trường Bất động sản toàn quốc cũng như những nhà phân tích thị trường nội bộ để nắm bắt được những phân khúc và thị trường nào chúng ta sẽ có những sản phẩm có khả năng tăng giá tốt nhất. Tuy nhiên Moonka luôn ưu tiên lựa chọn những Bất động sản thứ cấp nghĩa là những Bất động sản đã có sổ và pháp lý hoàn toàn ổn định để tạo sự an tâm và thị trường tốt nhất cho Nhà đầu tư.
Câu hỏi: Nếu phát sinh không có Nhà đầu tư nào muốn mua lại token Bất động sản thì Moonka có sẵn sàng mua lại Bất động sản đó hay không?
Mr Phong: Gần như khó có thể xảy ra việc token không được mua lại, nguyên nhân là do giá trị Bất động sản thường tăng, nếu bạn bán Bất động sản thấp hơn giá trị trường thì tự khắc khi đó cộng đồng sẽ có người mua ngay bởi vì họ hiểu rõ giá trị của token đó như thế nào.
Câu hỏi: Nếu cá nhân sở hữu 51% và quyết định bán lại cho người thân với giá cực rẻ (phá giá) để chiếm đoạt tiền của 49% Nhà đầu tư còn lại thì có cơ chế nào chống lạm dụng việc voting này không?
Mr Trí: Đầu tiên chúng ta sẽ tận dụng nguồn vốn của tập thể để sở hữu được tài sản với giá tốt. Sau đó Moonka sẽ có đội ngũ giải quyết việc bán lại tài sản đó bao gồm phí môi giới (và phí của Moonka nhưng hiện tại Moonka chưa lấy phí này), sau đó Moonka sẽ duyệt giá bán rồi mới gửi đến Nhà đầu tư, bước tiếp theo các Nhà đầu tư mới voting đồng thuận để bán ở giá này.
Sẽ không xảy ra việc bán phá giá khi tham gia đầu tư trên nền tảng Moonka. Đối với bất kì nhà môi giới hoặc partner nào có hành vi không lành mạnh sẽ bị đưa ngay vào Blacklist và sẽ không được tiếp tục hợp tác với Moonka.
Câu hỏi: Khi nào Moonka sẽ được list lên sàn quốc tế?
Mr Phong: Hiện nay Moonka đang phát hành private sale và phát triển dựa trên nển tảng Kardiachain. KardiaChain đã được thông qua sàn quốc tế do đó khi lộ trình đi đến public sale sẽ tương đương với việc thông qua sàn quốc tế, thời gian dự kiến vào quý sau.
Câu hỏi: Bất động sản được list lên Moonka có phải do Moonka đã mua hay không?
Mr Phong: Nền tảng Moonka tương lai có thể lên đến hàng nghìn sản phẩm được bán cùng lúc, do vậy Moonka không thể nào mua hết tất cả số lượng đó. Tuy nhiên, Moonka có cơ chế để deal được giá tốt hơn so với thị trường. Đối với đại sứ, môi giới và chủ nhà, phải đảm bảo giữ sản phẩm khi list trên sàn Moonka cho đến khi gọi đủ phần vốn góp tham gia.
Câu hỏi: Không phải chính chủ sổ đỏ thì có được list trên Moonka không?
Mr Phong: Nếu bạn được ủy quyền làm việc trực tiếp tiếp với chủ nhà và tài sản đó đạt đủ tiêu chuẩn của Moonka thì tài sản đó vẫn sẽ được listing lên trang Moonka. Lúc đó, bạn sẽ có được 2 quyền lợi, một là phần phí môi giới từ chủ nhà và hai là thưởng token MKA từ Moonka.
Câu hỏi: Mô hình member của Moonka như thế nào?
Mr Phong: Như đã nói, Nhà đầu tư dùng đồng Moonka để trở thành thành viên của hệ thống Moonka.
Thứ nhất, nếu bạn là thành viên cao cấp sẽ được ưu tiên mua trước, cụ thể là được quyền mua trước 30p so với thành viên cấp thấp hơn.
Thứ hai, khi bất kỳ sản phẩm nào được giao dịch thành công, tất cả thành viên của Moonka đều sẽ được cơ chế thưởng số phần Moonka tương ứng.
Câu hỏi: Trường hợp chưa mua nhưng sau đó người bán thổi giá thì phải làm sao?
Mr Phong: Moonka sẽ làm việc trực tiếp với chủ Bất động sản để cam kết giữ giá trong vòng 3-5 ngày, trường hợp gọi vốn thành công mà chủ Bất động sản không bán thì chủ Bất động sản sẽ bị phạt như cơ chế đền cọc của Bất động sản truyền thống.
Câu hỏi: Khi public lên Kai thì Moonka có cho Stake đồng MKA trên Kai không?
Mr Trí: Sau khi public, Moonka chưa hỗ trợ stake trên Kai. Xuất phát điểm là Moonka muốn mọi Nhà đầu tư tập trung nhiều hơn vào sản phẩm Bất động sản hơn là cuộc chơi crypto. Vậy nên khi Nhà đầu tư là member thì mọi giao dịch thành công sẽ được hưởng lợi từ ngay giao dịch đó và nhận thường token , việc này có thể thay cho việc stake trên Kai.
Câu hỏi: Những người sở hữu cổ phần Bất động sản thì có được công khai tên hay không?
Mr Trí: Tất cả thông tin trên blockchain đều sẽ được ẩn danh, chỉ công khai địa chỉ ví của những người tham gia đầu tư, thông tin này mọi người có thể xem trên KardiaChain explorer.
MC: Cảm ơn mọi người đã đưa ra những câu hỏi thắc mắc cho Moonka ngày hôm nay. Buổi AMA ngày hôm nay của chúng ta sẽ kết thúc ở đây. Một lần nữa, xin gửi lời cảm ơn đến Mr. Phong, Mr Trí và tất cả mọi người ở đây đã dành thời gian cho buổi AMA ngày hôm nay. Hẹn gặp lại mọi người vào buổi AMA lần sau.
LỜI KẾT
Moonka là nền tảng mã hoá Bất động sản, giúp minh bạch trong đầu tư chung bằng công nghệ Blockchain.
Với giao thức chuyển đổi bất động sản thành tài sản số, MOONKA mở ra cơ hội đầu tư vào thị trường bất động sản Việt Nam đầy tiềm năng chỉ bằng vài thao tác cho nhà đầu tư trên khắp thế giới.